Лишь одна из ста московских квартир имеет бюджет до 5 млн рублей
Эксперты зафиксировали резкое уменьшение количества жилых комплексов, в которых продаются квартиры с ценником ниже 5 млн рублей. За последние три года этот пул сократился в четыре раза. Причем внутри МКАД базируется только один проект с таким предложением.
Согласно подсчетам в настоящее время на столичном рынке жилья продаются 470 квартир с бюджетом менее 5 млн рублей – 1,2% от общего объема предложения. Две пятых фонда (189 лотов) приходится на жилой массив «Новые Ватутинки». Еще более трети (170 лотов) распределено по четырем новостройкам – «Белые ночи», «Эдельвейс», «Южное Бунино», «Испанские кварталы». Остальные 111 квартир относятся еще к десяти адресам.
Минимальные показатели стоимости фиксируются в новостройках отдаленного Троицкого административного округа – ЖК «Борисоглебское» (3,19 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 34,0 кв. м) и ЖК «Эдельвейс» (3,70 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 42,7 кв. м). Самый дешевый вариант для желающих поселиться в Новомосковском административном округе – однокомнатная квартира 21,96 кв. м в седьмом корпусе ЖК «Цветочные поляны». В ее чеке фигурирует сумма 4,05 млн рублей. Другой проект от ГК «МИЦ» ЖК «Южное Бунино» содержит лот стоимостью 4,13 млн рублей. В ЖК «Середневский лес» (одна из премьер прошлого года) студию площадью 20,0 кв. м можно купить за 4,20 млн рублей.
В границах МКАД выборка сводится к одному жилому комплексу – «Светлый мир. Станция Л» в Люблино. В нем доступны четыре студии с бюджетом чуть меньше 5 млн рублей. Самая дешевая из них – объект площадью 26,95 кв. м.
Отметим, что еще год назад внутри МКАД базировалось 10 проектов с предложением в рамках выбранной ценовой категории. В феврале 2019 г. пул был вдвое шире – 19 адресов. Наибольший объем экспозиции зарегистрирован в начале 2018 г. Тогда на рынок вышло очень много новых проектов, а порог входа еще не успел подняться. На тот момент в столице насчитывалось 66 жилых комплексов с квартирами ценой до 5 млн рублей. Треть из них (23 адреса) концентрировалась внутри МКАД. Географически большая их часть находилась в локациях между Варшавским шоссе и шоссе Энтузиастов, а также между Ярославским шоссе и Северо-Восточной хордой. Последовавшие за тем несколько волн повышения цен привели почти что к полному вымыванию малобюджетного продукта из экспозиции. Можно предположить, что уже в следующем году его представительство ограничится всего несколькими десятками лотов или даже исчезнет вовсе.
