Лето на гостиничных рынках

25.09.2019

Чемпионат мира по футболу 2018 принёс нужный эффект: этим летом выросло количество гостей в отелях городов, которые традиционно востребованы российскими и международными туристами.

   В Санкт-Петербурге, например, загрузка даже побила рекорд последних трёх лет, в среднем по рынку результат составил 88%
Московские отельеры отмечают беспрецедентный рост количества приезжающих с целями отдыха. В некоторых отелях такие гости начали превалировать над деловыми. Это серьезная перемена для Москвы, где доля бизнес-потока исторически составляла 75-80% в составе общего спроса.
    
Подмосковные качественные курорты смогли кардинально поднять загрузку этим летом – на 13 п.п., до 63%. Если в прошлом году мундиаль «оттянул» спрос традиционных гостей курортов – они предпочли посещать мероприятия в рамках ЧМ, в этом же году интерес со стороны москвичей, привыкших к классическому загородному отдыху, вернулся. Основной рост произошел в июне, в первом месяце этого лета к подмосковным отельерам приехало на 8 п.п. больше гостей, чем в июне 2018 года. Средняя цена номера по сравнению с годом ранее упала не сильно – на 13,5%, до 5,7 тыс. руб. 


При этом динамика цен на номера была не столь позитивной. Если в прошлом году московские отельеры, предвидя спрос туристов мундиаля, имели возможность установить высокие цены в пределах, разрешённых государством, то в этом году показатель снизился – в силу отсутствия ажиотажа в связи с крупным международным событием уровня ЧМ. В итоге, уменьшение показателя наблюдалось на всех указанных рынках, однако сильнее всего средний тариф (ADR) упал в Москве – немного более чем наполовину.
 
   Москва и Московская область

В столичных отелях с июня по август загрузка в среднем по рынку составила 87,4%, что на 2 п.п. больше, чем в прошлом году (85,6%) даже несмотря на то, что все лето 2018 года Москва являлась хабом для гостей мундиаля, и на 6 п.п. выше, чем в 2017 году. Самыми популярными в столице по-прежнему являются игроки верхнего предела высокого сегмента (Upper Upscale), в котором было продано 92% номеров.
 
   Однако средневзвешенный тариф по рынку (ADR) упал на 55% за год, до 7,1 тыс. руб., а падение доходности на номер (RevPAR) составило 54% (6,2 тыс. руб.). При этом самое сильное снижение наблюдалось в сегменте люкс, который «провалился» в цене на 61%, до 20,9 тыс. руб.; этим летом он оказался дешевле петербургского на 30%. Однако если сравнивать показатель с предыдущим периодом без ЧМ – летом 2017 года, средняя стоимость номера выросла на 20%.



Санкт-Петербург

 Лето в Санкт-Петербурге порадовало отельеров взрывным ростом количества туристов, которого так ждал менеджмент гостиниц. По сравнению с прошлым годом отели приняли на 15,5 п.п. больше гостей, а с 2017 годом – на 4 п.п. Среднерыночная загрузка, таким образом, составила 88%. Самыми популярными традиционно стали демократичные сегменты, которые в первую очередь востребованы организованными туристическими группами. Они были проданы на 91% весь сезон, что является рекордным показателем за последние три года. Благодаря росту загрузки в этом сегменте на 15% увеличилась и доходность на номер.
 При этом по сравнению с летом прошлого года стоимость номера в среднем по рынку снизилась на 17%, но по сравнению с 2017 годом показатель продемонстрировал рост на 4% (до 9,3 тыс. руб.). Несмотря на снижение ADR, доходность петербургских отелей выросла на 2% (до 7,8 тыс. руб.), благодаря значительному увеличению количества проданных номеров.
  В люксовых отелях Санкт-Петербурга падения цены в этом году по сравнению с прошлым практически не произошло – всего на 1,5%, до 30,5 тыс. руб. Гости премиального сегмента в силу проведения крупных бизнес-мероприятий, таких как ПМЭФ, например, и отсутствия футбольных фанатов были больше заинтересованы в рынке; загрузка выросла на 7 п.п., достигнув показателя 77%. В совокупности эти факторы привели к увеличению доходности на номер до 12% (23,7 тыс. руб.).



Сочи

      Приморские гостиницы Сочи этим летом смогли увеличить количество проданных номеров почти на 6 п.п. по сравнению с прошлым годом, до 74%. В то же время ADR упал на 19%, до 7,5 тыс. руб. В высоких ценовых сегментах, со средней стоимостью суток проживания примерно 13,5 тыc. руб., загрузка также была высокой, и составила 72%. Однако основной прирост по загрузке произошёл за счет отелей более демократичных ценовых сегментов – в них было продано 75% номеров, а тариф составил около 3,6 тыс. руб. При этом в крупных отелях Имеретинской низменности, работающих по системе «всё включено», которые не вошли в выборку, загрузка, по оценке JLL, была ещё выше данного показателя.
 
   Интересно, что отели горного кластера продолжают составлять здоровую конкуренцию своим коллегам на побережье, продав этим летом почти 69% номерного фонда (рост на 5,5 п.п. по сравнению с 2018 годом). В том числе это происходит и за счёт традиционно невысоких цен в “морской сезон” – 3,3 тыс. руб. составил средний тариф на номер в брендированных отелях Красной Поляны. В высоких ценовых сегментах стоимость составила 4,4 тыс. руб., а в более бюджетных отелях показатель немного вырос и достигал этим летом 2,5 тыс. руб.
 


Материалы по теме


Вернуться к спискуДоходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно у ПобережьяОбъем предложения в Новой Москве по итогам 3 квартала
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 7,4 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,4  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
34.3 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 6,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г
32.31 / 9.66 / 10.4 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Босова ул, 23/44
59 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 15,4 млн.p
Дом 15,4  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Жедочи д, Полевая ул
6 соток / 306 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
Дом 54,5 млн.p
Дом 54,5  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Челюскинская ул, 4
17 соток / 370 м2
Оставить заявку
Дом 10,9 млн.p
Дом 10,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шевченко ул
16 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 10,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 10,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Харлампиева ул, 32
39 / 24.8 / 5.6 м2 9 этаж из 23
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,8  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
52.5 / 12.2 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
3-комн. квартира 18,2 млн.p
3-комн. квартира 18,2  млн.p
Москва г, Голубинская ул, 7к2
74.8 / 49 / 10 м2 11 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 17,7 млн.p
Дом 17,7  млн.p
Москва г, Рязановское п, Девятское д, ПЭМЗ-3 снт
4.8 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку