В апреле арендные ставки выросли в большинстве районов Москвы

  Стоимость аренды квартир перестала падать – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику ставок аренды во всех районах Москвы. За последний месяц они выросли в 89 районах, в целом по Москве рост составил 0,1%. В основном «просели» центральные и западные районы, зато выиграли окраинные. И виной тому – пандемия и связанные с ней процессы.

   Элитный сегмент в исследовании не учитывался. Зеленоград был принят за одну территориальную единицу, без разбивки по районам.

   Дорогие и дешевые
   Самыми дорогими в Москве ожидаемо стали районы ЦАО: Хамовники (103 тыс. руб./мес.), Арбат (101 тыс. руб./мес.), Тверской (94 тыс. руб./мес.), Басманный (93 тыс. руб./мес.) и Замоскворечье (93 тыс. руб./мес.).

   Самые же дешевые квартиры стоит искать в Новой Москве, в поселениях Роговское (18 тыс. руб./мес.), Вороновское (19 тыс. руб./мес.), Кленовское (21 тыс. руб./мес.), Киевский (21 тыс. руб./мес.) и Щаповское (22 тыс. руб./мес.).

   Если не рассматривать вновь присоединенные территории, а брать «старую» Москву, то самыми бюджетными районами для съема жилья окажутся Зеленоград (25 тыс. руб./мес.), Некрасовка (30 тыс. руб./мес.), Внуково (30 тыс. руб./мес.), Восточный (32 тыс. руб./мес.) и Северный (32 тыс. руб./мес.).

   Топ-5 дешевых районов внутри МКАД выглядит так: Бирюлево Западное (32 тыс. руб./мес.), Капотня (33 тыс. руб./мес.), Бирюлево Восточное (34 тыс. руб./мес.), Бибирево (34 тыс. руб./мес.), Ивановское (35 тыс. руб./мес.).

   Изменения за месяц
   В прошлом году, когда ввели удаленную работу для сотрудников московских офисов, на рынке аренды наметилась центробежная тенденция: арендаторы подались на окраины и за город, а центральные районы стали стремительно дешеветь. И, хотя «удаленку» официально отменили, многие компании до сих пор практикуют такую организацию работы – это оказалось во многом удобно и выгодно. Большинство районов ЦАО продолжили дешеветь и в этом году.

   «Напротив, окраинные районы стали пользоваться большим спросом и дорожать. Правда, это не относится к таким дальним локациям, как Зеленоград и очень удаленные поселения Новой Москвы, куда нельзя добраться на метро. Слишком далеко от столицы основная масса арендаторов все-таки не забирается, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вместе с тем, западные районы, где жилье традиционно дороже, не выдержали ценовой конкуренции на «упавшем» рынке и стали испытывать отток арендаторов».

   Поэтому в десятку самых подорожавших за апрель 2021 года вошли окраинные и «замкадные» районы столицы: Новогиреево (+5,8%), Некрасовка (+5,7%), Московский (+5,5%), Лианозово (+5,4%), Гольяново (+5,2%), Молжаниновский (+5,2%), Капотня (+5,1%), Восточный (+5%), Марьино (+4,9%) и Измайлово Восточное (+4,8%).

   Соответственно, подешевели больше всего районы центра и запада Москвы, а также поселения ТАО: Вороновское (–5,6%), Тверской (–4,8%), Роговское (–4,8%), Ломоносовский (–4,4%), Покровское-Стрешнево (–4,3%), Арбат (–4,2%), Тропарево-Никулино (–4,1%), Киевский (–4,1%), Черемушки (–4%), Очаково-Матвеевское (–3,8%).

   Всего за апрель подорожало 89 районов, подешевело 51, в двух ставки не изменились. В целом по Москве динамика за месяц составила 0,1%. Средняя московская квартира сдается за 47,3 тыс. руб./мес.

   Динамика за год
   С мая 2020 года в среднем по столице ставки снизились на 8,3%. Выросли в цене лишь 8 районов Москвы: Филимонковское (+16,6%), Рязанский (+7,9%), Первомайское (+6,3%), Восточный (+4,7%), Лефортово (+1,4%), Сокол (+0,6%), Некрасовка (+0,3%) и Соколиная гора (+0,2%).

   133 локации за последние 12 месяцев подешевели, в первую очередь, Роговское (–23,6%), Тверской (–22%), Вороновское (–21,6%), Мещанский (–21,3%), Якиманка (–20,5%), Арбат (–20%), Дегунино Западное (–17,9%), Хамовники (–17,8%), Черемушки (–17,7%) и Кунцево (–17%). В одном районе (Щербинке) ставки не изменились.

   «Арендный рынок оживает после «пандемийного» кризиса. Мы ожидаем, что ставки в Москве будут понемногу расти, но мы не прогнозируем быстрого восстановления рынка до уровня 2019 года. Потому что за последний год в ходе ажиотажа на покупку жилья многие арендаторы обзавелись своими квартирами. К тому же часть покупателей квартир в новостройках начали сдавать их в аренду, в результате чего предложение в Москве увеличилось с мая 2020 года на 9%», – комментирует Павел Луценко.