Элитные коттеджи в Подмосковье подорожали на 24%
15.03.2021
В 2020 году на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья наблюдался рост средних удельных цен предложений в классе deluxe, особенно заметный в рублях, сообщают аналитики Kalinka Group.
По их данным, средняя удельная стоимость коттеджа на первичном рынке в этой категории составила $6,1 тыс. за 1 кв. м, в рублях — 453,3 тыс. рублей за 1 кв. м. За год рост цены в долларах составил 11%, в рублях — 24%. Средняя удельная стоимость лотов «под отделку» в классе deluxe выросла до $4,4 тыс. за 1 кв. м, а лотов «под ключ» — до $ 6,5 тыс. за 1 кв. м.
«Отмечу, что 97% лотов в классе deluxe экспонируются в долларах. В этой валюте наблюдалась положительная динамика, что связано с уходом с рынка дорогих лотов и переводом некоторых готовых объектов в состояние «под ключ». Максимальный рост удельных цен в долларах наблюдался для коттеджей, а цены сблокированных лотов в долларах остались неизменны. В премиум-классе другая картина: здесь 98% цен зафиксированы в рублях, а цены на лоты, номинированные в долларах, продемонстрировали дальнейшее снижение», — прокомментировал руководитель департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Александр Шибаев.
В премиум-классе средняя удельная долларовая стоимость коттеджа снизилась на 22% за счет волатильности курса, до $1 447 за 1 кв. м. В российской валюте снижение было менее существенным и составило 9%, до 107,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Средняя цена премиальных лотов «под отделку» снизилась до 102,2 тыс. рублей за 1 кв. м ($1 377 за 1 кв. м), а «под ключ» — напротив, поднялась до 191,4 тыс. рублей за 1 кв. м ($2,6 тыс. за 1 кв. м).
Средний бюджет предложения коттеджей на рынке элитной загородной недвижимости был отмечен на уровне $6,1 млн в классе deluxe и 68,9 млн рублей в классе premium.
Средняя удельная стоимость УБП в классе deluxe в долларах выросла на 6%, в рублях — на 19%. В сегменте УБП в классе premium за год средняя удельная цена продажи участков снизилась в долларах на 12%, при этом в рублях существенного изменения среднего показателя не произошло.
Предложение сблокированных лотов представлено небольшим объемом остаточного предложения, несмотря на новые лоты. Средняя цена сблокированного жилья в долларах за год в классе deluxe не изменилась, составив $2,3 тыс. за 1 кв. м. В классе premium цена в долларах за счет нового предложения снизилась на 11%, а в рублях увеличилась на 3%.
