Рекордный спрос на элитную аренду полностью поглотил предложение

Рынок элитной аренды столицы продолжает бить рекорды, ликвидное предложение вымывается, спрос, а за ним и ставки продолжают расти. По итогам первого полугодия аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills отмечают рост спроса на элитную аренду в 2,6 раза по сравнению с началом пандемии, пик зафиксирован в июне. Из-за сложившейся ситуации впервые за последние 2,5 года отмечается рекордно низкий объем предложения.

   На рынке высокобюджетной аренды столицы июнь 2021 года показал рекордный уровень спроса за последние 1,7 года, тем самым с небольшим отрывом был побит прошлый рекорд, фиксировавшийся в апреле. За последний год количество запросов увеличилось на 54% или в 2,6 раза.



   «Сегодня время, когда собственник может не боятся простоя. Любое качественное предложение не задерживается на рынке, а средний срок экспозиции не доходит и до двух недель. Арендаторы активны как никогда, причем если раньше стоимость аренды скорее приходилось корректировать собственнику, то по итогам июня уже арендаторы поднимают стоимость своих ожиданий, – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Безусловно, сегодня наиболее благоприятное время, чтобы сдавать элитные квадратные метры в аренду. Арендаторы активно вымывают качественное предложение. Причем основной спрос в отличие от доковидных времен формируют наши соотечественники».

   По итогам июня на рынке элитной аренды зафиксирован минимальный за 2,5 года уровень предложения. С апреля 2019 года предложение постоянно прирастало. Пиковое значение роста отмечалось к концу локдауна, в июне 2020 года. За последний год весь накопленный за этот период объем предложения был полностью поглощен высоким спросом.



 По итогам июня ценовой разрыв между предлагаемой ставкой от собственников и запрашиваемой ставкой от потенциальных арендаторов сократился на 13 процентных пунктов и на данный момент составляет 66 600 рублей или 22%.

  Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в мае 2021 года составил 365 000 руб. за объект в месяц, что на 9% выше ставки в начале года. Таким образом, стоимость аренды квартир в Москве продолжает демонстрировать увеличение в отличие от прошлого года. Средневзвешенный бюджет спроса увеличился с начала года на 6% и составил 298 000 руб. за объект в месяц.

  «В июне мы отмечаем активный спрос на квартиры в высоком ценовом диапазоне - в бюджетах свыше 500 000 руб./месяц. Такой интерес отразился на бюджете запросов от арендаторов. Стоит отметить, что собственники продолжают удерживать цены на высоком уровне, однако роста в цене за последний месяц не произошло. Безусловно, это является положительным фактором, поскольку сдерживает и без того перегретый рынок. Арендаторы же со своей стороны подтягивают бюджет под высокий запрос собственников», - комментирует ситуацию с ценами Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.