Спрос на аренду московского жилья за год увеличился на 14%
Специалисты свидетельствуют об оживлении столичного рынка найма: июньский показатель спроса в этом году на 14% превысил прошлогодний и на 4% уровень июня 2019 года. Сегодняшний подъем обусловлен притоком трудовых мигрантов, тогда как год назад сегмент аренды находился в глубоком кризисе по причине локдауна, а летом спокойного 2019-го было традиционное снижение активности.
Контингент нанимателей представлен в основном приезжими, в числе которых 80% занимают выходцы из стран СНГ, на жителей регионов РФ и граждан стран дальнего зарубежья приходится 20%. Специалисты компании отмечают развитие новых тенденций спроса в массовом сегменте. Так, часть арендаторов, год назад из экономии менявших свое съемное жилье на более дешевое, сейчас может позволить себе объекты лучшего качества или большей комнатности – с арендными ставками 30-40 тыс. рублей в месяц. Нынешние квартиросъемщики рассчитывают на скидки 5-10%, понимая готовность наймодателей к торгу – опасения новой волны ограничений и оттока арендаторов из Москвы заставляют собственников быть лояльными.
Согласно статистике по итогам июня 2021 года спрос на найм столичного жилья массового сегмента вырос на 14% в сравнении с показателем того же месяца в кризисном для рынка аренды 2020 году и на 4% превысил уровень июня допандемийного 2019-го, когда наблюдалось стандартное летнее затишье. В значительной степени сегодняшний рост обеспечивается за счет трудовых мигрантов.
Что снимают: новые тенденции
Традиционно самыми популярными среди нанимателей демократичного жилья считаются 1-комнатные квартиры экономкласса в пешей доступности от удаленных станций метро или МЦК. Однако эксперты говорят также о развитии новых тенденций спроса на массовом рынке аренды.
Так, в рамках одной ценовой категории некоторые наниматели предпочитают жилью в обжитых районах рядом с метро или МЦК квартиры на дальних окраинах города, желая найти варианты лучшего качества или большей комнатности – на первый взгляд парадоксальное для рынка аренды явление объясняется сохранением формата дистанционной работы, улучшением транспортной инфраструктуры города и активным использованием каршеринга.
Любопытен и другой развивающийся тренд – миграции внутри столичного рынка найма изменили направленность. Если год назад ради сокращения арендного бюджета наниматели переезжали в более дешевое жилье (это комнаты за 10–13 тыс. рублей в месяц, 1-комнатные квартиры за 20–25 тыс. руб. в месяц, причем нередко для совместного найма), то сейчас многие из них могут позволить себе сменить объекты «супер-эконом» на более качественные и дорогостоящие – с арендными ставками 30-40 тыс. рублей, и снимать их не в складчину, а единолично.
