На первичной «загородке» Московского региона число выведенных в продажу поселков за год сократилось на 46%

Специалисты проанализировали ситуацию на первичном рынке и сравнили показатели II квартала текущего года и 2020-го. Исследование, в частности, обнаружило: объем вывода в продажу новых поселков (проекты с УСП, УБП, готовыми и строящимися домами) сократился на 46%. Стоимость 1 сотки УСП за рассматриваемый период увеличилась на 23%, УБП – на 17%; цена 1 кв. м загородного жилья выросла на 25%.

 По данным аналитиков, вывод на рынок поселков первичной «загородки» Московского региона (рассматриваются проекты с УСП, УБП, готовыми и строящимися домами)  за год сократился на 46%. В настоящее время в сегменте существует серьезный дефицит. Динамика поступления в продажу новых проектов выглядела следующим образом: во II квартале 2020 года их было 24, в III – 16, в IV – 39; в I квартале 2021 года количество выведенных поселков уменьшилось до 29, а во втором – до 13.

  Цены на рынке первичной «загородки», напротив, увеличились. Стоимость 1 сотки участков с подрядом выросла на 2% за II квартал 2021 года, и на 23% за год, земель без подряда – на 2% и на 17% соответственно. Квадратный метр загородного жилья также подорожал – на 5% за II  квартал 2021 года и на 25% за год. По мнению специалистов рост стоимости обусловлен высоким спросом прошлого года, когда многие покупатели стремились уехать за город на период карантина. Произошло вымывание наиболее ликвидных лотов и предложение сократилось. В настоящее время на рынке застаивается неликвид.

  Дать новый толчок к развитию рынка загородной недвижимости и строительству новых коттеджных поселков может льготная ипотека, считают аналитики компании. В настоящее время существуют программы, по которым можно получить кредит на ИЖС, однако они не представляют интереса для большей части покупателей – доля приобретенных по ним объектов в общем объеме реализации составляет всего 6%.