Спрос на долгосрочную аренду квартир в России вырос на 5% в первом квартале
По итогам I квартала 2021 года спрос на долгосрочную аренду квартир в России вырос на 5% по сравнению с прошлым годом, выяснили аналитики. Арендаторы отдавали предпочтение, как и прежде, однокомнатным и двухкомнатным квартирам, на которые в совокупности пришлось почти 85% спроса. При этом ставки за год выросли незначительно (+3%), оставаясь на уровне предыдущего квартала, — в среднем по стране стоимость аренды составила 18 325 рублей в месяц.
По итогам I квартала нынешнего года зафиксировано повышение интереса к долгосрочной аренде квартир в России на уровне 5% в годовом выражении (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.). Спрос в сегменте во многом обусловлен смягчением ограничений, принятых в прошлом году в рамках борьбы с коронавирусной инфекцией и касающихся перевода рабочего и учебного процессов в удаленный режим, — после длительного локдауна наблюдается постепенное возобновление деловой активности и внутренней миграции населения. Восстанавливающийся интерес к аренде квартир способствует более быстрой их сдаче, в то время как вывод новых вариантов на рынок происходит не столь стремительно. В течение квартала (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.) интерес арендаторов несколько ослаб (-7%). Предложение квартир в аренду за год тоже незначительно снизилось (-9%), практически не изменившись с IV квартала 2020 года (-1%). Вполне вероятно появление новых “инвестиционных” квартир в сегменте в обозримом будущем, однако, скорее всего, это займет длительное время и вряд ли сможет существенно повлиять на уровень предложения.
Спрос на аренду подогревает и привлекательная стоимость предлагаемых квартир на фоне подорожания недвижимости на рынке купли-продажи — арендные ставки не изменились за прошедший квартал и выросли незначительно за год (+3%). Так, в I квартале арендовать квартиру можно было в среднем по стране за 18 325 рублей в месяц. Таким образом, стоимость начинает стабилизироваться и возвращаться к допандемийным отметкам. Подробнее — в Табл. 1.
В I квартале кардинальных изменений в структуре спроса не последовало. Россияне традиционно чаще интересовались арендой однокомнатных квартир, на которые пришлось 55% спроса. Второе место по популярности заняли двухкомнатные квартиры (29%), следом представлены студии (9%). Доля трехкомнатных квартир составила 6% в общей структуре предпочтений арендаторов. При этом минимальный интерес прослеживался к просторным вариантам жилья, состоящим из четырех и более комнат (менее 1%), которые одновременно были и самыми дорогими (105 507 руб./мес.). Среди бюджетных помещений для аренды можно было выбрать однокомнатные квартиры и студии, которые обходились в прошлом квартале в среднем в 15–16 тысяч руб./мес. Немного дороже можно было снять двухкомнатные квартиры за 20 270 руб./мес. Средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир составляла почти 30 000 руб./мес. Интересно, что за год и за квартал арендные ставки наиболее заметно выросли на большие квартиры (4+) — +8% и +7% соответственно, в то время как стоимость аренды других категорий практически не изменилась. Подробнее — на Графике 1 и в Табл. 1.
Среди крупнейших городов России лидером по росту спроса на долгосрочную аренду квартир стал Омск, где его показатели увеличились в полтора раза в годовом исчислении (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.). Заметные изменения спроса за год также зафиксированы в Екатеринбурге (+1,4 раза), крымских городах (в Севастополе — +34%, в Симферополе — +32%), Москве и Сочи — +26%. За последний квартал потребительский интерес к долгосрочной аренде квартир вырос в Севастополе (+8%), Москве (+4%) и Волгограде (+3%).
Стоимость аренды наиболее существенно выросла за год в Воронеже (+20%), Севастополе (+15%) и Сочи (+14%). При этом в подавляющем большинстве регионов в сравнении с предыдущим кварталом арендные ставки не изменились. Тем не менее в Сочи, Новосибирске, Ижевске и Краснодаре они все же повысились на 9%, 6%, 4% и 3% соответственно. Наиболее дорогая аренда квартир в I квартале 2021 г. была замечена в двух столицах и южных регионах России: в Москве — 43 000 руб./мес., Сочи — 25 000 руб./мес., Санкт-Петербурге и Севастополе — 23 000 руб./мес. и Симферополе — 22 000 руб./мес. Подробнее — в Табл. 2.
