Рейтинг новостроек у «большой воды» от ГК «ГРАС»

Аналитиками недвижимости из ГК «ГРАС» был составлен октябрьский рейтинг московских новостроек, расположившихся у «большой воды». Специалистов интересовали жилые здания всех ценовых категорий, расположившиеся в пределах МКАД, на первой линии достаточно крупных водоёмов, площадь которых должна составлять не менее 5 га. Также значимым критерием отбора стало наличие вида на водоём из части квартир или апартаментов.
Специалисты выявили 64 объекта московской недвижимости, расположенных на «большой воде». Из них 41 находится на первой береговой линии, то есть, на расстоянии не далее 200 м от воды. Среди этих объектов только 18 предлагают квартиры к первичной продаже. Тем не менее, прибрежные зоны у водоёмов, в том числе и подлежащие реорганизации промзоны, имеют огромный потенциал для застройки – в первую очередь, это утверждение относится к берегам Москвы-реки.
При подразделении жилья у воды по классам специалисты увидели следующую картину:
- наибольшую долю – 60% - получило жильё из классов «элит» и «премиум»;
- 30% принадлежит недвижимости бизнес-класса;
- наименьшая доля досталась жилью из эконом-класса – всего 10%.
Преобладание недвижимости из «высоких» сегментов вполне объяснимо – территория с выходом к воде традиционно является очень престижной. Если посмотреть на соотношение стоимости московского жилья у воды со стоимостью аналогичного жилья в других объектах, которые не располагаются рядом с водоёмами, то можно легко увидеть, что цена квадратного метра в домах с выходом к реке или озеру будет как минимум на 5-7% выше.
Впрочем, среди жилья у воды встречаются достаточно бюджетные объекты.