В Москве на 40% сократилось предложение по апартаментам
Весной объем предложения на столичном рынке апартаментов опустился ниже отметки в 5,0 тыс. лотов. Это еще не дефицит, но уже близко к дефициту. Ситуация улучшилась после выхода в апреле нескольких новых проектов. Но даже после этих подкреплений количество лотов в продаже сократилось на две пятых в годовом выражении, – об этом свидетельствуют подсчеты аналитиков.
В начале прошлого лета (когда еще не завершилась наиболее острая фаза пандемического кризиса) в Москве насчитывалось 93 новостройками с апартаментами. Среди них 43 проекта, в которых реализация велась через ДДУ. Совокупный объем предложения на тот период достигал порядка 9,8 тыс. юнитов. До начала апреля 2021-го этот индикатор последовательно снижался. Осенью на витрине оставались 7,9 тыс. апартаментов. После Нового года экспозиция сузилась до 6,7 тыс. лотов. В первом квартале вымывание экспозиции лишь усилилось: минус 1,9 тыс. юнитов по сравнению с началом января. Сильнее остальных оскудели фонды новостроек, где велись продажи по договорам долевого участия. В апреле они дали рынку всего 2,6 тыс. апартаментов. Это всего 40% от того, что было в прошлом июне.
Переломить тенденцию помогло развертывание группы из восьми новых проектов. Объем актуальной экспозиции вновь начал расти, и к началу июня превысил планку в 5,6 тыс. апартаментов (в том числе, 3,6 тыс. в новостройках с ДДУ), распределенных по 89 адресам. Это на 42,3% меньше, чем год назад. Следует отметить, что на сегодняшний день 30% предложения формируется за счет тех самых весенних дебютантов.
В настоящее время, как и в 2020-м г., на рынке апартаментов фиксируется высокая степень концентрации продукта в отдельных локациях. Половина предложения сосредоточена на территории восьми районов. Но состав топ-8 радикально изменился. Из прошлогоднего списка в нем представлены только районы Пресненский и Останкинский. Причем доля последнего снизилась с 11,2% (первое место) до 4,7% (пятое место). После старта апарт-комплекса «Измайловский парк», фонд которого целиком поступил в продажу, в лидеры по объему экспозции вышел район Соколиная Гора (ВАО) с долей 13,8%. В целом восток генерирует 15,2% всего предложения. В первую пятерку вошли также две северо-западных локации – Щукино (доля 5,5%) и Покровское-Стрешнево (доля 4,8%). Остальные районы СЗАО занимают еще 4,4% в общей статистике.
Самые крупные потери понесли локальные рынки САО и СВАО. На севере Москвы экспозиция уменьшилась в 3,5 раза, на северо-востоке – более чем в 5 раз. Высокий спрос истощил запасы в местных новостройках, а пополнения поступают в мизерном объеме. Достаточно сказать, что во всех северо-восточных новостройках насчитывается чуть более 200 объектов, которые можно купить по ДДУ. Таким образом, приходится констатировать кардинальное переформатирование в географической структуре предложения: с севера и северо-востока фокус девелоперской активности сместился на восток и северо-запад.
Относительно стабильны показатели центра. В районах ЦАО сейчас базируются 39 комплексов с апартаментами. Вместе они содержат почти 1,4 тыс. лотов (доля 24,5%) – больше, чем в каком-либо другом административном округе. Центр также столкнулся с сокращением экспозиции, но здесь его масштабы вдвое меньше, чем в среднем по Москве – минус 20,5%.
