Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса по итогам 1 квартала 2021 года

  В 1-м квартале 2021 года на первичном рынке бизнес-класса наблюдался рост активности девелоперов: так, стартовали продажи 12 новых проектов, что на 20% превышает количество новых проектов, стартовавших в целом за 1-е полугодие 2020 года. Несмотря на то, что совокупное число проектов увеличилось относительно показателя по итогам 2020 года, объем предложения лотов в 2021 году в целом остался на уровне конца 2020 года (+4,5%), составив 12,1 тыс. лотов.

  За прошедшие 3 месяца 2021 года спрос сохраняется на высоком уровне: общее количество сделок 1-го квартала 2021 года превышает объем заключенных сделок 1-го квартала 2020 года на 19%. Однако количество заключенных сделок значительно снизилось по отношению к 4-му кварталу 2020 года, достигнув показателя 5,7 тыс. сделок (-38% к предыдущему кварталу). В целом снижение показателя спроса в 1-м квартале к 4-му кварталу предыдущего года является обычной рыночной практикой, что связано с сезонностью спроса и прекращения действия новогодних акций и скидок. При этом средневзвешенная цена продажи лота за 1-й квартал выросла на +5% за квартал и достигла 309 тыс. руб. за кв. м.

  На фоне сохранения активного спроса на рынке средневзвешенная удельная стоимость предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы увеличилась до 350,1 тыс. руб./кв. м. Рост за квартал составил 12%.

  «В 2021 году по мере снижения спроса по сравнению с 2020 годом и вывода на рынок заявленного нового предложения ожидается, что цены в целом стабилизируются. По нашим оценкам, ежеквартальный прирост средневзвешенной в 2021 году будет составлять порядка 3-7%. Постепенное увеличение ключевой ставки ЦБ (с апреля 2021 года увеличена до 5%) повлияет на снижение доли ипотечных сделок и спроса в целом» – отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group.