Итоги полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

16.07.2020

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 1,1%. Средняя цена предложения выросла на 10,8% и составила 141 515 руб. за кв. м.
  По данным «Метриум», в конце I полугодия 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы в реализации находилось 33 новостройки с совокупным объемом предложения около 9 220 лотов[1] (493,9 тыс. кв. м). С начала года суммарное предложение сократилось на 1,1% по количеству реализуемых лотов и на 5% по общей продаваемой площади. Вместе с тем за отчетный период в продажу поступило три новых жилых комплекса и 14 корпусов в уже реализуемых проектах.
  Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2020 г.
Название Девелопер Округ Класс Старт продаж
Russian Design District* Группа Родина НАО бизнес 1 кв. 2020
homecity PPF Real Estate Russia НАО бизнес 1 кв. 2020
Середневский лес ГК ПИК НАО комфорт 1 кв. 2020
  *бронирование
Источник: «Метриум»

  Новые корпуса стартовали в следующих проектах:
– «Остафьево», корп. 8, 9, 10;
– «Первый Московский», фаза 10 корп. 7;
– «Переделкино Ближнее», фаза 9 корп. 7
– «Позитив», корп. 7;
– «Саларьево парк», корп. 35, 36, 43;
– «Скандинавия», корп. 17.4;
– «Южное Бунино», корп. 12, 16.
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Именно здесь по-прежнему сосредоточен превалирующий объем предложения – 97,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 2,9%.
 
   Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»
 
   На рынке новостроек Новой Москвы преобладает многоэтажное строительство – 89% всех продаваемых квартир приходится на дома высокой этажности. В жилых комплексах средней этажности реализуется около 9,9% суммарного предложения, причем доля таких объектов за последние полгода увеличилась на 2,5 п.п. Малоэтажная застройка занимает чуть более 1% от всего объема экспозиции.
  Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»
 
  Наибольший объем предложения в Новой Москве сосредоточен в новостройках на стадии возведения этажей – 40,5%. Стоит отметить, что эта цифра за квартал существенно сократилась (-10,4 п.п.) в связи с переходом ряда объектов на новый этап строительства. Так, увеличилась доля жилья на этапе отделочных работ – 23,8% (+9,3 п.п. по сравнению с 1 кварталом 2020 года). Также внушительную долю рынка занимают квартиры в проектах с нулевым циклом строительства – 32,7%, высокий показатель поддерживается благодаря регулярному поступлению в реализацию новых корпусов в крупнейших проектах Новой Москвы, а также выводу новых жилых комплексов. Процент лотов в домах, уже получивших РВЭ, минимален – 3%, за последние полгода доля готового жилья не изменилась.
  Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»
 
   Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (35,7% и 36,7% соответственно). Трехкомнатные квартиры занимают 14,8% от всего объема в реализации, студии – 11,2% предложения. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,5%. За 2 квартал 2020 года доли типологий изменились в пределах 2 п.п., причем процент однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился, а доли всех остальных типологий – снизились.
  Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – 4 квартал 2019 г., средний круг – 1 квартал 2020 г., внешний круг – 2 квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»
 
  В Новой Москве лоты без отделки и квартиры с готовым ремонтом занимают практически равный объем предложения – 45,5% (+2,3 п.п.) и 46,5% (-2,9 п.п.) соответственно. Квартиры с отделкой white box составляют 8% всего предложения, причем их доля растет (+0,6 п.п. по сравнению с 1 кварталом 2020 года и +1,9 п.п. по сравнению с концом 2019 года).
 
   Структура предложения по типу отделки квартир (внутренний круг – 4 квартал 2019 г., средний круг – 1 квартал 2020 г., внешний круг – 2 квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»
 
  По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2020 года средняя цена предложения составила 141 515 руб./кв. м[2], увеличившись на 10,8% относительно конца 2019 года (за квартал прирост составил 4,2%). В НАО показатель находится на уровне 143 040 руб./кв. м (+11,1% за полгода и +4% за квартал). В ТАО средняя цена кв. м достигает 79 930 руб./кв. м, (+17,6% за полгода и +5% за квартал).
Средний бюджет предложения в Новой Москве составил 7,5 млн руб., увеличившись за полгода на 7,6%. Примечательно, что увеличение бюджетов зафиксировано по всем типологиям (от 9% на студии до 10,9% на двухкомнатные квартиры).
 
  Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии
Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость квартир, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 19,0 26,5 34,5 119 380 167 210 262 300 3 044 000 4 435 710 7 092 325
29,6 39,3 57,8 73 550 155 455 220 000 2 964 870 6 105 915 9 451 830
42,9 61,2 81,5 64 115 135 810 210 000 3 686 365 8 308 725 13 083 000
61,0 83,0 174,5 77 110 130 775 200 000 6 970 000 10 854 650 25 763 000
4К+ 80,5 100,8 185,0 105 350 129 205 179 450 9 978 645 13 028 140 25 166 445
итого 19,0 53,0 185,0 64 115 141 515 262 300 2 964 870 7 504 955 25 763 000
  Источник: «Метриум»
 
   Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве во II квартале 2020 года:
– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 3 млн руб.;
– ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 20 кв. м за
3 млн руб.);
– ЖК «Южное Бунино» (НАО / пос. Сосенское): студия площадью 19 кв. м за 3,4 млн руб.
   
  Основные тенденции
«Первое полугодие 2020 выдалось непростым не только для рынка жилой недвижимости, но и для всей российской экономики в целом, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Обрушение цен на нефть, девальвация рубля, пандемия короновируса и связанные с ней ограничительные меры существенно повлияли на благосостояние населения. Так, в первом полугодии текущего года на территории Новой Москвы было заключено на 42% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение покупательской активности было зафиксировано на протяжении всего отчетного периода, однако в месяцы, когда действовали карантинные ограничения, сокращение было максимальным – на 63% в апреле и 64% в мае.
Серьезный удар для рынка первичного жилья во многом удалось смягчить благодаря государственной программе по субсидированию ипотеки, введенной в целях поддержки строительной отрасли и стимулирования покупательского спроса. Если в первом полугодии 2019 года было заключено 52% сделок с привлечением ипотечных средств, то в 2020 году этот показатель вырос до 62% за весь период, причем в мае и июне доля ипотечных сделок достигает 69% и 75% соответственно.
Вместе с тем средняя цена квадратного метра в Новой Москве за I полугодие 2020 года выросла на 10,8%. Несмотря на общую статистику по количеству зарегистрированных ДДУ, многие застройщики продолжают повышать цены на квартиры.
Отдельно стоит отметить активность девелоперов в Новой Москве – в I полугодии 2020 года на рынок поступил значительный объем нового предложения. Для сравнения – в I полугодии 2019 года был выведен всего один новый проект против трех новых жилых комплексов в текущем году, хотя некоторые из них давно разрабатывались и ожидались к выходу на рынок. Некоторые из новых проектов отличаются высокими качественными характеристиками бизнес-класса, которые, как правило, не часто встречаются в объектах Новой Москвы».


Вернуться к спискуИтоги 1 квартала 2020 Группы "Эталон"Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,1 млн.p
1-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Павлино д, Троицкая ул, 3
41.8 / 18.4 / 11 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Санаторная ул, 1к1
75 / 38 / 17 м2 4 этаж из 7
Оставить заявку
3-комн. квартира 11,5 млн.p
3-комн. квартира 11,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
64 / 45 / 7 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Пешково д, Гречишкина ул, 4
19 соток / 186.7 м2
Оставить заявку
Участок 37,9 млн.p
Участок 37,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Корсаково д
388 соток
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Московский п, Московский г, Лаптева ул, 4
55.5 / 45 / 8 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,0 млн.p
3-комн. квартира 17,0  млн.p
Москва г, Толбухина ул, 11
80.2 / 65 / 10 м2 17 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 45,0 млн.p
2-комн. квартира 45,0  млн.p
Москва г, Нагатинская наб, 10А
64 / 32 / 12 м2 2 этаж из 26
Оставить заявку
4-комн. квартира 50,0 млн.p
4-комн. квартира 50,0  млн.p
Москва г, Петра Алексеева ул, 14
134.4 / 72 / 19.3 м2 28 этаж из 32
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ватутинки п, Ватутинки гск
25 соток
Оставить заявку
Участок 700,0 млн.p
Участок 700,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 14 кв-л
1153 соток
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку