Во втором квартале значения спроса на долгосрочную аренду превысили показатели прошлого года
По данным, значения спроса на долгосрочную аренду в России во II квартале 2021 года превысили аналогичные показатели прошлого года на 20%. При этом в настоящее время наблюдается тренд на традиционное увеличение активности арендаторов с приближением осени. Характерно, что за рассматриваемый период чаще всего россияне интересовались однокомнатными квартирами, на которые пришлось более половины всех запросов потенциальных арендаторов (55% от общего числа), а доли двухкомнатных и трехкомнатных вариантов жилья в общей структуре спроса составили 31% и 6% и соответственно. Ставки на рынке за год выросли на 9% — так, средняя стоимость аренды квартиры по стране составила 18 782 руб./мес.
Во II квартале текущего года показатели спроса в сегменте долгосрочной аренды квартир в России превысили значения прошлого года на 20% (+3% за квартал). Увеличение интереса к съемной недвижимости, отчасти продиктованное значительным увеличением цен на рынке купли-продажи, способствует повышению активности россиян, желающих взять жилье в аренду. Одновременно количество потенциальных арендаторов растет в связи с постепенным восстановлением экономики после продолжительного локдауна, возобновлением деловой активности, внутренней миграции населения и близости осени и “высокого сезона”.
Традиционно за рассматриваемый период россияне чаще интересовались арендой однокомнатных квартир — во II квартале 2021 года их доля в общей структуре спроса составила 55%. Второе место по популярности заняли двухкомнатные квартиры (31%), следом представлены студии (7%). Доля трехкомнатных квартир составила 6% в общей структуре предпочтений арендаторов. Подробнее — на Графике 1.
За год показатели спроса в категории однокомнатного жилья изменились на 19% (II квартал 2021 г. ко II кварталу 2020 г.), за квартал — на 2%. Годовая динамика интереса к двухкомнатныи и трехкомнатным вариантам по итогам II квартала 2021 года составила +28% (+11% и +13% за квартал соответственно). Значения спроса на четырехкомнатные квартиры превысили прошлогодние отметки на 21%, а показатели трех предыдущих месяцев — на 10%. В свою очередь, предложение во II квартале текущего года сократилось на 17% год к году (-3% за квартал), однако осенью ожидается более активный вывод новых объектов на рынок.
Средняя стоимость аренды по итогам II квартала 2021 года выросла на 9% за год (II квартал 2021 г. ко II кварталу 2020 г.) и на 2% за квартал, составив 18 782 руб./мес. по стране. Наиболее заметное увеличение ставок при этом было отмечено в категории четырехкомнатных квартир, аренда которых стала дороже на 21% год к году (+12% за квартал) и стоила в среднем 118 123 руб./мес. Подробнее — в Табл. 1.
Среди крупнейших городов России лидерами по динамике спроса на долгосрочную аренду квартир стали Калининград, Севастополь и Тюмень, где показатели превысили прошлогодние в 1,6 раза (II квартал 2021 г. ко II кварталу 2020 г.). Заметное изменение спроса относительно аналогичных значений прошлого года также зафиксировано в Брянске, Екатеринбурге, Краснодаре, Москве, Новосибирске и Рязани — в 1,5 раза. Самая высокая квартальная динамика потребительского интереса по итогам II квартала 2021 года отмечена в Калининграде — +43% (II квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.).
Объем предложения квартир в аренду в годовом выражении снизился в большинстве российских городов, однако число объявлений увеличилось в Новосибирске (+16%), Москве (+8%) и Омске (+6%). В квартальном сравнении наиболее заметный рост предложения наблюдался в Новосибирске (+27%) и Ижевске (+20%). Подробнее — в Табл. 2.
Наибольший рост цен на рынке долгосрочной аренды отмечен в Сочи, где средние ставки повысились в 2,4 раза как за год, так и за квартал — до 60 000 руб./мес. Второе место по средней стоимости во II квартале 2021 года заняла Москва — 45 000 руб./мес. В число городов с самой высокой средней арендной платой также вошли Севастополь (27 000 руб./мес.), Симферополь (22 000 руб./мес.) и Санкт-Петербург (22 000 руб./мес.). Подробнее — в Таблице 3.
