На «вторичке» столицы усиливается дефицит предложения, за год оно сократилось на 19%
Специалисты рассказали об актуальных тенденциях на вторичном рынке жилья старой Москвы. Так, средний уровень цен здесь остается весьма высоким – с февраля 2020-го средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 18,6%. Кроме того, во вторичном сегменте жилья все так же ощущается недостаток предложения, ведь количество экспонируемых квартир за это время уменьшилось на 19,2%.
По мнению специалистов, предпосылок для быстрого восстановления экспозиции на вторичном рынке пока нет. По определенным причинам потенциальные продавцы порой откладывают сделку – во-первых, они боятся обесценивания тех средств, которые получат после реализации жилплощади. Во-вторых, некоторые собственники надеются на дальнейшее удорожание недвижимости. Те же люди, которые на волне прошлогоднего ажиотажного спроса приобрели квартиру для сохранения своих накоплений, зачастую планируют сдавать ее в аренду и не думают о продаже. Массового притока лотов из сегмента новостроек также не ожидается – доля инвестиционных сделок здесь велика, однако переход новых объектов на «вторичку» сильно растянут во времени.
Согласно подсчетам аналитиков, в сравнении с февралем прошлого года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке столицы поднялась на 18,6% (+1,7% за прошлый месяц), стоимость объекта – на 15,9% (+0,2% за прошлый месяц). Также в указанном сегменте рынка жилья усиливается дефицит предложения. За год экспозиция квартир сократилась на 19,2%, с учетом прочих объектов (комнат и долей) – на 20,4%. По итогам нынешнего февраля число квартир, экспонируемых на вторичном рынке, изменилось незначительно – оно выросло на 0,8%.
Основная причина сокращения объема предложения – мощный рост активности покупателей в прошлом году. Причем отдельно стоит выделить группу т.н. условных инвесторов, которые приобретали недвижимость с целью вложения и сохранения своих сбережений от обесценивания, на фоне снижения доходности банковских депозитов. Если годом ранее на «вторичке» столицы лишь 7% сделок относились к категории условно инвестиционных, то к нынешнему моменту, по мнению аналитиков компании, их доля возросла в 2 раза, до 14% (т.е. каждая седьмая сделка).
Аналитики отмечают, что на первичном рынке столицы выше доля инвестиционного спроса, причем сюда можно отнести покупателей, приобретающих квартиру как с намерением получить прибыль от ее перепродажи (на «вторичке» такие сделки немногочисленны), так и для сохранения накоплений. Годом ранее к этой категории относилась каждая пятая сделка, на данный момент – каждая четвертая. Однако ожидать, что эти лоты скоро массово перейдут во вторичный сегмент жилья, также не стоит.
