В Москве сменился район-лидер по продажам элитного жилья
19.02.2021
Во второй половине 2020 года на московском рынке элитной жилой недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, который привел к новому рекорду.
Несмотря на действие пандемии COVID-19 и экономическую нестабильность, по итогам 2020 года в высокобюджетном сегменте были зафиксированы более 2,3 тыс. заключенных сделок, что на 23% больше аналогичного показателя 2019 года. Суммарная площадь приобретенной в 2020 году недвижимости составила 267,8 тыс. кв. м, что на 24% превысило показатель 2019 года и на 33% больше показателя 2018 года.
В целом территориальная структура продаж за 2020 год несколько изменилась. С отрывом от других районов теперь лидирует Пресненский район, на который пришлись 21% от проданных в Москве квадратных метров и 23% от общего числа проданных лотов. В последние годы он значительно поднялся в рейтинге за счет активных продаж в ЖК Lucky (10% от общего числа сделок за год) и Capital Towers (7% сделок).
На второе место спустился район Хамовники, доля которого составила 17% от общего количества проданных квадратных метров и 14% проданных лотов. Лидерство Хамовников во многом было обусловлено активными продажами в ЖК «Жизнь на Плющихе» (в 2020 году 3% сделок), «Садовые кварталы» (в 2020 году 5%), однако в 2020 году предложение в локации практически не пополнялось новыми лотами.
На 3-м месте стабильно сохраняется спрос на проекты на территории ММДЦ «Москва-Сити» с долей 12% по приобретенной суммарной площади лотов в 2020 году и 15% по количеству сделок. Наиболее востребованы в 2020 году были комплексы Neva Towers, 2-я очередь которого была сдана в 4 квартале 2020 года (доля в спросе 8%), а также апартаменты в башне «Федерация» (5% сделок).
Доля сделок с элитными лотами на территории ММДЦ «Москва-Сити» за год снизилась с 17% в 2019 году до 15% от сделок в 2020 году. Такая динамика связана с ростом доли предложения в районах за пределами ЦАО и с постепенным сокращением числа предложения в небоскребах на фоне завершения строительства Neva Towers. Суммарный объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» в 2020 году составил 32,6 тыс. кв. м, что на 20% выше показателя 2019 года за счет увеличения средней площади купленного лота.
Основная доля сделок в 2020 году традиционно пришлась на проекты на территории ЦАО, доля которого в спросе несколько снизилась и составила 61% от общего числа сделок за год. В ЦАО было заключено более 1,4 тыс. сделок, что на 6% превышает показатель 2019 года. Суммарная площадь приобретенных объектов составила 171,1 тыс. кв. м.
В свою очередь, доля сделок в элитных проектах за пределами ЦАО значительно увеличилась — с 12% сделок в 2019 году до 24% по итогам 2020 года. В абсолютных значениях количество сделок в зоне вне ЦАО увеличилось в 2,4 раза, в квадратных метрах — в 2 раза. Это связано с увеличением общего числа предложения в рассматриваемой зоне за последние полтора года (за счет 1-й и 2-й очереди проекта «Вишневый Сад», новых проектов на территории «Дорогомилово», популярности проекта «Река» от «Донстроя» и так далее).
Также на показатель значительно повлиял рост спроса в период пандемии на лоты комфортной площади (крупные семейные квартиры с большим числом спален (3−4)), на лоты с террасами и балконами в крупных проектах с развитой инфраструктурой на территории комплекса или в пешей доступности, близко от парковых зон.
Несмотря на действие пандемии COVID-19 и экономическую нестабильность, по итогам 2020 года в высокобюджетном сегменте были зафиксированы более 2,3 тыс. заключенных сделок, что на 23% больше аналогичного показателя 2019 года. Суммарная площадь приобретенной в 2020 году недвижимости составила 267,8 тыс. кв. м, что на 24% превысило показатель 2019 года и на 33% больше показателя 2018 года.
В целом территориальная структура продаж за 2020 год несколько изменилась. С отрывом от других районов теперь лидирует Пресненский район, на который пришлись 21% от проданных в Москве квадратных метров и 23% от общего числа проданных лотов. В последние годы он значительно поднялся в рейтинге за счет активных продаж в ЖК Lucky (10% от общего числа сделок за год) и Capital Towers (7% сделок).
На второе место спустился район Хамовники, доля которого составила 17% от общего количества проданных квадратных метров и 14% проданных лотов. Лидерство Хамовников во многом было обусловлено активными продажами в ЖК «Жизнь на Плющихе» (в 2020 году 3% сделок), «Садовые кварталы» (в 2020 году 5%), однако в 2020 году предложение в локации практически не пополнялось новыми лотами.
На 3-м месте стабильно сохраняется спрос на проекты на территории ММДЦ «Москва-Сити» с долей 12% по приобретенной суммарной площади лотов в 2020 году и 15% по количеству сделок. Наиболее востребованы в 2020 году были комплексы Neva Towers, 2-я очередь которого была сдана в 4 квартале 2020 года (доля в спросе 8%), а также апартаменты в башне «Федерация» (5% сделок).
Доля сделок с элитными лотами на территории ММДЦ «Москва-Сити» за год снизилась с 17% в 2019 году до 15% от сделок в 2020 году. Такая динамика связана с ростом доли предложения в районах за пределами ЦАО и с постепенным сокращением числа предложения в небоскребах на фоне завершения строительства Neva Towers. Суммарный объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» в 2020 году составил 32,6 тыс. кв. м, что на 20% выше показателя 2019 года за счет увеличения средней площади купленного лота.
Основная доля сделок в 2020 году традиционно пришлась на проекты на территории ЦАО, доля которого в спросе несколько снизилась и составила 61% от общего числа сделок за год. В ЦАО было заключено более 1,4 тыс. сделок, что на 6% превышает показатель 2019 года. Суммарная площадь приобретенных объектов составила 171,1 тыс. кв. м.
В свою очередь, доля сделок в элитных проектах за пределами ЦАО значительно увеличилась — с 12% сделок в 2019 году до 24% по итогам 2020 года. В абсолютных значениях количество сделок в зоне вне ЦАО увеличилось в 2,4 раза, в квадратных метрах — в 2 раза. Это связано с увеличением общего числа предложения в рассматриваемой зоне за последние полтора года (за счет 1-й и 2-й очереди проекта «Вишневый Сад», новых проектов на территории «Дорогомилово», популярности проекта «Река» от «Донстроя» и так далее).
Также на показатель значительно повлиял рост спроса в период пандемии на лоты комфортной площади (крупные семейные квартиры с большим числом спален (3−4)), на лоты с террасами и балконами в крупных проектах с развитой инфраструктурой на территории комплекса или в пешей доступности, близко от парковых зон.
