Рынок жилья премиум-класса в условиях дестабилизации экономики
Основным трендом осеннего периода на рынке недвижимости, включая сегмент элитной недвижимости, стал проявившийся высокий уровень деловой активности. В условиях текущего года при довольно сложной политической и экономической обстановке в стране участники рынка ожидали ответной реакции рынка на дестабилизацию экономики. Эксперты портала недвижимости «Метр Квадратный» решили на примере элитного сегмента рынка показать, каковы же основные тенденции рынка в свете происходящих в экономике событий.
Большинство аналитиков ведущих российских девелоперских компаний уверены, что события, происходящие в экономике России, а также на мировой арене, не приведут к росту панических настроений на рынке жилья премиум-класса. Коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева утверждает: «Волатильность и ограничение возможностей для покупки жилья за рубежом привело к росту спроса на элитное жилье в Москве. Покупатели находятся в поисках возможностей для сохранения своих активов, в то время как недвижимость по-прежнему можно назвать наиболее подходящим инструментом инвестирования. Именно поэтому, как полагает эксперт, на текущий момент наблюдается рост инвестиционной активности».
Кроме того, эксперты прогнозируют увеличение спроса, в том числе и за счет инвесторов, поскольку в условиях неопределенности развития экономической и политической ситуации, когда сложно делать долгосрочные прогнозы, недвижимость рассматривается как единственная инвестиционная альтернатива, в особенности, если речь идет о долгосрочном вложении капитала.
Важным посылом для многих покупателей сегодня становится желание сохранить свои денежные средства. Как распорядиться квартирой они предпочитают решить позже: либо использовать ее для собственного проживания, либо для последующей продажи. В настоящее время доля инвесторов на рынке растет: со стандартного уровня 15-20% в последнее время она увеличилась до 30-35%.
Минувшее лето характеризовалось традиционным для этого сезона большим количеством выгодных предложений. Так, например, в начале летнего периода в ряде новостроек премиум-класса стартовали акции, предусматривающие получение скидок до 5% на квартиры и апартаменты при условии 100% оплаты, либо бесплатного машиноместа. Однако, как отмечают аналитики, специальные предложения в основном относились лишь к выделенному пулу квартир и не имели массового характера. В то же время снижения цен по объектам не наблюдалось.
По данным корпорации «Баркли», средняя цена предложения в жилых и апартаментных комплексах показывает положительную динамику. При этом очередное плановое повышение цен на квартиры в строящихся объектах запланировано в сентябре.
Согласно текущей динамике цен, сейчас стоимость квадратного метра в ЖК премиум-класса в Центральном округе Москвы (ЦАО) по итогам лета составляет 527,5 тыс. рублей, в апартаментных комплексах цифра чуть ниже – 460,2 тыс. рублей. За пределами ЦАО средняя цена предложения квартир среди элитных новостроек составляет 435,4 тыс. руб. за кв. м.
Таким образом, ежемесячная ценовая динамика находилась на уровне 1,5-3%.
Несмотря на существующую неопределенность на мировой экономической и политической арене, эксперты портала недвижимости «Метр квадратный» считают, что для мрачных прогнозов относительно дальнейшего развития событий на рынке элитной недвижимости нет оснований. Рынок по-прежнему проявляет признаки активности – застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, а продавцы фиксируют рост спроса на фоне экономической нестабильности. Текущую ценовую динамику сложно сопоставить с докризисным периодом, однако в целом наблюдается стабильно высокий уровень цен. Кроме того, инвестиции в качественные объекты недвижимости на стадии строительства дают инвесторам возможность не только сохранить свои активы, но также и приумножить их и получить прибыль. Поэтому, ожидается, что в ближайшее время основные тенденции рынка жилья премиум-класса продолжат развиваться.
