Во II квартале 2021 года наибольший интерес покупателей и арендаторов вызывали ПСН, торговые площади и офисы

Во II квартале 2021 года наиболее востребованными у российских предпринимателей были помещения свободного назначения (ПСН) — на них пришлось 45% всех запросов потенциальных покупателей коммерческих площадей, а среди арендаторов ПСН интересовались 39% пользователей. Торговые площади также пользовались популярностью: в категории покупки их доля составила 21%, а в сегменте аренды — 22%. Одновременно арендовать офисы намеревались 22% пользователей платформы, а приобрести их — 9%. Цены на помещения свободного назначения за год увеличились как в категории аренды (+16%), так и продажи (+18%). Однако самыми дорогими на рынке купли-продажи во II квартале текущего года были торговые площади (64 023 руб./кв.м), а на рынке аренды — офисы (932 руб./кв.м в месяц).

  Интерес к аренде и покупке коммерческой недвижимости продолжает расти — по итогам II квартала показатели спроса превысили аналогичные прошлогодние индикаторы в 1,5 раза и на 30% соответственно. При этом важно отметить, что столь высокие значения во многом обусловлены ситуацией, возникшей на рынке коммерческой недвижимости после введения жестких ограничительных мер во втором квартале прошлого года: многие компании и предприятия перешли на удаленный или “гибридный” формат, а работа заведений общепита, розничной торговли и сферы услуг была частично или полностью прекращена. В таких условиях спрос на покупку и аренду коммерческих объектов заметно снизился. Ситуация начала стабилизироваться в июне 2020 г., когда правительство пошло на смягчение ограничений.

Во II квартале 2021 года сохранялась востребованность площадей свободного назначения (ПСН), которые зарекомендовали себя, как оптимальный вид коммерческих объектов для новых бизнес-форматов. Возможность быстро адаптировать пространство под меняющиеся запросы потребителей и предпринимателей позволяет снизить потенциальные издержки и сократить риски, что поддерживает интерес к таким помещениям: в категории аренды показатели превысили прошлогодние в 1,6 раза,  в сегменте купли-продажи — на 30% по сравнению с аналогичными отметками 2020 года. Схожие тенденции заметны и в отношении  покупки офисов и заведений общепита (+18% и +16% относительно значений 2020 года соответственно) и аренде площадей под заведения общепита (в 1,7 раза) и склады (в 1,5 раза за тот же период). При этом наименее актуальными как с точки зрения покупки, так и аренды были торговые площади — спрос на них вырос на 12% (покупка) и на 25% (аренда).

  В свою очередь, объем предложения коммерческих площадей вырос и относительно прошлогодних показателей (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.), и по сравнению с данными предыдущего квартала. Так, за последние три месяца количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось на 12% в годовом исчислении (+5% за квартал). Одновременно число коммерческих площадей, предлагаемых в аренду, выросло на 27% за год (+2% за квартал).

  Возобновление деловой активности и оживление на рынке коммерческой недвижимости спровоцировали повышение цен на покупку и рост арендных ставок. Так, аренда складов стала дороже на 40% за год (+5% за квартал) и во II квартале текущего года обходилась бизнесу в среднем в 350 руб./кв.м. Увеличились средние ставки и в сегменте офисов, арендовать которые можно было примерно за 932 руб./кв.м, что на 38% выше аналогичных отметок прошлого года (-7% за квартал). Средняя стоимость аренды ПСН по итогам прошлого квартала составила 636 руб./кв.м (+16% за год и +4% за квартал), торговых площадей — 903  руб./кв.м (+13% за год и +1% за квартал), помещений общепита — 800 руб./кв.м (+3% за год).

  Цены на покупку торговых площадей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 28% до 64 023 руб./кв.м, на приобретение офисов — на 24% до 61 995 руб./кв.м. Средняя стоимость ПСН на рынке купли-продажи по итогам II квартала текущего года составила 45 868 руб./кв.м (+18% за год). Приобрести в собственность склады можно было в среднем за 10 998 руб./кв. (+26% за год), объекты общепита — в среднем за  35 929 руб./кв.м (+8% за год). Подробнее — в Табл. 1.



   По итогам II квартала 2021 года помещения свободного назначения (ПСН) сохранили свою актуальность — на них пришлось 45% всех запросов пользователей на рынке купли-продажи и 39% на рынке аренды. Благодаря возобновлению деловой активности и смягчению ряда ограничительных мер повысилась актуальность офисных (9% — покупка, 21% — аренда) и торговых помещений (21% запросов — покупка, 22% — аренда). Подробнее — на Графиках 1 и 2.



  Среди крупнейших городов России наиболее высокие значения потребительского интереса к аренде коммерческой недвижимости были зафиксированы в Сочи, Москве, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). При этом квартальная динамика спроса на рынке аренды в большинстве крупных российских городов по итогам II квартала была отрицательной.

  В категории продажи объектов коммерческой недвижимости среди российских городов по показателям покупательской активности лидировали Москва, Сочи, Екатеринбург, Санкт-Петербург и Севастополь (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.).  В квартальном выражении в большинстве крупных городов страны также было отмечено снижение значений спроса.

  По темпам увеличения объема предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости лидерами стали Москва и Сочи, где за год количество выставленных на продажу объектов выросло в 1,5 раза и в 1,7 раза соответственно. В столице также заметнее всего увеличились показатели предложения в сегменте аренды — в 2,1 раза за год. Подробнее — в Таблице 2.