Жаркое московское лето не сбавляет ажиотажный спрос на элитное жилье

Ажиотажный спрос на рынке элитного жилья не сбавляет обороты и показывает прирост сделок не только в сравнении с пандемийным прошлым годом (+64%), но и относительно динамичного 2019 года (+16%). Наступила эра новостроек, продажи на первичном рынке выросли вдвое. Средневзвешенная цена покупки элитного квадратного метра увеличилась на 14%. В первом полугодии на элитное жилье покупатели совокупно потратили 94 млрд рублей.  Такие данные приводит международное агентство элитной недвижимости Savills в России по итогам первого полугодия 2021 года.

   С начала 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы стоимостью свыше $1 млн прошло 685 сделок, что на 64% выше показателя прошлого года и на 16% больше, чем в 2019 году. За последние шесть месяцев в Москве в покупку элитного жилья было вложено более 94 млрд рублей – это вдвое превышает показатели аналогичного периода 2020 года.

   Высокая динамика продаж отмечается в сегменте новостроек, где спрос за год вырос в 2 раза. Причем если два года назад больше половины покупателей выбирали готовое жилье, то сегодня абсолютным лидером стали продажи на первичном рынке. За два года их доля увеличилась на 22 процентных пункта и по итогам первого полугодия 2021 года составила 64%. В денежном выражении на новостройки совокупно потратили 57 млрд рублей.



     «Ажиотажный спрос на московские новостройки не обошел стороной и сегмент высокобюджетного жилья. Практически каждый из первых шести месяцев 2021 года стал рекордным по общему числу сделок с элитными квартирами и апартаментами, - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Покупатели резонно считают, что текущий момент оптимален для приобретения строящегося жилья, так как налицо очевидные предпосылки для дальнейшего динамичного роста цен – дорожают строительные материалы и СМР, повышается стоимость изменения вида разрешенного использования участков, растет ставка по кредитам».

     Средневзвешенные цены сделок в первом полугодии 2021 года составили 920 тыс. руб/ кв.м на первичном рынке и 763 тыс. руб./кв.м на вторичном. За год цены на новостройки выросли на 16,5%, а на готовое жилье на 12%. Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном и вторичном рынке составила 130,1 млн руб. и 147,6 млн руб. соответственно.



    «Если говорить о предпочтениях покупателей, то в первом полугодии текущего года каждый третий покупатель выбирал квартиру площадью 150-200 кв.м. Здесь можно запроектировать 3-4 спальни и кухню-гостиную. Пользовались спросом и площади 125-150 кв.м (27% покупок), - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. – Почти половина всех продаж сконцентрирована в ценовом диапазоне от 700 тыс. руб./кв. м до 1 млн руб./кв. м. В основном недвижимость в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово, а средняя площадь реализованного лота составляла 142 кв.м».