Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 3 квартала 2014 года
Обычное явление на рынке недвижимости – активизация девелоперов и покупателей с началом осени и открытием делового сезона. В сентябре 2014 г. эта привычная тенденция сохранилась. За минувший месяц рынок пополнился существенным числом новых предложений, как в только стартующих проектах, так и в реализующихся. Среди новых проектов, появившихся в сегменте бюджетных новостроек, стоит особого внимания проект ГК «Пионер» - «Life-Митинская Ecopark», реализуемый поблизости от ЖК «Life Митинская». Он расположен на северо-западе Москвы, в составе проекта – 2 монолитных жилых здания по 25 этажей, а также спортивная и детская инфраструктура. Кроме того, необходимо отметить новые объёмы в ЖК «Царицыно-2», «Велтон-парк» и др. Ещё одним значимым итогом квартала является старт продаж в ЖК «Ривер Парк», расположенном в южной части города.
Итоги 3 квартала 2014 г. показывают, что на рынке бюджетных новостроек объём предложения равен приблизительно 590 тыс. кв.м. Относительно августовских показателей рост составил 6,6%. По сравнению со 2 кварталом рост едва превышает 2%. Структура предложения изменилась незначительно: более 63% предложений относится к жилью комфорт-класса. Это на 6% больше, чем во 2 квартале текущего года, когда показатель составлял 57%.
Итоги месяца показывают несущественное изменение средней цены. Новостройки комфорт-класса демонстрируют небольшую коррекцию на 1,3% в сторону уменьшения. Средняя цена на жильё эконом-класса почти не изменилась, незначительно снизившись на 0,2%. Апартаменты комфорт-класса прибавили в цене, но так же неощутимо (+1%). На колебания средней цены повлияли структурные изменения рынка, связанные с появление новых проектов. По квартальным итогам изменения более заметны: в эконом-классе средняя цена возросла на 6,1%, в апартаментах комфорт-класса – на 5,5%, в комфорт-классе – на 0,6%.
