На вторичном рынке столицы спрос снизился на 16% в сравнении с первой половиной марта 2020-го
По итогам января активность покупателей вторичного жилья в столице уменьшилась на 35% относительно января 2020-го. В феврале также наблюдалось снижение показателей спроса в годовом выражении (на 19%), за первую половину марта компанией было получено на 16% авансов меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Препятствиями для роста активности покупателей являются ограниченный объем предложения на «вторичке» (в феврале он увеличился лишь на 0,8%) и весьма высокий уровень цен.
Изменения в конъюнктуре рынка новостроек также влияют на стоимость вторичного жилья. По итогам прошлого года на первичном рынке был зафиксирован более значительный рост цен, чем на «вторичке», вследствие чего собственникам, собиравшимся продать вторичное жилье и переехать в новостройку, приходилось повышать стоимость своего предложения. Вместе с тем, по мнению специалистов, сейчас на «первичке», как и на вторичном рынке, пик роста цен уже пройден.
Согласно статистике, по итогам нынешнего февраля компания получила от покупателей на 19% авансов меньше, чем в тот же месяц 2020-го. При этом в сравнении с январем актуальный спрос вырос на 63%, что является обычной для рынка ситуацией – в новогодние праздники активность покупателей минимальная. В первой половине марта число авансов снизилось на 16% по отношению к аналогичному периоду 2020-го. Специалисты ожидают, что в этом году не будет наблюдаться резких колебаний спроса, как в 2020-м, когда в силу известных причин весной покупательская активность была на нуле, а летом и осенью наблюдался ее существенный рост.
Кроме того сейчас в сравнении с периодом пикового спроса – осенью прошлого года – конверсия обращений покупателей (т.е. звонков) в авансы уменьшилась в два раза. По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, после того, как ажиотаж на «вторичке» схлынул, у покупателей уже нет причин торопиться с просмотром и выбором квартир.
С начала года объем предложения на вторичном рынке столицы постепенно растет. Так, с января по февраль экспозиция квартир в этом сегменте увеличилась на 0,8%. Однако говорить о восстановлении объема предложения пока рано, так как этот процесс будет сильно растянут во времени. Ограничения в выборе порой становятся препятствием для потенциальных покупателей, которые не могут подобрать себе подходящий объект.
Их активность сдерживает еще и ценовая ситуация во вторичном сегменте жилья, которая меняется крайне медленно.
Специалисты отмечают, что некоторые продавцы поднимают стоимость своих лотов еще на 5%-10% от текущего рыночного уровня, надеясь на выгодную сделку в условиях дефицита предложения. Однако покупатели отказываются рассматривать те объекты, чья стоимость завышена, даже столь незначительно.
По мнению экспертов, дальнейшие изменения цен на «вторичке» также будут зависеть от конъюнктуры первичного рынка, особенно от решения властей по поводу продления или завершения программы ипотеки с господдержкой. При этом ситуация с повышенным уровнем цен здесь более критичная, чем на вторичном рынке.
