Подмосковье обгоняет столицу по росту стоимости «вторички» за год
Специалисты сравнили показатели годового роста цен на вторичное жилье в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье. Они выяснили, что лидером является Московская область: цена предложения 1 кв. м здесь увеличилась на 18,7%, средняя стоимость лота – на 19,1%. Основные факторы удорожания жилья – постоянный переход во вторичный сегмент объектов с «первички» (ранее эта причина была более актуальна для рынка недвижимости Новой Москвы) и заметная активизация покупателей.
По подсчетам аналитиков, в условиях повышенного спроса на «вторичке» Московской области за год уменьшились доля сделок с дисконтом (с 88% до 76%) и средний размер скидки (с 7,1% до 5,8%). Сроки экспозиции объектов в этом сегменте жилья также сократились – с 3 месяцев в прошлом ноябре до 2,5 месяцев на данный момент. Также специалисты перечислили городские округа Подмосковья с самой высокой и низкой стоимостью 1 кв. м, а также нашли наиболее высокобюджетное и экономичное предложение на областном рынке вторичного жилья.
Согласно статистике, на вторичном рынке жилья Подмосковья средняя цена предложения 1 кв. м в сравнении с ноябрем 2019-го увеличилась на 18,7%, с 80,5 тыс. рублей до 95,5 тыс. рублей, а усредненная стоимость объекта – на 19,1%, с 4,1 млн рублей до 4,8 млн рублей. Таким образом, по годовому приросту цен Московская область обогнала Новую Москву (+13,6% за «квадрат» и +12,5% за лот) и старую Москву (+12% и +9,5% соответственно).
Еще один важный фактор, повлиявший на удорожание вторичного жилья в Московском регионе, – заметный рост активности покупателей в сравнении с прошлым годом. Главным образом на это повлияли следующие причины – выход на рынок отложенного спроса после окончания периода всеобщей самоизоляции, снижение ипотечных ставок и увеличение числа т.н. условно инвестиционных сделок (в таких случаях недвижимость приобретается с целью сохранения сбережений от обесценивания). При этом на вторичном рынке старой Москвы, которая является основным центром притяжения для покупателей жилья в столичном регионе, рост актуального спроса при сравнении первой половины ноября 2019-го и 2020-го составил 26%. В Подмосковье за отчетный период активность покупателей увеличилась на 18%.
Еще одна тенденция, развивающаяся на вторичном рынке жилья как Московской области, так и старой Москвы, – снижение доли сделок со скидкой и среднего размера дисконта, так как в условиях высокой активности покупателей продавцы реже идут на ценовые уступки. Согласно подсчетам специалистов, на «вторичке» Подмосковья объем сделок с дисконтом за год уменьшился с 88% до 76%, а средний размер скидки – с 7,1% до 5,8%. При этом данные показатели здесь остаются более высокими, чем в столице (63% и 4,1% соответственно), так как в области ценовая чувствительность покупателей жилья гораздо выше.
Средний срок экспозиции на «вторичке» Московской области также сократился в годовом выражении – с 3 месяцев до 2,5 месяцев, в старой Москве этот показатель уменьшился с 69 дней до 56 дней.
Аналитики подсчитали, что наибольшая средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Подмосковья зафиксирована в следующих городских округах – Химки (132,6 тыс. рублей), Красногорск (131,2 тыс. рублей), Ленинский (120,2 тыс. рублей). Самые бюджетные – по цене «квадрата» – вторичные объекты экспонируются в Зарайске (40,3 тыс. рублей), Шатуре (35,6 тыс. рублей), Серебряных Прудах (34,7 тыс. рублей). Наиболее дорогостоящий лот на «вторичке» Московской области – многокомнатная квартира площадью 830 кв. м, расположенная в Одинцовском городском округе, поселок Заречье, на 2-м этаже 4-этажного дома в ЖК «12 месяцев». Стоимость предложения – 230 млн рублей. А самый демократичный по цене вариант – «однушка» метражом 36 кв. м в Волоколамске, на 4-м этаже 5-этажного панельного дома. Покупателям она предлагается по цене 520 тыс. рублей.
