71% офисных площадей, которые будут введены по итогам 2021 года на рынке Москвы, уже заняты

Офисный рынок Москвы начал постепенное восстановление после кризисного 2020 года. Оживление отмечается как со стороны арендаторов, так и со стороны девелоперов. По оценке компании JLL, годовой объем ввода офисов в 2021 году составит 529 тыс. кв. м. Однако из всех новых объектов к моменту ввода в эксплуатацию арендаторам будет доступно только 29% площадей, что станет минимальным показателем за 10 лет. Для сравнения, в 2020 году компаниям, после завершения строительства объектов, было доступно 78% офисных площадей.



   Основной причиной этого является большой объем строительства бизнес-центров под конечного пользователя. В текущем году 50% офисных площадей построены или будут построены под конкретного клиента, либо под себя, что является абсолютным максимумом за всю историю наблюдений.
 
   Другой причиной является повышенный интерес к аренде или покупке офисных блоков еще на этапе строительства здания. Важным фактором, который заставлял крупные компании задумываться о выборе нового офисного здания на ранней стадии строительства – это его месторасположение. Этот вопрос наиболее остро для арендаторов, которые хотели переехать в перспективе ближайших лет в новый офис класса А в центре Москвы. Как свидетельствует проведенное нами исследование, блоки на 10 тыс. кв. м. можно найти только в двух зданиях в Центральном деловом районе, на 5 тыс. кв. м – в семи. Тем же компаниям, которые планируют занять 20 тыс. кв. м, будет очень сложно разместить свой офис в центре города. Так же стоит отметить, что 43% нового предложения класса А 2021-2022 годов, в котором предлагаются блоки более 20 тыс. кв. м, будет сконцентрировано за МКАД.

  По нашим прогнозам, в перспективе 3-х лет на рынок выйдет еще около 1,5 млн кв. м офисных площадей. Однако небольшой объем нового спекулятивного предложения будет сдерживать рост вакантности.

  Алексей Ефимов, член Совета директоров, глава департамента офисной недвижимости JLL: «Текущая конъюнктура рынка, несмотря на кризис, характеризуется дефицитом качественного предложения, в особенности крупных офисных блоков, и ограниченным приростом новых бизнес-центров в центре Москвы. Если компания хочет приобрести качественные объекты от 10 тыс. кв. м, то выбор сейчас ограничен. Поэтому девелоперы активно осваивают площадки, расположенные за ТТК и МКАД. Данный тренд подтверждают быстро развивающиеся деловые кластеры, такие как «Нагатино ЗиЛ», Новая Москва и Сколково. Часть офисных проектов в этих локациях будет реализована в концепции built to suit. Мы считаем, что децентрализация станет драйвером офисного рынка Москвы в среднесрочной перспективе».