За год объем предложения в Новой Москве увеличился на 190 корпусов

Аналитическая группа компании Бест Новострой подвела итоги на рынке новостроек Новой Москвы. Основной спрос по-прежнему сосредоточен в Новомосковском округе, при этом, максимальный объем предложения сосредоточен там же – 83%, в то время, как на Троицкий приходится всего около 17%.
Специалисты считают такое положение вполне логичным, НАО расположен на небольшом расстоянии от МКАД, при этом, первый пояс урбанизации, прилегающий к МКАД, по территории относится к деловому центру Новой Москвы с многоквартирными домами и крупными транспортными узлами.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По состоянию на последний квартал текущего года, на территории Новой Москвы насчитывается 257 корпусов в 34 проектах, в том числе 72% приходится на комфорт-класс, 24% - на эконом и 4% - на бизнес-класс. В локации на четвертый квартал отмечена высокая активность, прирост предложения составляет 34 новых корпуса в уже реализуемых проектах, что составляет 18% от общего объема нового предложения за весь год. А вот новых проектов на рынок вышло только два – «Легенда» и «Рассказово». Аналитики считают, что это связано с ожиданием девелоперов утверждения генплана застройки на 2015 год присоединенных территорий. В общей сложности, в текущем году на первичном рынке Новой Москвы появилось 190 корпусов.
ЦЕНЫ
В течение текущего года цены на жилье все повышались. На конец года, средняя стоимость квадрата жилья эконом-класса выросла на 12%, что составило 110 тысяч рублей, комфорт-класса – на 16% (92,5 тыс. руб.), бизнес-класса – на 6%, до 141 тыс. рублей.
По мнению экспертов, планомерный рост стоимости связан с более высокой строительной готовностью объектов. По итогам текущего года, 80% корпусов находятся в стадии монтажных и отделочных работ, 13% - введены в эксплуатацию. Также. Рост цен связан с улучшением транспортной доступности и развитием инфраструктуры.
При этом достаточно умеренный рост стоимости квадрата обусловлен высоким уровнем конкуренции уже существующих проектов, который сдерживает девелоперов, не позволяя им существенно повышать цены.
СПРОС
Большая часть покупателей (67%) рассматривают покупку жилья в Новой Москве в своих личных интересах. Наибольшей популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры – 46 и 30% соответственно. При этом, в текущем году влияние на спрос оказала и экономическая нестабильность в стране, на 10 и 5% увеличился спрос на 1-2-комнатные квартиры соответственно. Аналогичные причины повлияли и на перераспределение спроса в зависимости от целей приобретения – по итогам года, доля инвестпокупок составила 30%, что превышает обычные показатели на 5 п.п.
ПРОГНОЗ
В первом квартале 2015 года, специалисты ожидают стабильно-устойчивый спрос на первичное жилье Новой Москвы, в рамках незначительного сокращения цен. А вот во втором квартале покупательская активность будет снижаться, на фоне инфляции, разнице курсов и повышении ипотечных ставок.
Татьяна Шарова (глава департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой») считает, что сокращение спроса не будет существенным, поскольку в пределах 15 км. от МКАД территории Новой Москвы по-прежнему привлекательны своей перспективностью.