Объем сделок на первичном рынке бизнес-класса за год вырос в 2,5 раза.
10.08.2021
На первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам 2 квартала 2021 г. продажи велись в 119 проектах, включая комплексы с апартаментами и проекты на стадии закрытых продаж (бронирования). За 2 квартал количество проектов в продаже снизилось на 9%. Общий объем предложения на первичном рынке бизнес-класса по итогам 2 квартала 2021 г. составил 11 508 лотов, что ниже на 5%, чем по итогам 1 квартала 2021 г. и на 23% ниже, чем по итогам 2 квартала 2020 г. Совокупная площадь лотов в продаже составила 829 тыс. кв. м (-5% к 1 кв. 2021 г. и – 26% к 2 кв. 2020 г.).
«Несмотря на активный выход на рынок новых очередей, суммарный объем предложения постепенно снижается на фоне сохранения высокого спроса и ажиотажа на рынке недвижимости – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Суммарно в 1 полугодии стартовали продажи в 15 новых проектах, что на 50% превышает количество новых проектов, стартовавших в 1 полугодии 2020 г. Помимо новых проектов предложение пополнялось и новыми очередями в уже действующих проектах (порядка 24 новых очередей или корпусов)».
По итогам 2 квартала 2021 г. средневзвешенный уровень удельных цен предложений на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы увеличился до 383,9 тыс. руб./кв. м. Рост составил 10% по сравнению с показателем на конец 1 квартала 2021 г., в то время как рост цены за год составил порядка 39%. Высокий темп прироста связан отчасти с ростом стоимости строительных материалов, а также с высоким уровнем цен в новых проектах, в том числе с выходом на рынок проектов в верхнем ценовом диапазоне бизнес-класса.
По итогам 2 квартала 2021 г. суммарное количество сделок на рынке бизнес-класса достигло 7,7 тыс. сделок, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале, а суммарный объем сделок составил 492 тыс. кв. м (+38% к 1 кварталу 2021 г.). Средневзвешенная цена продажи за 2 квартал выросла на +6% за квартал и достигла 337,3 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с показателем спроса за «карантинный» 2 квартал 2020 г. также наблюдается положительная динамика: общее количество сделок 2 квартала 2021 г. превышает объем заключенных сделок 2 квартала 2020 г. в 2,5 раза (+149%).
В 1 полугодии 2021 г. высокий спрос в целом сохраняется, однако количество заключенных сделок значительно снизилось по отношению ко 2 полугодию 2020 г. Суммарно в 1 полугодии 2021 г. число сделок на рынке первичной недвижимости бизнес-класса достигло 13,4 тыс. сделок на 849 тыс. кв. м. Показатели значительно превышают аналогичные показатели за 1 полугодие 2020 г.: на 87% и 66% соответственно. Однако по сравнению со 2 полугодием 2020 г. наблюдается снижение сделок на -19% в «штуках» и -22% в кв. м.
