Спрос вырос на треть, а средняя цена «квадрата» – на 39%
Цены на вторичное жилье в Подмосковье растут быстрее, чем в Новой и старой Москве, подсчитали специалисты. В области средняя стоимость предложения «квадрата» поднялась на 39,2% в годовом выражении, в ТиНАО – на 30,9%, в старых границах столицы – на 23,3%. Аналитики компании отмечают, что спрос на подмосковное вторичное жилье остается высоким (в первой половине нынешнего года количество сделок увеличилось на треть в сравнении с тем же периодом 2020-го), это и повлияло на прирост цен. Кроме того, в городских округах Московской области, удаленных от границ столицы, наблюдается острая нехватка качественного предложения, и в том случае, когда их начинают осваивать застройщики, ввод нового жилья приводит к повышению цен как на «первичке», так и на «вторичке».
Одна из особенностей рынка недвижимости Подмосковья – в отличие от столицы, здесь нет столь ощутимой разницы между ценами предложения и средней стоимостью реализации квартир. Кроме того, показатели по сделкам с дисконтом выше, чем в столице – в области доля таких операций составляет 68%, средний размер скидки – 5,4% (против 59% и 4,8% в старой Москве соответственно).
Самая бюджетная квартира на рынке вторичного жилья Подмосковья находится в городском округе Серебряные пруды, микрорайон Юбилейный – это «однушка» стоимостью 510 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящий лот – многокомнатная квартира в городском округе Одинцовский, поселок Заречье, покупателям она предлагается за 225 млн рублей.
Специалисты подсчитали, что в сравнении с июлем прошлого года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья Подмосковья выросла на 39,2%, с 86,2 тыс. рублей до 119,9 тыс. рублей. Усредненная стоимость квартиры увеличилась на 37,1%, с 4,3 млн рублей до 5,9 млн рублей. По росту цен на вторичное жилье Подмосковье обгоняет другие локации столичного региона – старую Москву (+23,3% и +19,3% соответственно) и Новую Москву (+30,9% и +25,5% соответственно).
Специалисты отмечают еще одну характерную черту рынка недвижимости Подмосковья – в отличие от столицы, здесь не так заметна разница между ценами предложения и стоимостью реализации квартир. По данным аналитиков компании, с начала нынешнего года цена 1 кв. м на «вторичке» старой Москвы поднялась на 13%, стоимость объекта – на 10,2%, так как некоторые собственники сразу выставляют квартиры на продажу по весьма высоким ценникам. Однако средние бюджеты сделок в разных округах столицы за этот период практически не изменились. В области, где цены на недвижимость гораздо скромнее, а у продавцов нет возможности для их неадекватного завышения, рост стоимости предложения квартир соответствует их реальному подорожанию.
При этом специалисты не предполагают, что цены на вторичное жилье в Московской области сравняются с показателями Новой или старой Москвы – статус столичной прописки, дающей право на более качественные социальные услуги и больший размер социальных выплат, является одним из главных оснований высокой стоимости квартир.
Картина спроса, наблюдаемая на вторичном рынке Московской области, соответствует ситуации в столице: по итогам первой половины нынешнего года количество сделок здесь увеличилось на треть относительно того же периода 2020-го. Повышенная активность покупателей повлияла на снижение среднего срока экспозиции квартир: если в прошлом июле он составлял 184 дня, то к нынешнему моменту сократился до 91 дня, на 50,5%. При этом ожидается, что во второй половине 2021-го спрос будет слабее, чем в аналогичные месяцы прошлого года, когда активность покупателей была на пике.
Показатели дисконта на «вторичке» Подмосковья выше, чем в старой Москве, так как покупатели жилья в области отличаются большей ценовой чувствительностью. По статистике доля сделок со скидкой в Подмосковье составляет 68%, а средний размер дисконта – 5,4% (против 59% и 4,8% в столице соответственно).
Самая бюджетная квартира, экспонируемая на вторичном рынке Московской области, находится в городском округе Серебряные пруды, микрорайон Юбилейный, село Подхожее, на 1-м этаже 2-этажного кирпичного дома. Общая площадь 1-комнатного объекта составляет 31,3 кв. м, жилая площадь – 16,4 кв. м, цена предложения – 510 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящий лот был найден в городском округе Одинцовский, поселок Заречье, в элитном жилом комплексе «12 месяцев». Это трехуровневая квартира с 12 комнатами (6 из них – спальни), несколькими санузлами, спа-комплексом, кинотеатром, гардеробными и винным погребом. Общая площадь объекта – 830 кв. м, стоимость предложения – 225 млн рублей.
