Объем предложений на рынке апартаментов в феврале 2020
11.03.2020
Проект от компании Sun Development – MONODOM Family – вышел в районе Лефортово (ЮВАО), пополнив экспозицию бизнес-класса, второй комплекс – «Саяны-парк» –реализуется частным девелопером в Ярославском районе (СВАО) и относится к сегменту эконом.
При этом в компании «БЕСТ-Новострой» отмечают лишь незначительное увеличение объема предложения, более половины которого составляют объекты бизнес-класса.
Всего по итогам февраля на столичном рынке апартаментов* реализуется 9353 лота общей площадью более 576 тыс. кв. м. Данный объем представлен в 92 проектах на 144 корпуса.
Стоит отметить, что средняя площадь лотов в продаже сейчас существенно выше, чем год назад, в феврале 2019-го. В частности, в комфорт-классе этот показатель увеличился более, чем на 7 кв. м (с 40,5 до 47,3), в бизнес-классе средняя площадь лота выросла почти на 8 кв. м (с 62,9 до 70,5), а в сегменте «премиум» – на 27 кв. м.
По оценкам специалистов «БЕСТ-Новострой», такие изменения обусловлены, прежде всего, выходом новых проектов и структурными изменениями предложения в отдельных сегментах. Например, в премиум-классе на рост средней площади лота в экспозиции больше всего повлияли проекты, вышедшие на рынок во второй половине 2019 г., Ambassador Golf Club Residence и BOR, в которых этот показатель по итогам февраля 2020 г. составил 144 кв. м и 162,6 кв. м соответственно.
Также стоит учесть и тот факт, что основная доля сделок на рынке апартаментов приходится на лоты небольшой площади, в результате чего средняя площадь апартаментов в экспозиции превышает аналогичный показатель по сделкам. Так, по итогам февраля 2020 г. наибольшая доля спроса приходится на студии площадью до 28 кв. м и однокомнатные апартаменты, в том числе лоты формата 2-евро, представляющие собой тот же тип с увеличенной зоной кухни-гостиной. Наименее востребованы 3-комнатные и более просторные лоты.
Рисунок 1. Структура спроса по итогам февраля 2020 г.
При этом в компании «БЕСТ-Новострой» отмечают лишь незначительное увеличение объема предложения, более половины которого составляют объекты бизнес-класса.
Всего по итогам февраля на столичном рынке апартаментов* реализуется 9353 лота общей площадью более 576 тыс. кв. м. Данный объем представлен в 92 проектах на 144 корпуса.
Стоит отметить, что средняя площадь лотов в продаже сейчас существенно выше, чем год назад, в феврале 2019-го. В частности, в комфорт-классе этот показатель увеличился более, чем на 7 кв. м (с 40,5 до 47,3), в бизнес-классе средняя площадь лота выросла почти на 8 кв. м (с 62,9 до 70,5), а в сегменте «премиум» – на 27 кв. м.
По оценкам специалистов «БЕСТ-Новострой», такие изменения обусловлены, прежде всего, выходом новых проектов и структурными изменениями предложения в отдельных сегментах. Например, в премиум-классе на рост средней площади лота в экспозиции больше всего повлияли проекты, вышедшие на рынок во второй половине 2019 г., Ambassador Golf Club Residence и BOR, в которых этот показатель по итогам февраля 2020 г. составил 144 кв. м и 162,6 кв. м соответственно.
Также стоит учесть и тот факт, что основная доля сделок на рынке апартаментов приходится на лоты небольшой площади, в результате чего средняя площадь апартаментов в экспозиции превышает аналогичный показатель по сделкам. Так, по итогам февраля 2020 г. наибольшая доля спроса приходится на студии площадью до 28 кв. м и однокомнатные апартаменты, в том числе лоты формата 2-евро, представляющие собой тот же тип с увеличенной зоной кухни-гостиной. Наименее востребованы 3-комнатные и более просторные лоты.
Рисунок 1. Структура спроса по итогам февраля 2020 г.
Что же касается ценовой ситуации, то здесь существенных изменений не зафиксировано – средняя цена метра в рассматриваемых сегментах сохранилась на уровне 283,5 тыс. руб.
Самые доступные лоты в сегменте комфорт-класса стоимостью до 5 млн руб. представлены в 4 проектах: в комплексе апартаментов Citimix минимальный бюджет покупки составляет 3,99 млн руб., в проекте «Легендарный квартал на Березовой аллее» цены начинаются от 3,98 млн руб., в комплексе NORD – от 4,42 млн руб., а в апарт-комплексе «Мята» – от 4,75 млн руб.
В сегменте «бизнес» можно найти студию площадью 23,3 кв. м за 5,12 млн (Level Стрешнево), в проекте MAINSTREET лот метражом 27,7 кв. м предлагается за 6,26 млн, а в Level Донской цены начинаются от 7,26 млн – в этом бюджете здесь можно приобрести студию площадью 28,6 кв. м.
Самые доступные лоты в сегменте комфорт-класса стоимостью до 5 млн руб. представлены в 4 проектах: в комплексе апартаментов Citimix минимальный бюджет покупки составляет 3,99 млн руб., в проекте «Легендарный квартал на Березовой аллее» цены начинаются от 3,98 млн руб., в комплексе NORD – от 4,42 млн руб., а в апарт-комплексе «Мята» – от 4,75 млн руб.
В сегменте «бизнес» можно найти студию площадью 23,3 кв. м за 5,12 млн (Level Стрешнево), в проекте MAINSTREET лот метражом 27,7 кв. м предлагается за 6,26 млн, а в Level Донской цены начинаются от 7,26 млн – в этом бюджете здесь можно приобрести студию площадью 28,6 кв. м.
В премиум-классе самое доступное предложение – студия метражом 25,2 кв. м в комплексе апартаментов La Rue – обойдется в 17,807 млн руб.
