Обзор таунхаусов в Москве: загородная жизнь в городе

27.11.2014

«Таунхаус» - понятие, которое связывается в создании большинства россиян с загородной жизнью. Очевидно, что в большинстве случаев подобная трактовка справедлива, ведь по большей части недвижимость такого типа и правда находится за городской чертой. Однако на московском рынке недвижимости присутствуют проекты, находящиеся в границах кольцевой автодороги, но при этом принадлежащие именно к этому типу загородного жилья, имеющие его атмосферу и комфорт. Аналитики «Метриум Групп» сделали обзор таунхаусов, которые находятся в границах МКАД, и определили бюджет, который понадобится для того, чтобы жить в загородном формате, не уезжая из Москвы.
Пик строительства таунхаусов в столице пришёлся на рубеж 90-х-2000-х гг. Это произошло благодаря стечению нескольких обстоятельств: прежде всего, жилищный рынок в тот период интенсивно развивался, возникали новые возможности для девелоперов, и прежде всего - для столичных. Во-вторых, именно тогда в России появилось много обеспеченных людей, желающих жить в Москве с максимальным комфортом, а значит, возник спрос на подобную недвижимость. В-третьих, цена входа в проект тогда была ниже: как комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, сейчас участки в пределах МКАД буквально на вес золота, поэтому застройщики выбирают возведение многоквартирных домов как многократно более выгодное. Сейчас подобные проекты реализуются, как правило, на участках, которые имеют ограничения по этажности строительства.
Сейчас, говорят аналитики «Метриум Групп», в пределах МКАД находятся всего 25 ЖК, в состав которых входят таунхаусы. Часть представлена на рынке первичного жилья или на вторичном, часть уже давно заселена и не продаётся. Большая часть ЖК с таунхаусами – мультиформатные комплексы, где есть и многоквартирные дома. Большая часть таунхаусов Москвы относится к премиальному и элитному сегментам -72%, 28% - к бизнес-классу. В связи с этим они расположены, как и большинство объектов из «высоких» сегментов, в престижных районах Москвы – северном, северо-западном, западном направлении. Там благополучная экологическая обстановка, богатые лесопарковые зоны. Наибольшее число посёлков с городскими домами представлено в западном округе – 7 проектов. По 6 ЖК с таунхаусами имеется в ЗАО и в ЦАО, 5 расположились в САО. Северо-восток Москвы на последнем месте: там лишь один подобный посёлок.

Посёлки таунхаусов обычно находятся поблизости от рекреационных зон. Так, ЖК «Маленькая Англия», «Покровский берег», «Покровское-Глебово» находятся недалеко от природоохранной зоны Покровское Стрешнево, коттеджный поселок Silver Place – на территории Серебряного Бора, одного из самых экологически чистых мест в Москве. Посёлки таунхаусов в Москве имеют и ещё одно важное преимущество – из них до центра Москвы можно доехать за 30-35 минут, более того, обычно в 5-10 минутах транспортной доступности от комплекса есть какая-нибудь станция метро, тогда как многие жители подмосковных посёлков должны расплачиваться за комфорт загородной жизни долгой дорогой, стояниями в пробках и вдыханием выхлопных газов.
Стоимость одного квадратного метра в таунхаусах, находящихся в пределах МКАД, по данным экспертов «Метриум Групп», сопоставима со средней ценой элитной недвижимости в Москве и варьируется от 8 до 20 тыс. долл. Это приличная сумма, но даже за ней будет непросто найти себе городской дом в Москве – из-за банального дефицита предложений. Из 25 ЖК с таунхаусами в границах МКАД предложения о продаже есть только в 15, при этом лишь два проекта находятся на первичном рынке – элитный комплекс «Маленькая Англия», ЖК бизнес-класса Apartvill Fitness & Spa Resort. Прочие предложения реализуются на вторичном рынке. В целом объём предложения составляет 55 домовладений.
Самое доступное предложение элит-класса имеется в ЖК «Маленькая Англия». Это таунхаус площадью 144 кв. м. без отделки, он стоит 1,87 млн. долларов (13 тыс. долл. за кв. м.). ЖК «Маленькая Англия» находится по адресу: Ленинградское шоссе вл.23, практически в центре лесопарка Покровское-Стрешнево. Недалеко от посёлка – Химкинское водохранилище с яхт-клубами. До центра Москвы отсюда можно доехать на личном транспорте за 10-15 минут, кроме того, в 15 мин. пешим ходом находится станция метро «Войковская». Комплекс полностью построен и готов к заселению.
Самый дорогой среди элитных московских таунхаусов представлен в комплексе Knightbridge Private Park, который находится по адресу Кооперативная улица, вл. 16. Это десятикомнатный городской дом, его площадь – 636 кв. м., а стоимость – 19,9 млн. долларов (31,3 тыс. кв. м.). На территории комплекса имеется свой парк, частный детский сад, wellness-центр с бассейном.
Минимальный бюджет покупки в бизнес-сегменте – 510,37 тыс. долларов (3,84 тыс. за квадратный метр). Такое предложение есть в ЖК Apartvill Fitness & Spa Resort. Это дом со свободной планировкой площадью 133 кв. м. с отдельным входом, террасой, лужайкой у крыльца, возможностью установки камина, собственным парковочным местом. Территория ЖК охраняется, здесь есть полноценная инфраструктура и частный детский сад. Сейчас комплекс на стадии строительства, ориентировочный срок сдачи – 2015 г.
Самым дорогим предложением в бизнес-классе является таунхаус в ЖК «Нежинский ковчег». Его площадь – 520 кв. м., а стоимость – 4,42 млн. долларов (8,5 тыс. за кв. м.). Недалеко от комплекса – река Сетунь и Волынский лес, территория охраняется. Кирпичный пятиуровневый таунхаус включает 8 жилых комнат, 5 балконов, спортзал, сауну с купелью, подземный паркинг на 2 машиноместа, а также придомовую территорию в 4 сотки.
По словам Марии Литинецкой, таунхаусы в черте МКАД – «штучный» товар, который всегда будет актуален. Это жильё, сочетающее в себе плюсы городской и загородной жизни: хорошую экологию, высокую транспортную доступность, близость уникальных в своём роде природных объектов, развитую инфраструктуру. Этот форма привлекателен не только в роли жилья, но и как инвестиционный объект – стоимость его со временем будет только возрастать.

Рейтинг таунхаусов по стоимости в пределах МКАД

№	Название ЖК	Округ	Год введения в эксплуатацию	Количество объектов на продажу	Цена таунхауса min	Цена таунхауса max
Элитный класс
1	«Маленькая Англия»	СЗАО	2014	11	$1,87 млн	$6,9 млн
2	«Литератор»	ЦАО	2014	5	$3,19 млн	$4,6 млн
3	«Сосновка»	ЗАО		2	$3,7 млн	$5 млн
4	Резиденция «Чистые пруды»	ЦАО	2007	3	$3,76 млн	$8,53 млн
5	«Годуново»	САО		1	$3,9 млн
6	ART Residence	САО	2015	1	$4,1 млн
7	«Коттеджный поселок Ы»	ЗАО	2009	2	$4,3 млн	$5,4 млн
8	Silver Place	САО	2010	3	$5,6 млн	$11,4 млн
9	«Покровское-Глебово»	СЗАО	2008	1	$6,2 млн
10	«Остров фантазий»	ЗАО	2002	1	$6,04 млн
11	«Покровский берег»	СЗАО	2005	1	$7,5 млн
12	«Палаты Муравьевых»	САО		2	$9,57 млн	$15 млн
13	Knightbridge Private Park	ЦАО		13	$9	$19,09
Бизнес-класс
1	Apartvill Fitness & Spa Resort	САО	2015	26	$510,37тыс.	$961,8 тыс.
2	«Таежный»	СВАО	2013	2	$1,08 млн	$1,31млн
3	«Улица Свободы»	СЗАО	2010	1	$2,3 млн
4	«Нежинский ковчег»	ЗАО		1	$4,42 млн