Накануне Нового Года в Москве вдвое вырос спрос на апартаменты
Как и ожидалось, анонс реформы, предполагающей легализацию апартаментов, привел к значительному усилению спроса на этот продукт. В декабре был установлен годовой рекорд по количеству проданных лотов. При этом средний бюджет покупки почти не изменился.
В декабре 2020 г. на рынке «старой» Москвы были куплены 866 апартаментов – на 23,0% больше, чем в ноябре, в 2,3 раза больше, чем в декабре 2019-го и в 2,0 раза больше среднемесячной нормы 2020-го (за январь-ноябрь). Удельный вес апартаментов в структуре сделок поднялся до отметки в 11,9%, что выше докризисных показателей. Большую часть года он варьировался от 5,6% (май) до 9,6% (октябрь). Бустером спроса выступили заявления представителей Минстроя о предстоящем уравнивании большей части апартаментов с классическим жильем. Еще в конце ноября эксперты рекомендовали всем тем, кто планирует покупку апартаментов, поторопиться с решением. Вовремя сделанное приобретение в будущем может обернуться 20-25-процентным ценовым бонусом. Вероятно, часть покупателей откликнулась на этот совет.
Примечательно, что предстоящая реформа и связанная с ней интенсификация спроса пока не привели к подорожанию апартаментов. Более того, декабрьский ценник (13,3 млн рублей) оказался заметно меньше июльского (14,7 млн рублей) и ноябрьского (14,4 млн рублей). В целом он соответствует среднему показателю за январь-ноябрь 2020 г. (13,2 млн рублей).
В декабре покупатели стали проявлять больший интерес к объектам с двумя и тремя комнатами. Удельный вес двухкомнатных апартаментов прибавил 2,5 процентных пункта и теперь равен 29,2%. Представительство трехкомнатных лотов достигло 8,2% (плюс 0,8 процентных пункта). Объекты с четырьмя и пятью комнатами остались в границах своей камерной ниши (менее 1%). В свою очередь, доля студий и однокомнатных апартаментов уменьшилась с 65,1% (январь-ноябрь) до 61,9%.
Главный хабом столичных апартаментов – северо-запад, где концентрируется 21,2% спроса. Именно там расположены четыре из десяти самых популярных проектов по итогам года – «Сердце Столицы», Level Стрешнево, «Волоколамское 24» и «Движение». Столько представителей в топ-10 и у СВАО – «Серебряный фонтан», «Легендарный квартал», «Савеловский Сити» и «Нормандия». На северо-восток приходится 18,5% продаж. Самым кассовым проектом в категории апартаментов стал премиальный комплекс «Поклонная 9». Компания Ant Development заработала 6,32 млрд рублей от продажи 172 лотов.
В декабре на лидирующие позиции выдвинулся комплекс «Легендарный квартал» на правобережье Яузы – во многом благодаря двум оптовым сделкам. За месяц по этому адресу выбыло 115 лотов. Комплекс «Нахимов» в Черемушках получил почти 1 млрд рублей от реализации 98 апартаментов. Также в топ-5 декабрьского рейтинга вошли проекты «Волоколамское 24», «Движение», «Любовь и голуби».
Всего по сравнению с прошлым годом количество апартаментов, купленных в московских новостройках, увеличилось почти в полтора раза (на 47,8%) – до 5,5 тыс. юнитов. Доля этого продукта в структуре сделок с недвижимостью расширилась с 7,5% до 9,4%. В общей сложности на реализации апартаментов застройщики «старой» Москвы заработали за год 78,2 млрд рублей, что на 17,4% выше результата 2019 г.
