Обзор новостроек бизнес-класса в регионах Российской Федерации (часть I)
12.09.2013
На протяжении 6 лет в России вводится в среднем 60 млн. квадратных метров.
Эта тенденция наблюдается с 2007 года.
Эта тенденция наблюдается с 2007 года.
Аналитики тщательно следят за изменением стоимости 1 кв.м.
Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с Августа 1998 г. по Июль 2000 г., в дол. США
Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с Августа 1998 г. по Июль 2000 г., в дол. США
Наибольшие колебания стоимости 1 кв.м. жилья наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге, кроме того столица показывает очевидный отрыв от основного уровня цен в других регионах.
Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с Марта 2008 г. по Июль 2013 г., в дол. США
Цена 1 кв.м. в Москве достигала своего пика в сентябре 2008 года. Минимальный уровень наблюдался в период кризиса 2008 года ( Декабрь). Аналогичную ситуацию можно заметить во всех регионах: Пермь, Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, и др.
В последние 5 лет в регионах стали строить качественное жилье бизнес класса, в этом можно убедиться на примере следующих городов:
г. Екатеринбург
ЖК бизнес-класса «Бажовский премиум»
ЖК «Де’Геннин» («бизнес +»)
ЖК «Февральская революция» (De Luxe)
Паркинг: от 1,355 млн.руб. за место
Особенности бизнес-класса в Краснодаре:
• Представлен в основном монолитным домостроением
• Высотное строительство – ЖК от 15 этажей и выше.
• Достаточно много места отводится под дворовые площадки, благоустроенная дворовая территория.
• Цены на определенные объекты бизнес-класса сопоставимы с ценами на массовом сегменте
г. Краснодар
ЖК «Ривьера» (премиум класса)
ЖК бизнес-класса «Рождественский» («Дом на реке»)
Литер А: 41 – 43 тыс.руб./кв.м.
Литер Б: 47 – 55 тыс.руб./кв.м.
ЖК бизнес-класса «Адмирал»
Особенности бизнес-класса в Краснодаре:
• В основном представлен монолитным домостроением
• Высотное строительство – жилые комплексы от 15 этажей и выше.
• Достаточно много места отводится под дворовые площадки, благоустроенная дворовая территория.
• Цены на отдельные объекты бизнес-класса сопоставимы с ценами на массовом сегменте
г. Новосибирск
ЖК «Седьмое небо»
Паркинг: 1500 тыс.руб
ЖК бизнес-класса «Престиж»
ЖК бизнес-класса «FOREST LINE»
Особенности бизнес-класса в Новосибирске:
• Есть проекты, которые позиционируются как бизнес-класс, но по факту им не являются
• Появление крупномасштабных проектов бизнес-класса, так называемых микрорайонов
• Цены на отдельные объекты бизнес-класса сопоставимы с ценами на массовом сегменте
г. Челябинск
ЖК бизнес-класса «Западный луч»
Паркинг: 650 – 1200 тыс.руб.
ЖК «Подсолнухи»
ЖК «Академический» (элитный)
Особенности бизнес-класса в Челябинске:
• Крупномасштабная застройка жильем повышенной комфортности. Доля бизнес-класса превышает в структуре предложения 30%. Некоторые жилые комплексы настолько крупные, что их называют микрорайонами
• Низкие цены среди регионов России на жилье бизнес-класса, что приводит к незначительному ценовому отличию жилья бизнес-класса от жилья массового сегмента
г. Тюмень
ЖК «Даудель» (клубный)
ЖК «Паруса»
ЖК «Манхеттен»
Особенности бизнес-класса в Тюмени:
• Свободная планировка квартир
• Разные стратегии ценовой политики застройщиков:
o одни сразу устанавливают цену на этапе котлована и не меняют ее до срока сдачи дома
o другие периодически ее повышают (раз в полгода, в год).
• Тем не менее, цены на отдельные объекты бизнес-класса сопоставимы с ценами на массовом сегменте
• 40-50% сделок на первичном рынке проходит с северянами, активная работа с агентствами недвижимости, акции и рассрочки
