В ряде проектов элитной недвижимости Москвы закончились продажи
По данным, в III квартале 2020 застройщики объявили о завершении продаж 4 элитных проектов, среди которых как построенные (такие, как Barkli Gallery), так и строящиеся объекты. Так, Capital Group в сентябре объявил о завершении продаж в проекте «Медный 3.14» в районе Якиманка еще до официального ввода объекта в эксплуатацию.
Но рынок не опустел: за 9 месяцев 2020 года на московском рынке элитной жилой недвижимости стартовали открытые продажи в 5 новых проектах - Lumin в Таганском районе от Hutton Development, элитном клубном доме «Пречистенка 8» от Insolver в районе Остоженки-Пречистенки, клубном доме «Бронная 15» от R4S, Victory Park Residences в Дорогомилово от Ant Development и «Titul на Якиманке» от АО «Центр-Инвест». Суммарно рынок элитной недвижимости пополнился более чем 500 новыми лотами (в основном за счет проекта Victory Park Residences) на 55,8 тыс. кв. м. Большинство новых лотов представлены квартирами – 87% предложения, 13% - апартаментами.
«Несмотря на новое предложение в ЦАО, по сравнению с 2019 годом уровень предложения незначительно снизился, - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group. По сравнению с итогом 2019 года, объем предложения «в штуках» уменьшился на -5% (до 2,3 тыс. лотов), а в квадратных метрах снизился на -11%, составив порядка 296 тыс. кв. м. В общей структуре первичного предложения преобладали проекты premium-класса, доля которых составляла ~71% по числу экспонируемых лотов и ~64% по объему экспонируемых квадратных метров. Стоит отметить, что доля проектов premium-класса увеличивается с каждым годом. В структуре предложения районы-лидеры по объему предложения лотов по-прежнему Хамовники, Тверской и Якиманка. Основной объем предложения представлен в ЦАО в таких проектах как Lucky, Savvin Rivern Residence, «Большая Дмитровка IX», «Садовые кварталы», «Клубный дом Тургенев»».
Всего же по итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе экспонировались лоты в 77 проектах (включая как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами). Из них 8 проектов реализуются в стадии закрытых продаж.
Растет интерес к высотным проектам. За три квартала текущего года «Башня Федерация» сумела занять лидирующие позиции на рынке сверхвысокого Deluxe в России. За 9 месяцев компания реализовала 8 лотов со средней ценой более 1 млн. рублей за кв. м. Все апартаменты расположены выше отметки 330 метров. «Спрос на платиновые апартаменты в этом году показал, что они стали настоящей альтернативой элитным особнякам и престижным загородным резиденциям», - комментирует Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Башня Федерация».
По словам Ирины Лосевой, директора по продажам ГК Insigma, пентхаус часто выбирают владельцы крупного бизнеса и топ-менеджеры. «Пентхаус – выгодная инвестиция. Например, в проекте ORDYNKA цена на них выросла на 20-30% по отношению к начальному этапу строительства. Этот формат вызывает стабильный интерес у состоявшихся людей, которые чётко знают, чего хотят и готовы вкладываться в качество жизни, комфорт и уникальные возможности», - добавляет эксперт.
Цены растут
Как отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup, в течение 2019 года на рынке элитной недвижимости наблюдался рост средних цен, что было связано с увеличением числа предложения в наиболее дорогих районах (таких, как Остоженка-Пречистенка). «Остоженка сегодня переживает настоящий ренессанс. Сразу 5 новых проектов выходят на рынок в этой локации. В целом же в 2020 году наблюдается умеренный рост, несмотря на ситуацию, связанную с пандемией и резким колебанием курса доллара. Рост цен в проектах связан в основном с ростом стадии строительной готовности текущих проектов», - говорит эксперт. По итогам 3 квартала 2020, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья в ЦАО выросла всего на 0,5% по отношению к концу 2019 года, составив 880 тыс. руб./кв. м (или 1 285 тыс. руб./кв. м в сегменте elite&deluxe и 650 тыс. руб./кв. м в сегменте premium).
По итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитного жилья в ЦАО было заключено более 480 сделок. При этом за счет периода пандемии суммарное число сделок на 40% меньше аналогичного периода 2019 года. Средний бюджет сделокза9 месяцев 2020 года незначительно, всего на 2%, снизился, составив порядка 92 млн руб. (55 млн руб. в сегменте premium и 200 млн руб. в сегменте elite & deluxe).
«Несмотря на достаточно высокий уровень активности покупателей на элитном рынке месяцы «пандемии» значительно повлияли на спрос. Учитывая текущую динамику, по итогам 2020 года спрос может быть на 15-20% ниже результатов 2019 года. Снижение спроса в целом по рынку влияет на более умеренный темп роста цен в строящихся проектах. Так, до конца 2020 года ожидается рост средних цен в пределах 3-5%», - прогнозирует Александр Шибаев.
В то же время, отмечают эксперты Kalinka Group, несмотря на достаточно высокий уровень активности покупателей и девелоперов в сегменте элитной недвижимости, все же старт многих проектов, ранее заявленных к старту в 2020 году, будет перенесен на 1-2 кварталы 2021 года.
