Во II квартале спрос на покупку загородной недвижимости вырос на 21%

По итогам II квартала 2021 г. спрос на приобретение загородного жилья вырос на 21% относительно отметок предыдущих трех месяцев, выяснили эксперты. В свою очередь, объем предложения увеличился на 25% за последний квартал. Одновременно средняя стоимость покупки загородной недвижимости снизилась на 11% в квартальном выражении, но выросла на 7% год к году — до 1,6 млн рублей за объект.

   Во II квартале текущего года сохранился интерес к приобретению загородных объектов: +21% по сравнению со значениями прошлых трех месяцев. Однако спустя год после начала ажиотажного периода на загородном рынке спрос стал замедляться: -5% (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.). Локдаун и система ограничений, вызванные пандемией, а также переход ряда компаний и образовательных учреждений на удаленные форматы работы и учебы существенно повысили востребованность загородной недвижимости. На этом фоне в прошлом квартале бум спроса начал стабилизироваться, что проявилось в снижении его показателей относительно уровня 2020 г. Количество выставленных на продажу лотов в сегменте незначительно сократилось за год (-3%), однако заметно увеличилось за квартал (+25%). В то же время средние цены на загородное жилье по стране повысились на 7%, сравнивая с прошлогодними отметками, при этом уменьшились на 11% за квартал. Таким образом, средняя стоимость его покупки составила 1,6 млн рублей за объект.

   В течение последнего квартала заметно вырос интерес покупателей к дачам (в 1,9 раза, II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), которые востребованы благодаря сезонному фактору и наиболее доступной стоимости — 540 012 рублей за объект. Количество объявлений о продаже таких вариантов тоже значительно увеличилось — в 1,6 раза квартал к кварталу. Одновременно средняя цена дачи наиболее ощутимо снизилась в сравнении с другими сегментами: -5% за квартал, что также поддерживает спрос на них. В данный период уменьшилась и стоимость домов (-3%), в то же время покупка таунхаусов и коттеджей стала обходиться дороже: +9% и +3% соответственно. В годовом исчислении цены поднялись на все объекты: таунхаусы — +28%, коттеджи — +24%, дома — +9% и дачи — +8%. Подробнее — в Табл. 1.



   Наибольший интерес для покупателей во II квартале, как и прежде, представляли загородные дома — 68% от всех запросов пользователей платформы. На втором месте по популярности расположились дачи (25%). Доля коттеджей в общей структуре спроса составила 6%, а таунхаусов — 1%. Данные показатели практически соответствовали предложению загородной недвижимости на рынке. Подробнее — на Графике 1.



   За три предыдущих месяца спрос на покупку загородного жилья вырос практически во всех крупных регионах. Высокие показатели зафиксированы в Томской (в 1,7 раза), Новосибирской (в 1,6 раза), Кировской (в 1,5 раза) областях и Пермском крае (в 1,5 раза), сравнивая значения I и II кварталов текущего года. В годовом сравнении потребительский интерес стал более сдержанным: положительная динамика прослеживалась только в южных регионах и Московской области. Так, в Краснодарском крае отметки увеличились в 1,4 раза, в Крыму — на 34%, в Ставропольском крае — на 15%, в Московской области — на 11%, в Ростовской области — на 9%.

   Во II квартале объемы предложения загородного жилья расширились во всех крупных областях страны, рассматриваемых в рамках данного исследования. При этом впечатляющие темпы роста отмечены в Саратовской, Оренбургской и Новосибирской областях, а также в Республике Башкортостан — в 1,5 раза относительно показателей прошлого квартала. За год количество объявлений о продаже загородных объектов наиболее заметно выросло в Тюменской (+17%) и Московской (+10%) областях, а также в Краснодарском крае (+9%). Подробнее — в Табл. 2.





  По итогам квартала наиболее дорогая загородная недвижимость продавалась в Калининградской области (4 549 611 руб./объект), Республике Крым (4 200 000 руб./объект) и Московской области (4 000 000 руб./объект), где средняя стоимость за год поднялась на 30%, 20% и 33% соответственно. Помимо этих регионов, средние цены ощутимо повысились в Ленинградской области (+35%), Краснодарском крае (+25%), Тюменской (+25%) и Новосибирской (+25%) областях год к году. В квартальном выражении расценки выросли только в Калининградской области (+8%), Краснодарском крае (+7%), Республике Крым (+5%) и Ставропольском крае (+5%). В Московской области стоимость загородного жилья осталась на уровне предыдущего квартала.

  Наиболее доступные объекты были выставлены на продажу в Кировской (560 000 руб./объект) и Ульяновской (670 000 руб./объект) областях. Подробнее — в Табл. 3.