Покупкой коммерческой недвижимости в 2020 году интересовались на 6% чаще, чем в 2019
29.01.2021
Внимание российского бизнеса переключается с аренды на покупку недвижимости в собственность. В то время как спрос* на аренду коммерческой недвижимости в России снизился, интерес к приобретению вырос на 6% по сравнению с прошлогодними показателями. К таким выводам пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам 2020 года. При этом цены почти на все виды коммерческой недвижимости за год увеличились.
На рынок коммерческой недвижимости в минувшем году влияли ограничения, которые спровоцировали пандемия и последующий локдаун, в том числе закрытие кафе, ресторанов, офисов и торговых точек, а также переход многих офисных сотрудников на удаленный формат работы. В новых реалиях многие помещения оказались практически невостребованными, следствием чего стали освобождение занимаемых площадей или их трансформация под более гибкие форматы. При этом в подобных условиях заметно возросла популярность помещений свободного назначения (ПСН), в которых теперь нередко можно встретить сервисы доставки еды и продуктов (dark store и dark kitchen), пункты выдачи заказов магазинов онлайн-торговли, офисы, хостелы и гостиницы.
Купля-продажа или аренда
На фоне валютных колебаний и снижений ставок по банковским депозитам инвесторы пользовались возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у тех, кто решил полностью или частично продать свои активы. Показатели в разрезе отдельных категорий демонстрируют, что заметнее всего вырос спрос на покупку помещений свободного назначения — на 9%. Также на 3% повысился интерес покупателей к торговым объектам, тогда как спрос на офисы и склады несколько снизился — на 3% и 4% соответственно.
В целом по стране количество доступных объектов коммерческой недвижимости для продажи увеличилось на 4%. Заметен прирост за год в сегментах ПСН и складов — по 4%. Несмотря на удаленный формат работы, получивший свое распространение в прошлом году, уровень предложения офисных помещений поднялся всего на 1%.
На рынке аренды темпы роста предложения оказались в отдельных сегментах несколько выше в отличии от категории купли-продажи: +12% по сравнению с 2019 годом. Количество офисов, предлагаемых в аренду, выросло на 18%, складов — на 15%, а помещений свободного назначения — на 14%. Торговые площади появлялись на рынке не столь стремительно — количество таких объектов увеличилось незначительно (+2%). Стоит отметить, что в прошлом году динамика спроса зависела от конкретного сегмента. Так, за год интерес к аренде офисов и торговых площадей снизился на 10%, а спрос на аренду складов не изменился, при этом число желающих снять помещение свободного назначения увеличилось до 7%.
«В 2020 году востребованность помещений свободного назначения стала особенно актуальной. Их доля в структуре спроса росла и по итогам года составила 46% в категории купли-продажи коммерческой недвижимости и 36% на рынке аренды. Во многом повышенное внимание потребителей к этому сегменту вызвано мультифункциональностью и высокой степенью адаптивности подобных помещений для различных видов бизнеса. Помимо этого, ПСН, как правило, отвечают потребностям новых торговых форматов, таких как dark store и dark kitchen, получивших широкое распространение в период пандемии.
Перевод сотрудников на удаленный режим работы дополнительно подстегнул интерес к объектам этого сегмента, преимущественно расположенных в жилых комплексах — в изменившихся реалиях люди стали чаще пользоваться услугами и выбирать магазины вблизи своего дома. При этом миграция потребителей из центральных в «спальные» районы города или крупные ЖК, вызванная теми же условиями, тоже способствовала росту популярности помещений свободного назначения ввиду их частого сосредоточения в этих локациях», — говорит Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.
Рынок в регионах
На региональных рынках недвижимости спрос на покупку коммерческих объектов наиболее существенно вырос в Сибири и на Урале. Так, в Новосибирске запросов от потенциальных покупателей стало на 28% больше, чем в прошлом году, в Омске — на 26%, в Челябинске — на 18%. Замыкают пятерку городов, лидирующих по уровню спроса покупателей, Тюмень (+17%) и Екатеринбург (+16%).
На рынке аренды по росту интереса также наблюдается положительная тенденция в Сибири и на Урале. Лидирует в списке по этому показателю Екатеринбург (+13% за год), следом за ним идет Новосибирск (+8%) и Омск (+5%). В число регионов, также продемонстрировавших положительную динамику, вошли Санкт-Петербург (+1%) и Челябинск (+1%).
При этом в Москве интерес к приобретению коммерческой недвижимости увеличился на 9%, а к аренде — снизился на 7% (подробнее — в Таблице 2).
На рынок коммерческой недвижимости в минувшем году влияли ограничения, которые спровоцировали пандемия и последующий локдаун, в том числе закрытие кафе, ресторанов, офисов и торговых точек, а также переход многих офисных сотрудников на удаленный формат работы. В новых реалиях многие помещения оказались практически невостребованными, следствием чего стали освобождение занимаемых площадей или их трансформация под более гибкие форматы. При этом в подобных условиях заметно возросла популярность помещений свободного назначения (ПСН), в которых теперь нередко можно встретить сервисы доставки еды и продуктов (dark store и dark kitchen), пункты выдачи заказов магазинов онлайн-торговли, офисы, хостелы и гостиницы.
Купля-продажа или аренда
На фоне валютных колебаний и снижений ставок по банковским депозитам инвесторы пользовались возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у тех, кто решил полностью или частично продать свои активы. Показатели в разрезе отдельных категорий демонстрируют, что заметнее всего вырос спрос на покупку помещений свободного назначения — на 9%. Также на 3% повысился интерес покупателей к торговым объектам, тогда как спрос на офисы и склады несколько снизился — на 3% и 4% соответственно.
В целом по стране количество доступных объектов коммерческой недвижимости для продажи увеличилось на 4%. Заметен прирост за год в сегментах ПСН и складов — по 4%. Несмотря на удаленный формат работы, получивший свое распространение в прошлом году, уровень предложения офисных помещений поднялся всего на 1%.
На рынке аренды темпы роста предложения оказались в отдельных сегментах несколько выше в отличии от категории купли-продажи: +12% по сравнению с 2019 годом. Количество офисов, предлагаемых в аренду, выросло на 18%, складов — на 15%, а помещений свободного назначения — на 14%. Торговые площади появлялись на рынке не столь стремительно — количество таких объектов увеличилось незначительно (+2%). Стоит отметить, что в прошлом году динамика спроса зависела от конкретного сегмента. Так, за год интерес к аренде офисов и торговых площадей снизился на 10%, а спрос на аренду складов не изменился, при этом число желающих снять помещение свободного назначения увеличилось до 7%.
«В 2020 году востребованность помещений свободного назначения стала особенно актуальной. Их доля в структуре спроса росла и по итогам года составила 46% в категории купли-продажи коммерческой недвижимости и 36% на рынке аренды. Во многом повышенное внимание потребителей к этому сегменту вызвано мультифункциональностью и высокой степенью адаптивности подобных помещений для различных видов бизнеса. Помимо этого, ПСН, как правило, отвечают потребностям новых торговых форматов, таких как dark store и dark kitchen, получивших широкое распространение в период пандемии.
Перевод сотрудников на удаленный режим работы дополнительно подстегнул интерес к объектам этого сегмента, преимущественно расположенных в жилых комплексах — в изменившихся реалиях люди стали чаще пользоваться услугами и выбирать магазины вблизи своего дома. При этом миграция потребителей из центральных в «спальные» районы города или крупные ЖК, вызванная теми же условиями, тоже способствовала росту популярности помещений свободного назначения ввиду их частого сосредоточения в этих локациях», — говорит Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.
Рынок в регионах
На региональных рынках недвижимости спрос на покупку коммерческих объектов наиболее существенно вырос в Сибири и на Урале. Так, в Новосибирске запросов от потенциальных покупателей стало на 28% больше, чем в прошлом году, в Омске — на 26%, в Челябинске — на 18%. Замыкают пятерку городов, лидирующих по уровню спроса покупателей, Тюмень (+17%) и Екатеринбург (+16%).
На рынке аренды по росту интереса также наблюдается положительная тенденция в Сибири и на Урале. Лидирует в списке по этому показателю Екатеринбург (+13% за год), следом за ним идет Новосибирск (+8%) и Омск (+5%). В число регионов, также продемонстрировавших положительную динамику, вошли Санкт-Петербург (+1%) и Челябинск (+1%).
При этом в Москве интерес к приобретению коммерческой недвижимости увеличился на 9%, а к аренде — снизился на 7% (подробнее — в Таблице 2).
