Спрос на двушки и однушки в России за год вырос почти на треть
Популярность вложения средств в квартиры на фоне доступной ипотеки и экономической неопределенности привела к значительному росту спроса в самых популярных сегментах жилой собственности.
За последний год спрос* на однушки и двушки вырос в среднем почти на треть. Интерес к вторичному жилью увеличился на 35%. Схожая динамика зафиксирована и на рынке первичного жилья: однокомнатные квартиры стали на 34% популярнее, чуть меньшие темпы роста продемонстрировали двушки: +22% потенциальных покупателей по сравнению с ноябрем 2019 года.
При этом однокомнатное и двухкомнатное жилье чаще всего встречается в продаже и вместе с тем является наиболее востребованным: им интересуются больше 70% планирующих приобрести недвижимость. Одно- и двухкомнатные квартиры, с одной стороны, дешевле других вариантов (за исключением сегмента студий) в силу общего метража. С другой стороны, они популярны на рынке аренды по причине универсальности и размера арендной платы. Таким образом на однокомнатные квартиры приходится 47% спроса среди всех покупателей новостроек в России и 36% спроса на вторичном рынке, на двухкомнатные — 31% и 38% соответственно.
Цена предложения однушек и двушек также увеличилась вслед за спросом: на рынке вторичного жилья они за год выросли в стоимости на 8% и 7% соответственно, а в сегменте новостроек подорожание составило уже 19% и 17%. По итогам ноября 2020 года однокомнатную квартиру на «вторичке» в среднем по стране можно купить за 2,2 млн рублей, а в новостройке — за 3,8 млн рублей. Двухкомнатная квартира обойдется в среднем в 2,8 млн рублей при покупке у предыдущих владельцев и в 5,7 млн рублей — при покупке у застройщика (подробнее — в Таблице 1).
Ажиотажный спрос на рынке жилой недвижимости привел к уменьшению предложения как в категории новостроек, так и вторичного рынка. Так, в ноябре 2020 года как в новых домах, так и во «вторичке» на продажу было выставлено на 25% меньше однокомнатных квартир, чем год назад. В сегменте двухкомнатных квартир предлагается на 19% меньше объектов в новостройках и на 20% меньше — на вторичном рынке.
В соответствии с общероссийскими трендами предложение за год уменьшилось во многих регионах. Исключение составляют Екатеринбург, Новосибирск и Ростов-на-Дону: количество объявлений о продаже однокомнатных и двухкомнатных квартир на платформе в этих городах возросло, а также частично Москва и Красноярск, где предложение увеличилось в отдельных сегментах: в столице годовой рост данного показателя зафиксирован на вторичном рынке, а в Красноярске — в категории двухкомнатных квартир в новостройках.
Спрос же вырос в большинстве крупнейших городов страны. Исключение составляют Иркутск, где снизился интерес к однушкам и двушкам как в новостройках, так и во вторичке, а также Севастополь, Симферополь, Тюмень и Ульяновск, где уменьшился спрос на квартиры в категории первичного жилья. Кроме того, спрос на однушки в новостройках снизился в Томске и Новосибирске.
Что касается цен, то однокомнатные квартиры в новых домах значительнее всего подорожали в Томске (+46%), а во вторичном сегменте — в Калининграде (+36%). В лидерах по темпам роста цен на двухкомнатное жилье: Сочи (+52% в новостройках) и Калининград (+41% во вторичке).
