Почти 60 млрд рублей заработали застройщики на премьерных проектах «старой» Москвы
Согласно подсчетам проекты-дебютанты (14 адресов) «старой» Москвы, в которых продажи ведутся через ДДУ, собрали кассу в 58,9 млрд рублей. Это десятая часть от общего показателя. Безусловным лидером среди премьерных новостроек показал себя ЖК «Остров» от компании «Донстрой».
За первую половину сезона в новейших проектах «старой» Москвы было распродано 2,8 тыс. квартир. Самый мощный старт выдал ЖК «Остров» (застройщик – «Донстрой»), расположенный в Мневниковской пойме. Всего за четыре с половиной месяца был реализован практически весь фонд первых восьми корпусов – 757 квартир. Это четвертый результат среди жилых комплексов, которые базируются в «старомосковских» округах. Выше показатели только у двух флагманов масс-маркета – ЖК «Люблинский парк» и ЖК «Светлый мир. Станция Л» – и главного на сегодняшний день представителя «большого бизнес-класса» ЖК «Символ» (еще один проект «Донстрой»). Кроме того, нужно учитывать, что средний ценник в ЖК «Остров» превышает 30 млн рублей – это делает успех новостройки еще более впечатляющим. По объему собранной кассы – 23,09 млрд рублей – у проекта нет конкурентов, кроме того же «Символа».
Вокруг ЖК «Достижение», который строится рядом с Останкинской телебашней, также успела сформироваться многочисленная потребительская аудитория. По состоянию на конец первого полугодия здесь продано 504 лота (девятое место по «старой» Москве), или 42,1% фонда. Компания Sminex уже заработала на этом активе свыше 9 млрд рублей.
Среди лидеров спроса ожидаемо присутствует и сиквел проекта «Тринити» в районе Западное Дегунино. За три с небольшим месяца покупатели вложили в него 3,66 млрд рублей – такова совокупная стоимость 347 реализованных квартир.
На локальном рынке юго-запада долгое время наблюдалась депрессия. Активность и застройщиков, и потребителей находилась на очень низком уровне. Однако это способствовало накоплению потенциала для будущего рывка, который последовал во второй половине прошлого года и продолжается до сих пор. ЖК Ever в Обручевском районе стал одним из бенефициаров указанного процесса. За три месяца присутствия на рынке его сборы вплотную приблизились к отметке в 6 млрд рублей. За этот срок среди покупателей разошлась четверть фонда – 314 юнитов.
ГК «ПИК» не останавливается в своей экспансии. Ей нужно было найти достойного заместителя для ЖК «Мещерский лес» на «дальнем западе». В этом качестве выступил ЖК «Мичуринский парк». Пока что темпы реализации находятся на уровне примерно в 60 квартир за месяц. Но этого оказалось достаточно, чтобы войти в топ-5 самых динамичных «дебютантов» первого полугодия.
В числе топовых премьер высокобюджетного сегмента наряду с ЖК «Остров» следует указать ЖК «Бадаевский», который занял участок на берегу Москвы-реки в районе Дорогомилово. Совокупный бюджет 62 проданных в нем квартиры специалисты Urban Awards оценивают в 5,26 млрд рублей.
К первой пятерке самых кассовых премьер января-июня 2021-го года максимально близок по своим показателям комплекс из шести высотных корпусов Will Towers, разместившийся между проспектом Генерала Дорохова и речкой Раменкой. Этому проекту хватило всего десяти недель, чтобы заработать 3,60 млрд рублей.
