Лидеры спроса: за полгода на рынке элитной недвижимости было заключено сделок на 30 млрд рублей.
13.08.2020
За 1 полугодие 2020 года на элитном рынке новостроек (в классах Premium и Deluxe), по подсчетам аналитиков Kalinka Group, было продано 319 лотов или 40 764 кв.м, что на -23% меньше аналогичного периода 2019 года (413 сделок). Из них свыше 65% составили сделки 1 квартала (207 сделок). Средний бюджет сделки в 1 полугодии 2020 года составил порядка 95 млн руб. (66 млн руб. в сегменте Premium и 181 млн руб. в сегменте Deluxe). Общая сумма сделок оценивается на уровне 30,6 млрд руб. средняя стоимость проданного кв.м составила около 740 тыс. руб. за кв. м.
По данным департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group, лидерами продаж по итогам 1 полугодия в классе Premium стали: Capital Towers, Lucky, «Жизнь на Плющихе», Neva Towers, «Садовые кварталы; в классе Deluxe- лидером стала «Полянка 44», за ней следуют Cameo Moscow Villas, White Khamovmiki, Carre Blanc, Ordynka 25, Turandot Residence и Artisan.
«Существенное снижение спроса в 1 полугодии 2020 было обусловлено последствиями, вызванными пандемией коронавируса и ее влиянием на экономику страны. Если «праздничный» январь и «постпраздничный» февраль сопровождались традиционно умеренным количеством сделок, то в «предкарантинном» марте активизировались те покупатели, которые стремились сохранить накопления от девальвации рубля», - комментирует Александр Шибаев, руководитель департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. Более того, по словам эксперта, опасение роста цен на жилье на фоне колебания курса валют и влияние пандемии на экономику страны также подтолкнули многих покупателей к закрытию сделок. Основной пик активности пришелся на середину марта, когда рубль девальвировался и инициировал клиентов принимать решения о покупке.
Основная доля спроса 1 квартала пришлась на март и составила 84 сделки, что на 27% больше, чем в пиковом по продажам 2018 году и на 55% больше, чем в 2019 году. По итогам полугодия пик спроса пришелся на «посткарантинный» июнь и составил порядка ∽60% всех сделок 2 квартала или 23% всех сделок 1 полугодия 2020 года. Рекордно высокое количество сделок июня объясняется тем, что, во-первых, ряд сделок, заключенных во время карантина, из-за проблем с регистрацией перешли на июнь. Во-вторых, за апрель-май был накоплен отложенный спрос, который начал проявляться уже в первые летние месяцы, даже несмотря на частичное снятие ограничений. По результатам июля и начала августа мы уже отмечаем, что количество «отложенных» сделок увеличивается и приводит спрос на рынке к допандемийному уровню», - комментирует ситуацию Александр Шибаев.
Как отмечают в пресс-службе Vesper, в высоком ценовом сегменте недвижимости действительно наблюдалось временное падение спроса в апреле и мае, однако, все сделки, которые начинались до карантина, были успешно закрыты. В частности, в апреле были закрыты крупные сделки в проектах Brodsky, Cloud Nine и Fairmont&Vesper. 50% продаж по этим объектам закрыли брокеры Kalinka Group. Сейчас, уточняют в пресс-службе компании Vesper, спрос вернулся на прежний уровень.
По данным департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group, лидерами продаж по итогам 1 полугодия в классе Premium стали: Capital Towers, Lucky, «Жизнь на Плющихе», Neva Towers, «Садовые кварталы; в классе Deluxe- лидером стала «Полянка 44», за ней следуют Cameo Moscow Villas, White Khamovmiki, Carre Blanc, Ordynka 25, Turandot Residence и Artisan.
«Существенное снижение спроса в 1 полугодии 2020 было обусловлено последствиями, вызванными пандемией коронавируса и ее влиянием на экономику страны. Если «праздничный» январь и «постпраздничный» февраль сопровождались традиционно умеренным количеством сделок, то в «предкарантинном» марте активизировались те покупатели, которые стремились сохранить накопления от девальвации рубля», - комментирует Александр Шибаев, руководитель департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. Более того, по словам эксперта, опасение роста цен на жилье на фоне колебания курса валют и влияние пандемии на экономику страны также подтолкнули многих покупателей к закрытию сделок. Основной пик активности пришелся на середину марта, когда рубль девальвировался и инициировал клиентов принимать решения о покупке.
Основная доля спроса 1 квартала пришлась на март и составила 84 сделки, что на 27% больше, чем в пиковом по продажам 2018 году и на 55% больше, чем в 2019 году. По итогам полугодия пик спроса пришелся на «посткарантинный» июнь и составил порядка ∽60% всех сделок 2 квартала или 23% всех сделок 1 полугодия 2020 года. Рекордно высокое количество сделок июня объясняется тем, что, во-первых, ряд сделок, заключенных во время карантина, из-за проблем с регистрацией перешли на июнь. Во-вторых, за апрель-май был накоплен отложенный спрос, который начал проявляться уже в первые летние месяцы, даже несмотря на частичное снятие ограничений. По результатам июля и начала августа мы уже отмечаем, что количество «отложенных» сделок увеличивается и приводит спрос на рынке к допандемийному уровню», - комментирует ситуацию Александр Шибаев.
Как отмечают в пресс-службе Vesper, в высоком ценовом сегменте недвижимости действительно наблюдалось временное падение спроса в апреле и мае, однако, все сделки, которые начинались до карантина, были успешно закрыты. В частности, в апреле были закрыты крупные сделки в проектах Brodsky, Cloud Nine и Fairmont&Vesper. 50% продаж по этим объектам закрыли брокеры Kalinka Group. Сейчас, уточняют в пресс-службе компании Vesper, спрос вернулся на прежний уровень.
