Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно у Побережья

16.09.2019

Выгодное ли это предприятие – сдавать частный дом курортникам в Краснодарском крае и Крыму? Стоит ли игра свеч?  Для проведения анализа принят срок посуточной сдачи среднего дома за 90 дней в году . Не учитывались расходы собственника на закупку мебели и техники, ремонт, уплату коммуналки и налогов и т.д. Также не принималась во внимание инфляция, возможный доход от размещения полученных средств на банковском депозите и другое.

Краснодарский край
На черноморском побережье Кавказа самыми доходными местами оказались Туапсе и Новороссийск: доходность частного дома на обоих курортах составляет 4,4% годовых, а окупается покупка за 23 года. Чуть меньше дают Анапа (3,4% и 29 лет) и Сочи (3,2% и 31 год), а наименее выгодным городом стал Геленджик: доходность там получилась всего 2,7%, а окупаться домовладение будет 38 лет.
Средняя доходность по всем курортам Краснодарского края составила 3,3%, а окупаемость дома, сдаваемого посуточно – 30 лет. Сдавать дом в долгосрочную аренду выгоднее. Портал «МИР КВАРТИР» уже выяснил, что при таком использовании недвижимости владелец будет получать в среднем 4,3% и окупит дом за 25 лет.
Согласно аналогичному исследованию по квартирам, сдаваемым в посуточную аренду на курортах Краснодарского края, они приносят больший доход, чем дома – 5,5% годовых, а окупаются всего за 20 лет.



Крым

Самым лучшим местом в отношении посуточной сдачи домов оказался Севастополь: доходность – целых 5,2% годовых, окупаемость – всего 19 лет. Это абсолютный рекорд среди всех российских курортов. А получилось так, потому что при невысокой средней стоимости дома сдать его можно по довольно приличной ставке.
Также неплохой доход своим хозяевам принесут дома в Керчи, Коктебеле и Феодосии – от 3,8% до 4,2% годовых (окупаемость 24-26 лет).

  А самым провальным предприятием будет сдавать отпускникам средний дом в Кореизе, Гурзуфе, Алупке, Гаспре и Массандре: из-за высоких цен на недвижимость они будут окупаться неоправданно долго – от 51 до 86 лет! Доходность при этом будет и вовсе смешная – до 2% годовых. У Ялты и Симферополя по тем же причинам не самые лучшие показатели – 2,2-2,7% годовых и 37-45 лет окупаемости.

  Средние показатели по полуострову – 2,1% и 47 лет, что значительно хуже, чем в Краснодарском крае. Сдавать коттедж в обычную, долгосрочную аренду, оказалось чуть выгоднее: 3,2% и 31 год, что тоже уступает курортам Кавказа. Лучше всего в Крыму купить для сдачи в посуточную аренду квартиру – это принесет целых 6,6% доходности и окупит затраты на ее покупку всего за 15 лет.

После присоединения полуострова цены взлетели на всю крымскую недвижимость, однако в последующие годы стоимость квартир стала более-менее соответствовать потребностям спроса и рыночным реалиям. А вот собственники домов, видимо, к этому вопросу относятся более болезненно и цены снижают неохотно. Из-за этого приобретать здесь коттеджи для арендного бизнеса не очень-то выгодно – особенно это касается элитной недвижимости.


Материалы по теме

аренда жилья

Вернуться к спискуИтоги августа на рынке новостроек массового сегмента МосквыЛето на гостиничных рынках
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,4 млн.p
2-комн. квартира 9,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Новоивановское рп, Эйнштейна б-р, 1
54 / 34 / 12 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,0 млн.p
1-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Бронницы г, Центральная ул, 2А
66.7 / 28.2 / 19.2 м2 6 этаж из 6
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,6 млн.p
2-комн. квартира 4,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
48 / 33 / 6 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Бабынино д
10 соток / 135 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Аносино д, Белая Роща ул, 5
20 соток / 500 м2
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Бачуринская ул, 17
65 / 30 / 20 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
4-комн. квартира 50,0 млн.p
4-комн. квартира 50,0  млн.p
Москва г, Петра Алексеева ул, 14
134.4 / 72 / 19.3 м2 28 этаж из 32
Оставить заявку
5-комн. квартира 34,0 млн.p
5-комн. квартира 34,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Северная ул, 5
350 / 144 / 30 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Филёвская Малая ул, 4к1
53.6 / 41 / 5.6 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Оазис снт
10 соток
Оставить заявку