Самая дешевая квартира с отделкой в Новой Москве стоит 4 млн рублей
В ходе исследования, проведенного экспертами было установлено, что в 19 из 29 жилых комплексов, образующих экспозицию Новой Москвы, продаются квартиры с отделкой. Цена на них начинается с 4 млн рублей и доходит почти до 27 млн рублей. Две трети выборки приходится на долю пяти крупнейших проектов.
На сегодняшний день новомосковский рынок располагает более чем 4,8 тыс. квартир с чистовой отделкой. Этот пул распределен по 19 жилым комплексам. Еще в двух новостройках – ЖК Аквилон Park и ЖК «Городские истории» – практикуется формат white box. В восьми проектах лоты реализуются только с черновой отделкой. Из шести адресов, активированных с начала 2020 г., опция с чистовой отделкой представлена в четырех. Иными словами, сложившаяся пропорция достаточно устойчива и продолжает соблюдаться.
Несмотря на продолжающийся подъем цен, в ТиНАО еще осталось несколько адресов, где при покупке юнита с отделкой можно уложиться в сумму до 5 млн рублей. Самые дешевые варианты предлагаются в ЖК «Середневский лес», который строится у Валуевского лесопарка. Сейчас в этой точке сконцентрировано порядка 400 лотов стоимостью от 3,99 (студия 19,80 кв. м) до 11,37 млн рублей (трехкомнатная квартира 84,50 кв. м). Схожий ценовой диапазон (4,33-10,90 млн рублей) характерен для жилого массива «Новые Ватутинки». Проект выделяется самой насыщенной витриной в Новой Москве: его микрорайоны «Десна» и «Центральный» содержат в совокупности свыше 900 квартир, готовых к реализации. Это примерно пятая часть от объема предложения в рамках локации. По размеру фонда с «Новыми Ватутинками» могут сравниться только ЖК «Саларьево Парк» и ЖК «Скандинавия». Их представительство занимает соответственно 16,6% и 14,2%.
Тем, кто ищет жилье с отделкой в ТиНАО, но стеснен в финансах, следует обратить внимание и на ЖК «Южное Бунино». В его 16-м корпусе пока свободен объект площадью 19,70 кв. м с лоджией за 4,68 млн рублей.
В жилом комплексе «Алхимово», который базируется в 12 км к югу от МКАД, стоимость квартир с отделкой и кухонным гарнитуром начинается с 4,95 млн рублей. Такой же порог входа зафиксирован и в ЖК «Бунинские луга» (его отделяет от кольцевой автодороги вдвое меньше расстояние). Здесь застройщик – ГК «ПИК» – включил в продуктовую линейку юниты, укомплектованные кухонной и гардеробной мебелью, а также бытовой техникой. Минимальный чек для них заявлен в 5,14 млн рублей. Чуть больший бюджет – 5,17 млн рублей – необходим, чтобы в ЖК «Новое Внуково» взять студию площадью 22,60 кв. м, оснащенную системой «Умный дом». Этот проект проводит свой первый сезон на рынке. По объему витрины он не уступает ЖК «Середневский лес» – оба аккумулируют по 8,2% от общего количества квартир с отделкой в Новой Москве.
Кроме того, экспертами выявлено в ТиНАО еще четыре новостройки, где есть квартиры с отделкой от застройщика по цене до 6 млн рублей: два комплекса под брендом ГК «А101» («Белые ночи», «Скандинавия») и два комплекса под брендом ГК «МИЦ» («Кленовые аллеи», «Цветочные поляны»). Причем в ЖК «Цветочные поляны» в пределах этого бюджета доступна не студия, как в большинстве других проектов, а полноценная однокомнатная квартира площадью 33,92 кв. м с балконом.
Самый дорогой лот с чистовой отделкой в новомосковской экспозиции имеет прайс 26,68 млн рублей. Именно столько нужно заплатить, чтобы стать владельцем четырехкомнатной квартиры (122,90 кв. м) с террасой в ЖК «Южное Бунино». В ЖК «Скандинавия» ценник достигает планки в 22,32 млн рублей (трехкомнатная квартира с окном в ванной площадью 100,10 кв. м), в ЖК «Прокшино» – 19,91 млн рублей (двухуровневая квартира площадью 110,30 кв. м). Помимо этого, предложение с бюджетом 15+ млн рублей зарегистрировано в комплексах «Переделкино Ближнее» (17,54 млн рублей), «Испанские кварталы» (16,38 млн рублей), «Саларьево Парк» (15,76 млн рублей) и «Бунинские луга» (15,30 млн рублей).
Юниты с отделкой от застройщика встречаются и в других локациях за МКАД. Специалистами Urban Awards выявлено по одному адресу с этим продуктом на каждом из четырех основных направлений – апарт-комплекс «Перец» на северо-западе в Митино (от 4,40 млн рублей), ЖК «Южные сады» на юго-западе в Бутово (от 5,46 млн рублей), ЖК «Квартал Некрасовка» в одноименном районе на юго-востоке (от 7,20 млн рублей), ЖК «Лучи» на западе в Солнцево (от 17,56 млн рублей).
Последний адрес отличается самой малочисленной экспозицией – всего пять квартир. В остальных проектах насчитывается примерно по 200 лотов, выставленных на продажу.
