Плюс 21,5 млрд рублей: подмосковные застройщики богатеют несмотря на спад продаж
В 2020 г. на первичном рынке Московской области выбыло 59,2 тыс. квартир и апартаментов – столько же, сколько и в границах «старой» Москвы. Однако объем совокупной выручки у местных проектов почти втрое меньше, чем у «старомосковских». Это соотношение дает наглядное представление о разнице в маржинальности. Кроме того, эксперты установили, что в Подмосковье существенно выше степень концентрации девелоперского бизнеса.
На подмосковном рынке в 2020 г. было 115 активных игроков. Вместе они заработали 291,85 млрд рублей. Однако эта сумма распределена крайне неравномерно. Почти три четверти (72,4%) от указанного объема приходятся на долю десяти крупнейших застройщиков. Отметим, что в столице первая десятка контролирует 54,7% финансовых поступлений.
Подмосковная армада ПИК – 14 жилых комплексов, включая 4 «тысячника» («Восточное Бутово», «Жулебино Парк», «Измайловский лес», «Люберцы Парк»), – аккумулировала в прошлом году 63,89 млрд рублей, что лишь на 3,5% лучше показателей 2019-го. При этом количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 4,7%. Для ближайшего конкурента ПИКа ГК «Самолет» сезон сложился аналогичным образом: есть умеренный, но заметный спад в продажах (минус 12,3%), но подорожание продукта позволило сохранить позитивную динамику по выручке (плюс 7,6%). Четыре из пяти проектов под брендом «Самолет» взяли планку в 1 тыс. реализованных лотов, а комплекс апартаментов «Спутник» вплотную к ней приблизился. ЖК «Пригород Лесное» вошел в топ самых кассовых новостроек региона с результатом 8,67 млрд рублей. В случае ГК «Гранель» падение спроса носило такой масштаб, что его не смог перекрыть даже 19-процентный рост цен. Со стартом ЖК «Реут» пул проектов был доведен до 10 адресов, но эта премьера не успела серьезно повлиять на статистику продаж. В сравнении с прошлым годом застройщик недосчитался 1,8 тыс. сделок. И это стоило ему ухудшения индикатора по выручке в размере 4,4%. Хотя ГК «Гранель» все же преодолела рубеж в 30 млрд рублей, финансовая дистанция, отделяющая ее от «Инграда», сократилась вдвое. В отличие от лидирующей тройки структура Романа Авдеева смогла даже расширить свою аудиторию – на 6,4%. Денежные поступления от жилья, реализованного в новостройках «Инград», стали больше на треть. Главным генератором выручки выступил массив «Одинград» в составе комплексов «Лесной», «Семейный» и «Центральный». С этого адреса в корпоративный бюджет поступает треть всех средств.
В первую пятерку подмосковных застройщик вошла и компания «Главстрой». В ее портфеле находится крупнейший девелоперский проект региона – ЖК «Столичный» (Балашиха, микрорайон Железнодорожный). Он способен за год собрать кассу в 11,80 млрд рублей – 4,0% от общего объема по рынку. Летом к «Столичному» присоединился еще и ЖК «Героев». Благодаря ему «Главстрою» удалось обойти в рейтинге «ДСК-1». Последний также располагает сильным флагманом – ЖК «Южная Битца». «Южная Битца» немногим уступает «Столичному» по объему выручки (11,04 млрд рублей) и опережает по этому показателю все остальные новостройки Московской области.
Три миниполиса помогли компании «Сити-XXI век» закрепиться на седьмой строчке. Наибольшим (4,85 млрд рублей) был вклад ЖК «Серебреца», обеспечившего более половины от корпоративной выручки. Для ГК «ФСК» подобное значение имеет ЖК «Датский квартал». «Тройка РЭД» добавила в свою экспозицию комплекс «Видный берег 2», и объема поступлений от него оказалось достаточно, чтобы минимально обойти в рейтинге ГК «МИЦ». Впрочем, МИЦ с полным основанием может занести себе в актив сезон-2020: объемы продаж поднялись без малого в полтора раза, а бюджетные поступления от реализации квартир выросли на 3,3 млрд рублей.
За год подмосковные застройщики стали богаче на 21,5 млрд рублей, несмотря на ухудшение статистики по количеству сделок (минус 8,0% в годовом выражении).
