Итоги лета на рынке недвижимости Новой Москвы

По данным консалтинговой компании Welhome, основной тенденцией рынка недвижимости Новой Москвы на протяжении последних 2-х лет является активный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. Не стала исключением и ситуация, сложившаяся к концу лета 2013 г. Так, за прошедшие 8 месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г.

По итогам лета 2013 г. к новым проектам, вышедшим на рынок недвижимости Новой Москвы, относятся:
• ЖК «Андерсен» (г. Москва, Десеневское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 12 км от МКАД, реализуются 9 жилых 3-х этажных домов комфорт класса.
• ЖК «Ново-Никольское» (г. Москва, Первомайское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 22 км от МКАД, реализуются 26 многоэтажных и 67 малоэтажных домов комфорт класса, а также 30 коттеджей и 202 таунхауса.
• ЖК «Зеленая Москва» (г. Москва, Марушкинское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 15 км от МКАД, реализуются 5 жилых корпусов комфорт класса.
• ЖК «Новое Бутово» (г. Москва, Воскресенское п.). В рамках проекта, расположенного в 6 км от МКАД, реализуются 20 жилых корпусов экономкласса.
• ЖК «Татьянин Парк» (г. Москва, д. Говорово). В рамках проекта, расположенного в 0,5 км от МКАД, реализуется 25 монолитно-кирпичных дома комфорт класса.

Стоит отметить, что до конца 2013 г. также запланирован выход на рынок новых очередей в ЖК «Коммунарка», ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Остров Эрин», а также выход нового проекта ЖК «Спортивный Квартал».

Таблица. Проекты, в рамках которых по итогам лета 2013 г. на рынок недвижимости Новой Москвы вышли новые корпуса

Рассматривая динамику выхода новых корпусов в течение 2011 – 2013 гг., стоит отметить, что ярко выраженный рост объема предложения новых корпусов пришелся на 2012 г. В 2013 г. ситуация на рынке первичной недвижимости Новой Москвы немного изменилась. В течение прошедших 8 месяцев зафиксировано снижение темпов выхода новых корпусов. Так, если в конце лета 2012 г. на рынок недвижимости Новой Москвы вышло 58 корпусов, то в конце лета 2013 г. всего 15 корпусов, что на 74% меньше соответствующего периода прошлого года.

График. Динамика объема предложения по корпусам, шт.

В конце лета 2013 г. по данным экспертов консалтинговой компании Welhome на первичном рынке недвижимости Новой Москвы продажи велись в 35 жилых комплексах. Общее количество корпусов в реализации составило 212 шт. Принимая во внимание уровень строительной активности на рассматриваемой территории, можно говорить о том, что в перспективе прогнозируется планомерный прирост объемов предложения. 

Наибольшее количество реализуемых на первичном рынке недвижимости Новой Москвы объектов расположено на расстоянии от 6 до 10 км от МКАД (29% от общего объема предложения). Наименьшее количество новостроек расположено на удалении от 16 до 20 км от МКАД (6% от общего объема предложения).
График. Структура предложения ЖК по удаленности от МКАД, % от общего объема предложения

По итогам прошедших 8 месяцев 2013 г. максимальное количество строящихся корпусов находится на стадии монтажа наземной части (50% от общего объема предложения). В 23% новостроек ведется внутренняя отделка и/или проводятся фасадные работы. Около 14% проектов находится на стадии котлована или фундамента. Доля новостроек, находящихся на нулевой стадии готовности, составляет 4% от общего объема предложения. За рассматриваемый период в эксплуатацию введено 20 корпусов.
График. Структура предложения корпусов по степени строительной готовности, % от общего объема предложения

По итогам лета 2013 г. порядка половины корпусов на первичном рынке недвижимости Новой Москвы возводятся по монолитно-кирпичной технологии (51% от общего объема предложения). Превалирование монолитно-кирпичных домов обусловлено желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей более качественным предложением на удаленные от МКАД территории Новой Москвы. Панельные корпуса составляют 33% от общего объема предложения. Что касается монолитных новостроек, то их объем составляет 12% от общего объема предложения. Наименьший объем предложения приходится на пеноблочное и кирпичное домостроение (2% и 1% от общего объема предложения соответственно).

График. Структура предложения корпусов по типу строительной технологии, % от общего объема предложения

По итогам лета 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за кв. м. На текущий момент времени территорию Новой Москвы по стоимости 1 кв. м новостроек можно разделить на 3 зоны, в зависимости от их удаленности от МКАД. Так в конце лета 2013 г. первое место в рейтинге цен занимают жилые комплексы, расположенные на удаленности от 1 до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 94 331 руб. за кв. м). За ними следуют новостройки, удаленность которых от МКАД находится в диапазоне от 11 до 25 км (средняя стоимость – 73 219 руб. за кв. м). Замыкают ценовой рейтинг жилые комплексы, расположенные далее 25 км от МКАД, где средняя стоимость равна 59 676 руб. за кв. м.

График. Распределение средней стоимости в зависимости от удаленности от МКАД 1 кв. м, руб. за 1 кв. м