Рынок апартаментов в 3 квартале

07.11.2014

Аналитиками компании «Метриум Групп» были подведены итоги развития рынка апартаментов в 3 квартале. В текущий период доля апартаментов почти не изменилась в сравнении с началом года и составляет 31% (в 4 квартале 2013 г. – 32%).

За 3 квартал 2014 г. фиксировалось продолжение активного выхода на рынок новых проектов. Начались продажи в пяти новых комплексах:

• «Волга» (ОАО «Волга»);
• «Резиденция Шаболовская слобода» (Priorestate);
• «Кленовый DOM» (ЗАО «Дон-Строй Инвест»);
• «AEROLOFTS» (STRIKE);
• Starting House (СК Групп, собственник - физическое лицо).

Также в продажу были введены значительные объёмы в LOFT 151, Re:form, МФК «Водный». Закончилась первичная реализация квартир апарт-комплекса Clerkenwell Housе.
Как показали данные, полученные «Метриум Групп», на конец 3 квартала 2014 г. рынок апартаментов располагал 69 проектами, общий объём предложения в которых составил около 6 635 единиц (без учёта объёма предложения в комплексах «Кленовый DOM» и «Ханой-Москва» по причине отсутствия открытых данных. Также для ряда комплексов объём рассчитывался экспертно, на основе общего количества апартаментов в проекте, стадии готовности, оценочным данным по темпам реализации, информации от менеджеров по продажам). В сравнении со 2 кварталом количество предлагаемых апартаментов уменьшилось на 1,7%, отчасти снижение предложения компенсировалось выходом новых объёмов в существующих проектах и новых проектов.
В структуре предложения по московским округам особых перемен не произошло. Как и прежде, основная доля проектов с апартаментами принадлежит ЦАО (44,9%). Далее идут САО (17,4%), СЗАО (10,1%). Лидерство по объёму предложения – у САО (38,1%), его доля снизилась за квартал на 0,8%. Второе место принадлежит ЦАО с 21,2%, его доля увеличилась в сравнении с июньскими показателями на 2,3% за счёт выходов комплексов «Резиденция Шаболовская слобода» и «Волга». Последним в тройке лидеров выступает ЮАО (18,8%), его доля уменьшилась за последний квартал на 1,8% из-за активного спроса на апартаменты комплекса «Старт-Формат», расположенного в микрорайоне «Царицыно-2».

По данным аналитиков, апартаменты класса «бизнес» всё ещё составляют более половины рыночного предложения. За минувший квартал их количество выросло на 0,6% - до 54,6%. На второй позиции – апартаменты эконом-класса. Их процент почти не изменился и всё так же составляет 18,2%. На третьем месте – элитные апартаменты, за три последних месяца их количество выросло на 0,9% и достигло 14,1%. Самая маленькая доля – у апартаментов, относящихся к комфорт-классу: 13,1%. Их доля снизилась до 1,1% благодаря активному спросу в течение 3 квартала.

Как демонстрируют итоги 3 квартала, на рынке апартаментов средний ценовой показатель составил 251 000 руб. за кв. м., это больше на 6,5% в сравнении с июньскими показателями. Рост цен в основном был обусловлен выходом новых проектов с высоким бюджетом, а кроме того – снижением предложения в самых бюджетных сегментах.

По комментарию Аллы Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», почти во всех московских округах фиксируется рост цены. Самое значительное повышение наблюдается в ЗАО – на 11,3%. Там сегмент апартаментов бизнес-класса нарастил объём предложения, а вот комфорт-класс, наоборот, потерял объём по причине высокого спроса на жильё в МФК «Фили-Град». Как следствие, в округе выросла доля высокобюджетных апартаментов, что вызвало рост цен в целом. В ЮАО средний уровень цен возрос на 4,2%, это объясняется уходом с рынка большого количества апартаментов комплекса «Старт-Формат». В ВАО замечено сильное снижение среднего уровня цен - -10,6%, что произошло благодаря выходу в продажу новых объёмов в комплексе Re:form. Также изменения во внутренней структуре предложения повлекли за собой снижение средней цены по ЮЗАО.

По итогам 3 квартала сменился лидер среди самых доступных апарт-комплексов. Теперь самое дешевое предложение представлено в проекте Starting House (2,3 млн руб. за 13,9 кв. м). Кроме того, пятерку бюджетных объектов составляют:
Итоги третьего квартала выявили лидера среди наиболее доступных апарт-комплексов. Предложение с самой низкой ценой обнаружено в проекте Starting House – 2,3 млн. руб. за 13,9 кв. м. Теперь пятёрка бюджетных объектов выглядит так:

• Starting House (2,3 млн. руб. за 13,9 кв. м)
• «Старт-Формат» (мкр. «Царицыно-2») (2,79 млн руб. за 22,7 кв. м);
• Loft Park (4,14 млн руб. за 24,2 кв.м);
• YE'S (4,57 млн руб. за 27,7 кв.м);
• «Триколор» (4,7 млн руб. за 24,5 кв.м).

Рейтинг комплексов с самыми дорогими лотами имеет следующий состав:

• «NегоцiантЪ» (1 139,42 млн руб. за 539,5 кв. м);
• Golden Mile private residence (1 077,12 млн руб. за 561 кв.м);
• МФК «ОКО» (806,40 млн руб. за 1 000 кв. м);
• Mon Cher (714,24 млн руб. 372 кв. м);
• «Город столиц» (535,68 млн руб. за 465 кв. м).

Анна Соколова подытоживает, что в 3 квартале текущего года рынок продолжает своё активное развитие. 5 новых комплексов появилось в продаже (для сравнения – показатели прошлого года: за аналогичный период было выпущено в реализацию всего три апарт-комплекса). Самый высокий спрос наблюдался на жильё эконом- и комфорт-класса, а элитные апартаменты имели ограниченную популярность. Повышение спроса в сегментах бюджетного жилья обеспечил приток инвесторов, которые восприняли условия экономической нестабильности как момент, когда необходимо выгодно вложить средства. Также отмечен рост средней цены по всем столичным округам. Наблюдалось локальное понижение, связанное с изменениями в структуре предложения. Многие застройщики на определённое время пошли на фиксацию долларового курса, чтобы его резкое изменение по минимуму сказалось на ценах и не спугнуло покупателей.