Новостройки бизнес-класса в Москве за год подорожали на 11%

Сегмент новостроек бизнес-класса по итогам года показал наиболее выраженный рост: средняя цена 1 кв. метра выросла на 11%, тогда как, например, жилье эконом- и комфорт-класса за год подешевело на 2%. Такие данные содержатся в аналитическом отчете Департамента проектного консалтинга компании Бест Новострой.

По итогам 4 квартала текущего года, средняя стоимость квадрата на рынке новостроек бизнес-класса, показала рост на 11% (257,678 тысяч рублей), относительно 1 квартала. По мнению аналитиков, причиной является ослабление рубля за последнее время и изменение состава экспозиции объектов.
В текущем году, на рынке появилось 13 новых проектов – рост объема составил 24%. Таким образом, в настоящее время, на реализации насчитывается 4,735 тысяч лотов, площадью 469,9 тысяч квадратов.
Жилые комплексы бизнес-класса, вышедшие на реализацию в 2014 г.:

Что касается структуры предложения в сегменте бизнес-класса, то 35% приходится на 3-комнатные квартиры, 31 и 20% - на 2 и 1–ком. квартиры соответственно. По сравнению с 1 кварталом, стоит отметить рост доли 4-ком.кв. – до 14%. Наиболее компактные квартиры в текущем году предлагались в ЖК Wellton Park, ЖК «Wellton Park Золотая Миля» и ЖК Union Park. Наиболее габаритные квартиры предлагались в ЖК «Снегири Эко», ЖК «Виноградный» и ЖК Egodom.
Как комментирует Татьяна Шарова (глава Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»), основная тенденция в последнее время – появление 1-2-комнатных квартир-студий, в которых кухонная зона объединена с гостиной при наличии одной или двух отдельных спален. Такое зонирование позволяет получить наиболее функциональное пространство на меньшей площади. При этом, застройщики с осторожностью относятся к реализации проектов бизнес-класса с отделкой, которые на сегодня единичны.
Несмотря на то, что инвесторы особое внимание уделяют жилью массового сегмента, доля бизнес-класса увеличилась на 6 п.п., до 22%. Почти абсолютное большинство покупателей (74%) покупали жилье бизнес-класса с целью улучшения жилищных условий, а также для обеспечения жильем детей и родителей.
Прогноз на 2015 год.
В основном, рост цен связан с ослаблением рубля за отчетный период, в то время как многие застройщики косвенно привязаны к доллару в своих взаиморасчетах с контрагентами. В рамках сложной экономической ситуации и неопределенности по поводу ее урегулирования, в следующем году не исключено замедление темпов ввода новых объектов на рынке недвижимости. Строительные компании новых проектов могут столкнуться с ограниченным объемом платежеспособного спроса при выводе объекта на рынок. В выигрыше останутся проекты, которые стартовали в период активности спроса во II полугодии текущего года. Также, в наступающем году ожидается снижение покупательской активности на рынке жилой недвижимости, в том числе и в сегменте бизнес-класса. Сокращение платежеспособного спроса уже к весне следующего года может привести к отрицательной коррекции средней стоимости жилья.