Жилье в «Большом Сити» дорожает быстрее рынка
26.01.2021
Рост цен на квартиры и апартаменты в «Большом Сити» в 2020 году оказался выше среднерыночных показателей. По подсчетам аналитиков компаний Level Group и Kalinka group, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса в данной локации выросла на 24,1%, тогда как по рынку в целом – на 19,9%. Комфорт-класс подорожал на 25,2% и 15,5% соответственно.
В прошлом году недвижимость на территории «Большого Сити» (без учета делового центра «Москва-Сити») дорожала быстрее рынка за счет вывода новых качественных проектов, в том числе с отделкой, а также благодаря высокому уровню спроса на предложение в локации. В рассматриваемом районе средняя цена в новостройках бизнес-класс к концу года достигла 337 тыс. рублей за кв. м, комфорт-класса - 249 тыс. рублей за кв. м. Стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных на территории «Большого Сити», находится в диапазоне от 195 тыс. до 769 тыс. рублей за кв. м. Апартаменты можно приобрести по цене от 201 тыс. до 454 тыс. рублей за кв. м.
Около 25% лотов в «Большом Сити» предлагаются по цене 20 – 25 млн рублей. В бюджете от 25-30 млн рублей представлено порядка 19% лотов. Еще 18% - в бюджете 15-20 млн рублей.
В рассматриваемой зоне для приобретения доступны квартиры площадью от 17,3 до 450 кв. м в классах комфорт, бизнес и премиум. По данным Kalinka Group, минимальный бюджет предложения на первичном рынке в районе «Большого Сити» доступен в ЖК «Авиатика», стартовавшем в 4 квартале 2020 года. В проекте можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м от 7,38 млн руб. В Топ комплексов с минимальной стоимостью предложения также входит Level Причальный с бюджетом студий от 7,5 млн рублей. Это единственный в локации проект на набережной, расположенный на границе с ЦАО и в шаговой доступности от метро. Стоимость двухкомнатных квартир в проекте начинается от 11,8 млн рублей, а пятикомнатных – от 25 млн рублей, что является минимальными бюджетами на такие форматы в Большом Сити. На третьем месте по доступности – ЖК «Вереск», в котором минимальный бюджет студии составляет от 8 млн рублей.
Топ-3 проектов в «Большом Сити» по минимальному бюджету предложения.
В сегменте апартаментов предлагаются площади от 24,7 до 126,4 кв. м в классах комфорт и бизнес. Минимальный бюджет на покупку апартаментов, по данным Kalinka Group, доступен в комплексе «Мята» – 6,6 млн рублей за лот площадью 24,7 кв. м. На втором месте по доступности – апартаменты-студии в «Зорге 9» от 9,2 млн рублей (27,6 кв. м).
По состоянию на декабрь 2020 года в открытом предложении в «Большом Сити» находились квартиры и апартаменты в 25 новостройках. Большинство из них (80%) относятся к сегменту бизнес-класса. В премиальной категории представлено 12% новостроек и 8% - в комфорт-класс.
Объем актуального предложения находится на уровне 222 тыс. кв. м (2900 квартир и апартаментов), что составляет 9,5% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы в старых границах. В структуре предложения в новостройках «Большого Сити» бизнес-класс занимает 81%, комфорт –14%, премиум – 5% (в кв. метрах).
«Активное развитие территория «Большого Сити» получила с 2013 года. Суммарно за последние десять лет было выведено 36 проектов площадью 3,7 млн кв. м. В прошлом году на рынок вышло четыре новых ЖК совокупной проектной площадью около 571 тыс. кв. м. В частности, наша компания начала строительство комплекса бизнес-класса Level Причальный на Шелепихинской набережной. Район развивается очень динамично, девелоперы застраивают современные кварталы и создают однородную городскую среду. Параллельно идет развитие транспортной инфраструктуры, открываются станции метро. Очень важно, что город преобразовывает общественные пространства и, в частности, реализует программу благоустройства набережных. Все эти факторы делают район очень востребованным у покупателей жилья и апартаментов», - комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.
«Территория «Большого Сити» динамично развивается и в локации в разработке достаточно большое количество новых проектов недвижимости. Так, только в 2020 году в локации стартовали продажи в ЖК Level Причальный, ЖК «Авиатика» от Э.К. Девелопмент, ЖК «Сидней Сити» от ГК ФСК. В конце 2019 года в локации стартовали продажи комплексов «Вереск» и «Мята» от ГК МИЦ. В 2021 году в локации ожидается старт продаж еще 5-7 новых проектов и крупных очередей уже реализующихся проектов бизнес-класса, среди которых MAZD от СК «Главстрой», проект от ГК ПИК на территории завода Филит, «River Park Кутузовский». Также ожидается старт продаж двух крупных строящихся проектов на территории ММДЦ «Москва-Сити», входящего в территорию «Большого Сити», ЖК One Tower и комплекс Grand Tower», – отмечает Александр Шибаев, директор отдела аналитики и стратегического консалтинга Kalinka Group.
