Рейтинг инвестиционно привлекательных горнолыжных курортов Европы
Международное агентство элитной недвижимости Savills провело исследование горнолыжных альпийских курортов и выявило 10 самых выгодных направлений с точки зрения инвестиций в недвижимость, распределив их на три ступени пьедестала первенства. Абсолютным лидером для нерезидентов ЕС стал горнолыжный курорт Андерматт в Швейцарии.
Несмотря на сложную ситуацию во всем мире, вызванную коронавирусом и связанные с этим многочисленные запреты и ограничения на передвижение, у горнолыжного спорта и сноубординга появляется все больше последователей, а интерес к лыжной недвижимости как со стороны потребителей, так и со стороны клиентов-инвесторов по всему миру остается неизменным. Объемы покупки, продажи и аренды элитных объектов на горнолыжных курортах продолжают расти уже третий год подряд, что свидетельствует о стабильности данного сегмента.
В рамках исследования был проведен сравнительный анализ 10 самых популярных курортов в Альпах с учетом факторов, имеющих наиболее сильное влияние на стоимость объектов элитной недвижимости в перспективе ближайших пяти лет. В основе исследования оценивались: объем предложения, открытость для международных покупателей, стоимость покупки, устойчивость к изменению климата и прогноз повышения цены. Совокупность всех перечисленных факторов дает возможность спрогнозировать будущий спрос и оценить инвестиционный потенциал горнолыжного курорта.
Лидирующие позиции рейтинга инвестиционной привлекательности горнолыжных курортов по совокупности факторов занимают курорты (см. Таблица 1): Андерматт (Швейцария), Шамони (Франция) и Целль-ам-Зе (Австрия). На втором месте - Валь-д’Изер (Франция), Мерибель (Франция) и Китцбюэль (Австрия). Вербье (Швейцария), Зас-Фе (Швейцария), Куршевель (Франция) и Морзин (Франция) разделили третье место пьедестала.
«По нашим оценкам абсолютным лидером как для российских покупателей, так и для других нерезидентов ЕС, наибольшим потенциалом с точки зрения инвестиций в элитную недвижимость обладает горнолыжный курорт Андерматт, - комментирует Юлия Овчинникова, директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России, - В данной локации не столь высокая цена входа по сравнению с остальными направлениями, а при достаточно активном спросе, пока ощущается недостаток предложения, поскольку курорт активно строится. При этом он открыт для покупки недвижимости иностранными гражданами». Расположенный на высоте 1 444 метра над уровнем моря в самом сердце горного массива Сен-Готард и окруженный великолепными альпийскими пейзажами Андерматт является круглогодичным курортом и имеет удобное сообщение с Цюрихом, Миланом и Штутгартом.
Иностранные покупатели являются важным источником спроса на горнолыжных курортах, поэтому большую роль в оценке потенциала направления играет открытость страны для покупки недвижимости гражданами других государств. Из 10 рассмотренных направлений полностью открыты для иностранных покупателей все французские курорты, в то время как Австрия и Швейцария имеют более строгие правила. Из рассматриваемого перечня выделяется швейцарский Андерматт, где крупнейший реализуемый проект Andermatt Reuss исключен из списка ограничений на покупку нерезидентами до 2030 года.
При анализе учитывается соотношение спроса и предложения в совокупности с ценой входа, то есть стоимостью недвижимости за квадратный метр. В тех направлениях, где предложение отстает от спроса, динамика повышения цены выше, чем в районах с устойчивыми показателями.
В рейтинге уделяется внимание погодным условиям и климатическим изменениям. В любых курортных направлениях этот показатель влияет на стабильность сезона, уровень удовлетворенности отдыхающих и, соответственно, на будущий спрос.
