Более 150 млрд рублей вложили покупатели в недвижимость Новой Москвы за 2020 год
22.01.2021
По итогам 2020 г. застройщики, работающие в ТиНАО, получили 154,4 млрд рублей выручки. При этом, как установили эксперты Urbanus.ru, 95,5% от этой суммы приходится на долю десяти крупнейших игроков.
Завершившийся сезон выдался не самым удачным для новомосковского рынка. Статистика по продажам ухудшилась на 14,2%, а объем выручки остался, в сущности, на прежнем уровне (плюс 4,6%). Во многом это обусловлено истощением выборки: реализация одних проектов завершилась или была остановлена, а в ряде других осталось слишком мало готового предложения, чтобы поддерживать высокие показатели по количеству сделок.
![](/upload/medialibrary/700/700a92425f64a92e4d52d890133cb6ce.png)
В 2020 г. на рынке Новой Москвы реализацией жилья по ДДУ занимались 20 строительных компаний. Безусловными лидерами по объему выручки на протяжении ряда лет выступают ГК «ПИК» и ГК «А101». За прошлый год первая заработала 38,14 млрд рублей, вторая – 33,01 млрд рублей. Обе получили серьезные подкрепления. ПИК в июне активировал продажи квартир в ЖК «Середневский лес» и получил с этого адреса 3,86 млрд рублей. ГК «А101» приступила к реализации жилого комплекса «Прокшино» вблизи одноименной станции метро – он рассматривается как жилая составляющая будущего мультифункционального кластера. Всего за четыре месяца здесь была распродана почти 1,1 тыс. квартир (на сумму 8,44 млрд рублей) – лучший результат среди проектов, стартовавших в 2020 г.
Микрорайоны «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский» – старейшие в ТиНАО. Они провели на рынке уже по девять сезонов и все это время пользуются стабильным спросом. В 2020-м они помогли ГК «Абсолют» занять место в лидерской тройке по размеру выручки с показателем 18,64 млрд рублей.
ГК «Самолет» за год увеличила объем финансовых поступлений от своих флагманов – «Алхимово» и «Остафьево» – более чем вдвое, до 14,68 млрд рублей. Количество проданных лотов выросло на 1,1 тыс. единиц.
Для ГК «МИЦ» сезон-2020, напротив, оказался гораздо слабее предыдущего. Три его проекта – «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Кленовые аллеи» – в совокупности дали чуть более тысячи сделок. В конце 2019-го этот индикатор был в три раза выше. Выручка в 6,08 млрд рублей оставила МИЦ за пределами новомосковского топ-5.
Топ-10 застройщиков по объему выручки в Новой Москве
Застройщик | Доля в структуре выручки, % | Проекты | Количество реализованных квартир и апартаментов | Совокупная площадь реализованных квартир и апартаментов, тыс. кв. м |
ГК «ПИК» | 24,7 | Бунинские луга, Саларьево Парк, Середневский лес, Солнцево парк | 5233 | 265,99 |
ГК «А101» | 21,4 | Испанские кварталы, Москва А101, Прокшино, Скандинавия | 3837 | 216,35 |
ГК «Абсолют» | 12,1 | Первый Московский, Переделкино Ближнее | 2088 | 125,60 |
Lexion Development | 9,7 | Румянцево-Парк | 1976 | 103,16 |
ГК «Самолет» | 9,5 | Алхимово, Остафьево | 2515 | 107,35 |
Инвесттраст | 8,6 | Новые Ватутинки | 2352 | 104,32 |
ГК «МИЦ» | 3,9 | Южное Бунино, Цветочные поляны, Кленовые аллеи | 1061 | 42,38 |
Sezar Group | 2,2 | Рассказово | 363 | 19,97 |
Аквилон-Инвест | 1,8 | Аквилон Park | 408 | 19,16 |
PPF Real Estate Russia | 1,6 | Homecity | 269 | 13,88 |
Половина участников рейтинга Urbanus.ru имеет в своем портфеле всего по одному жилому комплексу. Но и этого достаточно, чтобы занимать высокие позиции. Самый яркий пример – Lexion Development, оператор проекта «Румянцево-Парк». Для него год прошел сверхпродуктивно – почти 2 тыс. проданных квартир на сумму в 15,04 млрд рублей. То есть каждый десятый рубль, вложенный в новомосковское жилье, достался именно ЖК «Румянцево-Парк». «Инвесттраст» привлекла в свой проект «Новые Ватутинки» 13,30 млрд рублей. Эта сумма распределена примерно поровну между микрорайонами «Десна» и «Центральный». Добавим, что и «Румянцево-Парк», и «Новые Ватутинки» вошли в пятерку самых кассовых новостроек ТиНАО по итогам 2020 г.
ЖК «Рассказово» близок к завершению своей карьеры. Дома 5 и 8 готовятся к сдаче в первом квартале 2021 г., а дома 14 и 15 будут введены в эксплуатацию ближе к концу года. В 2020-м застройщику – Sezar Group – удалось заручиться финансовой поддержкой 363 покупателей. Речь идет о 3,38 млрд рублей, обеспечивших ему восьмую строчку в рейтинге. Девятое принадлежит компании «Аквилон-Инвест» – дебютанту 2019 г., а десятое – PPF Real Estate Russia – дебютанту (в сфере жилищного строительства) 2020 г.
![](/upload/medialibrary/5a5/5a52f3a2bc7c996f07f6d5a1fc729b66.png)
Шесть застройщиков располагают проектами, преодолевшими рубеж в 1 тыс. проданных квартир за год. У ГК «ПИК» и ГК «А101» есть по два таких адреса. За титул самой кассовой новостройки борются (уже не первый год) два сверхгиганта – «Саларьево Парк» и «Скандинавия». Вместе они аккумулируют более четверти всей денежной массы, потраченной на покупку жилой недвижимости в ТиНАО. Покупательская аудитория «Саларьево Парк» расширилась за год сразу на 3 тыс. человек. Они пополнили бюджет ГК «ПИК» на 22,54 млрд рублей – столько же в 2020-м заработал такой крупный застройщик, как Tekta Group, фигурант топ-10 «старой» Москвы. «Скандинавия» немногим уступила конкуренту по объему выручки – 21,42 млрд рублей со 2,4 тыс. реализованных квартир. Также в пятерке проектов с лучшими финансовыми показателями представлена еще одна ПИКовская новостройка – «Бунинские луга». На ее счету 1,5 тыс. сделок на 11,18 млрд рублей.
![](/upload/medialibrary/e92/e9211c126d22e9d37fbc2dc635aab7b2.png)
С учетом поступлений от новомосковских проектов выручка девелоперов, поставляющих продукт комфорт-класса, достигла отметки в 0,5 трлн рублей. Треть этой гигантской суммы досталась ГК «ПИК». Такой же объем финансов разделили между собой компании, занимающие места со второго по десятое. Удельный вес ГК «А101» равен 6,8%, компании «Донстрой» – 4,9%. ГК «Самолет» контролирует 4,0% строительного масс-маркета, чуть меньше представительство ГК «Абсолют» – 3,7%. Вторую пятерку образуют MR Group (3,4%), ГК «Пионер» (3,2%), Lexion Development (3,0%), ГК «Гранель» (2,8%), «Инвесттраст» (2,7%).
![](/upload/medialibrary/a9e/a9e7c063d65652a54792cc402bcb5456.png)
Примечательно, что из лидирующей десятки комфорт-класса три компании («Пионер», MR Group и «Донстрой») целиком сосредоточены на рынке «старой» Москве и еще столько же («Инвесттраст», Lexion Development и «Абсолют) замкнуты на ТиНАО. Ко второй группе примыкает ГК «А101» – 97,4% ее выручки генерируется в Новой Москве. Наиболее сбалансированная структура доходов у ГК «Самолет». Соотношение новомосковских и «старомосковских» проектов ней 3 к 1. У ГК «ПИК» пропорция обратная. Компания Сергея Гордеева зарабатывает в новых округах только 22,3% средств, получает от реализации жилья комфорт-класса. Кардинальная трансформация произошла с ГК «Гранель». Еще в 2018 г. у нее не было проектов в «старой» Москве. Сейчас 83,4% ее выручки поступает из локаций внутри МКАД.