Цены на новостройки Новой Москвы за год выросли на треть­

20.01.2021

  К концу 2020 года расценки на новостройки Новой Москвы побили очередной исторический рекорд, достигнув 165 тыс. рублей за кв.м, подсчитали эксперты «Метриум». За прошедший год этот показатель увеличился на 29%, что также стало самым резким ростом цен за всю историю локального рынка. Средняя стоимость квартиры в ТиНАО достигла 8,8 млн рублей (+26% за год).

  В IV квартале 2020 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы достигла 165 тыс. рублей за кв.м, подсчитали эксперты «Метриум». За последний квартал 2020 года этот показатель увеличился на 6% (со 155,5 тыс. рублей). По сравнению с концом 2019 года, когда средний «квадрат» стоил 128 тыс. рублей, цены увеличились на 29%.
Устойчивое повышение стоимости жилья в Новой Москве продолжается уже два года и три месяца подряд. За этот период цены увеличились со 106 тыс. рублей на 55%. Каждые три месяца, таким образом, «квадрат» на первичном рынке жилья здесь растет в цене на 6% за квартал.

  Годовая динамика роста стала самой внушительной за последние три года. Если за 2020- й средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 29%, то за 2019 – на 11%, за 2018 – на 16%, а за 2017 год показатель вовсе сократился на 5%. 

  «Стоимость жилья в старых границах Москвы ощутимо выросла, что заставило многих клиентов переключиться на рынок Новой Москвы, где расценки несмотря на их повышение остались более привлекательными,говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина. –  Более того, даже если мы говорим о жилье бизнес-класса, проекты этого сегмента в Новой Москве все равно приобретать выгоднее, чем в старой. К примеру, в нашем проекте Russian Design District, который вышел на рынок ТиНАО в 2020 году, средний “квадрат” обходится в 170 тыс. рублей, тогда как в старых границах Москвы – в 276 тыс. рублей».

  Средняя стоимость квартиры также заметно повысилась. По итогам года этот показатель достиг 8,8 млн рублей, что на 26% больше, чем в 2019 году. Наиболее заметно за прошедший год увеличилась стоимость студий в Новой Москве. Они подорожали в среднем на 34% до 5,5 млн рублей (средняя площадь – 25 кв.м.). Далее следуют однокомнатные квартиры, которые прибавили в цене 31% и сейчас стоят 7,3 млн рублей (39 кв.м). Двухкомнатные квартиры подорожали на 25,4% до 9,4 млн рублей (59,8 кв.м), а трехкомнатные – на 24,9% до 12,2 млн рублей (83 кв.м.).

  «Долгосрочная тенденция к росту цен в Новой Москве объясняется не только высоким спросом, но и вектором и темпами развития территории ТиНАО,отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). Здесь открылось много новых станций метро, в разы выросло число рабочих мест, увеличивается количество социальных объектов, сервисная и бытовая инфраструктура становится разнообразнее. Всё это способствует росту качества жизни в Новой Москве и востребованности жилья. Но в предыдущие годы в среднем квадратный метр дорожал на 15% в год, а в 2020 году рост составил более 35%. Это объясняется повышенным спросом на жилье на фоне льготной ипотеки. Так, в нашем ЖК «Прокшино» всего через 2,5 месяца после старта продаж было реализовано 55% всего предложения, а это более 1000 квартир».

  «Рост цен на новостройки в Новой Москве может в долгосрочной перспективе привести к снижению спроса,комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Потенциальные покупатели жилья здесь более чувствительны к необходимости увеличить бюджет покупки, поэтому в какой-то момент они могут переключиться, к примеру, на вторичные рынки жилья в ближнем Подмосковье. Впрочем, выбор проектов большой, как и разброс цен на них, поэтому в целом спрос останется высоким».



Вернуться к спискуЭлитная недвижимость в Петербурге за год подорожает еще на 8-12% и без льготной ипотекиВ 2020 году в Москве число новых проектов новостроек выросло на 6%
Спецпредложения
3-комн. квартира 125,0 млн.p
3-комн. квартира 125,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Заречье рп, Весенняя ул, 5с1
168 / 80 / 20 м2 3 этаж из 6
Оставить заявку
Дом 4,2 млн.p
Дом 4,2  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Кашино д, Текстильщик снт, 194
6 соток / 75 м2
Оставить заявку
Дом 45,0 млн.p
Дом 45,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Покровский б-р
соток / 241.1 м2
Оставить заявку
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Московская обл, Можайск г, Некрасовская 2-я ул
11 соток / 106.6 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Духанино д
6 соток / 140 м2
Оставить заявку
Участок 8,5 млн.p
Участок 8,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Новоселки д
20 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 52,5 млн.p
2-комн. квартира 52,5  млн.p
Москва г, Мосфильмовская ул, 88к2
82.1 / 42 / 16 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Москва г, Рязановское п, Прометей снт
6 соток / 102 м2
Оставить заявку
Дом 45,0 млн.p
Дом 45,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Победа-Потапово снт
9.33 соток / 178.2 м2
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Покровское д, Лесная ул
10 соток / 82 м2
Оставить заявку
Дом 13,3 млн.p
Дом 13,3  млн.p
Москва г, Кокошкино п, Брехово х, Виноградная ул, 100
10.4 соток / 114.2 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра д, Зелёная ул
12 соток / 350 м2
Оставить заявку
Участок 7,1 млн.p
Участок 7,1  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Москва г, Рязановское п Рязановское ш, 95
6 соток
Оставить заявку