Тверской район остается самым дорогим на вторичном рынке

Эксперты Kalinka Group подвели итоги июля 2021 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы. Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения по-прежнему сохраняется в Тверском районе – 2 314 тыс. руб. за кв. м.        

   По итогам июля 2021 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы экспонировались 788 квартир и апартаментов. Объем предложения «в квадратных метрах» составил 163,6 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в предложении – 207,7 кв. м. Основная доля предложения лотов на рынке (50%) приходится на лоты площадью от 100 до 200 кв. м.

   Среди районов структура предложения распределена следующим образом: основной объем предложения в кв. м представлен в районе Хамовники – 30%, далее идет Пресненский район и Раменки, каждый с долей 14%. В каждом из этих районов представлено более 100 лотов на продажу, а суммарно на эти три района приходится 59% предложений. По объему элитного вторичного предложения лотов также среди районов-лидеров Тверской район с долей 10% и район Арбат с долей 8%. В других районах представлено менее 50 лотов.



  Средневзвешенная цена предложения по итогам июля 2021 года составила 1 319 тыс. руб./кв. м, показав снижение по сравнению с июнем на 1,8% на фоне выхода новых предложений. Средний бюджет лота в продаже составил 273,8 млн руб., снизившись за месяц на 3%. При этом по сравнению с маем средневзвешенная цена увеличилась на 10,4%, а средний бюджет лота в продаже за два месяца вырос на 9,3%.

  «Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения по-прежнему сохраняется в Тверском районе – 2 314 тыс. руб. за кв. м, показатель за один месяц увеличился на 2%, в то время как по отношению к маю рост составил 15,4%, – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Второе место занял район Хамовники, включая Остоженку, с ценой 1 516 тыс. руб. за кв. м, где за последний месяц цена снизилась на 1,5%, в то время как за два месяца наблюдался рост цены на 13%. В тройку лидеров по итогам месяца также вошел Гагаринский район – 1 479 тыс. руб. за кв. м, где цена по сравнению с июнем не изменилась».



  Среди сделок на вторичном рынке в 2021 году, по данным Kalinka Group, средняя площадь востребованного лота составила порядка 170 кв. м (для квартир – 177 кв. м, апартаментов – 109 кв. м.). Основная доля сделок в 2021 года пришлась на лоты площадью 100-125 кв. м – 25%. На втором месте были диапазоны площадью 150-175 кв. м, а также диапазон 125-150 кв. м, каждый с долей 11%. Средняя стоимость приобретенного лота в 2021 году составила порядка 130 млн руб. (135 млн руб. – для квартир, 73 млн – для апартаментов). Высоким спросом пользовались районы Хамовники, Раменки, Пресненский, Тверской и Якиманка.