Загородная аренда: Новорижское и Минское шоссе теснят Рублевку

Специалисты портала «Мир квартир» провели исследование долгосрочной аренды загородного сектора Подмосковья – домов и таунхаусов, в результате чего было выявлено, что наиболее дорогая аренда коттеджей в поселке Раздоры (Рублевка) – 369,282 тысячи рублей в месяц в среднем. Данный показатель почти в 11 раз дороже, по сравнению с арендной ставкой в поселке Ильинский (Раменский район) – 33,734 тыс. рублей.
Также, недешево обойдется аренда дома и в таких местах Рублевки, как Горки-2 – 277,424 тыс. рублей, Жуковка – 255,064 тыс. рублей, Барвиха – 208,949 тыс. рублей и Николина Гора – 153,475 тыс. рублей, которые традиционно являются самыми престижными местами Московской области. Здесь присутствует развитая, уже давно сложившаяся инфраструктура.
При этом, самое престижное место имеет и свои недостатки – двухполосная, периодически перекрываемая трасса, устаревшая застройка, высокие цены. Стали появляться серьезные конкуренты данного направления, наиболее серьезный с севера – Новая Рига – аренда в Павловской Слободе достигает 233,781 тыс. рублей за дом, что опережает показатели Барвихи. В последние 10-15 лет, на Новорижском шоссе шло активное строительство современных коттеджей с продуманной концепцией и хорошей инфраструктурой.
К югу от Рублевки находятся Минское и Можайское шоссе, которые тоже не дешевые как в плане покупки, так и в плане аренды жилья. Например, в Немчиновке аренда дома составляет 171,729 тыс. рублей в месяц, что дороже аренды дома на Николиной Горе, в Баковке – 143,943 тыс. рублей.
Наиболее дорогие подмосковные таунхаусы находятся в Ангелово по Пятницкому шоссе, средняя арендная ставка – 316,673 тыс. рублей. Самые дешевые, как ни странно, находятся в Барвихе – 89,443 тыс. рублей (на основании имеющейся базы). Разница в стоимости между самыми дорогими и дешевыми таунхаусами составляет 3,5 раза.
По словам Павла Луценко, средняя арендная ставка дома в Подмосковье составляет 93,439 тыс. рублей в месяц, аренда таунхауса – 141,826 тыс. рублей. Меньшая цена среднего предложения домов объясняется там, что в сегмент домов входит большое количество предложения эконом-класса, стоимостью от 5 тыс. рублей в месяц. Сегмент же таунхаусов представлен в основном высококлассным жильем бизнес-класса и выше, отсюда и более высокая средняя цена аренды. Начальный порог тут поднят до 24 тыс. рублей в месяц, говорит эксперт.