Вторичка в регионах за полгода подорожала на 9%

Квадратный метр квартир на вторичном рынке российских городов в I полугодии 2021 года вырос в цене на 9%. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений о недвижимости. Это очень высокий показатель: в прошлом году цена «вторички» выросла на столько же за весь год.

  В I полугодии 2021 года квадратный метр подорожал во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.

  Больше всего за полгода поднялась в цене вторичная недвижимость в Сочи (+31,1%), Калуге (+17,6%), Калининграде (+17%), Череповце (+16,8%), Улан-Удэ (+16,8%), Московской области (+16,8%), Севастополе (+16,7%), Ленинградской области (+16,3%), Магнитогорске (+16,1%) и Воронеже (+16,1%).

  «В свете по-прежнему почти недоступных зарубежных курортов, в сочетании с высоким сезоном, сильно дорожают приморские города – Сочи, Калининград, Севастополь. В Сочи стремительный рост цен на «вторичке» объясняется жесточайшим дефицитом на первичном рынке. Застройщики оставшихся на рынке новостроек выставили заградительный прайс, и поток покупателей направился на регулярный рынок, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сочинские цены уже обогнали питерские».

  Наименьший рост отмечен в Архангельске (+0,8%), Махачкале (+2,4%), Ростове-на-Дону (+3,1%), Владикавказе (+4,5%), Екатеринбурге (+4,7%), Нижнем Тагиле (+5,1%), Владимире (+6,2%), Москве (+6,8%), Уфе (+7,1%) и Саранске (+7,4%).
Средний «квадрат» по России стоит сегодня 75 785 рубля, что на 9,4% дороже, чем в начале года. Годовой рост, с июня 2020 года по июнь 2021, составил 24,8%.

  По стоимости предложения квартир в 3 городах из 70, по данным портала, отмечено снижение цены: в Архангельске (–7,9%), Владивостоке (–2,8%) и Красноярске (–2%).

  Цена среднего лота по всем городам составила 4 281 258 рублей, что на 6,9% больше, чем полгода назад. «То, что общая цена квартиры выросла меньше, чем цена метра, говорит о том, что россияне стали приобретать квартиры меньшей площади», – обращает внимание Павел Луценко. Годовой рост цены предложения, с июня 2020 по июнь 2021, составил 22,5%.

  «Льготная ипотека разогрела рынок новостроек, а за ним, как это обычно бывает, подтянулся и регулярный рынок. Но теперь, с изменением программы господдержки, мы ожидаем, что период ажиотажного спроса и стремительного роста цен закончится как на первичном, так и на вторичном рынках. До конца года цены на «вторичке» будут расти медленно, а в некоторых городах мы, возможно, увидим и «охлаждение» ценников», – полагает эксперт.