Итоги года на рынке апартаментов Москвы: цена 1 кв. метра выросла на 17,8%

Специалисты Департамента проектного консалтинга компании Бест Новострой подвели итоги 2014 года на рынке апартаментов г. Москвы. Данный сегмент показывает более активный рост, с точки зрения выходов новых проектов, даже по сравнению с массовым сегментом жилья.
Объем предложения апартаментов в течение года увеличился на 35%, что составило 519 тысяч квадратов (96 корпусов – 8 тысяч единиц). Средневзвешенная стоимость квадрата апартаментов повысилась на 17,8% - 262,4 тысячи рублей. Это наиболее выраженный рост среди всех сегментов, за исключением элитной недвижимости. Для сравнения: новостройки комфорт-класса подешевели за год на 3,8%, эконом – на 2%. Средняя стоимость квадрата жилья бизнес-класса повысилась на 11%, элитного в рублях – на 20%. Существенное повышение цен на апартаменты, специалисты обусловливают несколькими факторами:
увеличение на 55% в течение 2014 г. объема предложения элитных апартаментов, наиболее зависимых от колебаний курса доллара;
рост на 11,2% к началу 2014 г. средней цены квадрата в апартаментах бизнес-класса, которые занимают около 50% от общего объема предложения;
повышение строительной готовности объектов на первичном рынке по сравнению с началом 2014 г.

Предложение.

В IV квартале рынок апартаментов Москвы пополнился 9 новыми объектами:

Благодаря реализации новых проектов доля элит-класса выросла на 4% и составила 15% от общего объема апартаментов. Однако, несмотря на то, что доля объектов бизнес-класса, относительно начала текущего года, сократилась на 8 п.п. (до 49%), по итогам 2014 года, объем предложения в квадратах увеличился на 28%, и такие объекты составляют ядро экспозиции. Комфорт-класс – 36%.

При этом, в 4 квартале этого года, число лотов в новых проектах повысилось до 10% от общего объема. Остальную часть составляют реконструированные здания. Впервые появились в продаже апартаменты комфорт-класса в рамках объектов на реконструкции – они заняли долю в 5%, в то время как в течение первых трех кварталов в реконструируемых зданиях предлагались апартаменты только бизнес и элит-классов.
Динамика спроса.
В рамках нестабильной экономической ситуации, аналитики отмечают повышенный спрос на бюджетные апартаменты. Доля инвестиционных покупок по итогам последнего квартала составила 41% от общего количества заявок, несмотря на то, что с начала года была не такой значительной (4%). К 1-комнатным апартаментам проявили интерес 58% потенциальных покупателей, к 2-ком. – 38%, к апартаментам-студиям – 3%.
Прогноз на2015 год.
На 2015 год, специалисты компании прогнозируют дальнейшее развитие рынка апартаментов, при этом темпы будут более сдержанными, поскольку рост спроса будет ослабевать. При этом, застройщики будут стеснены возросшей стоимостью кредитов в связи в беспрецедентным повышением ключевой ставки ЦБ в декабре 2014 г. до 17%.

«Шоковая экономическая политика, проводимая государством, заставит застройщиков взвешивать каждый свой шаг. На спрос также может оказать влияние введение в 2015 г. налога на недвижимость, согласно которому апартаменты будут облагаться налогом в зависимости от категории, к которой будут отнесены: оформленные как гостиничные помещения – по ставке 0,5% от кадастровой стоимости, оформленные как нежилые помещения – по ставке до 2% от кадастровой стоимости», – комментирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».