Рынок жилья премиум-класса в условиях дестабилизации экономики

07.10.2014

Основным трендом осеннего периода на рынке недвижимости, включая сегмент элитной недвижимости, стал проявившийся высокий уровень деловой активности. В условиях текущего года при довольно сложной политической и экономической обстановке в стране участники рынка ожидали ответной реакции рынка на дестабилизацию экономики. Эксперты портала недвижимости «Метр Квадратный» решили на примере элитного сегмента рынка показать, каковы же основные тенденции рынка в свете происходящих в экономике событий.

Большинство аналитиков ведущих российских девелоперских компаний уверены, что события, происходящие в экономике России, а также на мировой арене, не приведут к росту панических настроений на рынке жилья премиум-класса. Коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева утверждает: «Волатильность и ограничение возможностей для покупки жилья за рубежом привело к росту спроса на элитное жилье в Москве. Покупатели находятся в поисках возможностей для сохранения своих активов, в то время как недвижимость по-прежнему можно назвать наиболее подходящим инструментом инвестирования. Именно поэтому, как полагает эксперт, на текущий момент наблюдается рост инвестиционной активности».
Кроме того, эксперты прогнозируют увеличение спроса, в том числе и за счет инвесторов, поскольку в условиях неопределенности развития экономической и политической ситуации, когда сложно делать долгосрочные прогнозы, недвижимость рассматривается как единственная инвестиционная альтернатива, в особенности, если речь идет о долгосрочном вложении капитала.
Важным посылом для многих покупателей сегодня становится желание сохранить свои денежные средства. Как распорядиться квартирой они предпочитают решить позже: либо использовать ее для собственного проживания, либо для последующей продажи. В настоящее время доля инвесторов на рынке растет: со стандартного уровня 15-20% в последнее время она увеличилась до 30-35%.
Минувшее лето характеризовалось традиционным для этого сезона большим количеством выгодных предложений. Так, например, в начале летнего периода в ряде новостроек премиум-класса стартовали акции, предусматривающие получение скидок до 5% на квартиры и апартаменты при условии 100% оплаты, либо бесплатного машиноместа. Однако, как отмечают аналитики, специальные предложения в основном относились лишь к выделенному пулу квартир и не имели массового характера. В то же время снижения цен по объектам не наблюдалось.

По данным корпорации «Баркли», средняя цена предложения в жилых и апартаментных комплексах показывает положительную динамику. При этом очередное плановое повышение цен на квартиры в строящихся объектах запланировано в сентябре.
Согласно текущей динамике цен, сейчас стоимость квадратного метра в ЖК премиум-класса в Центральном округе Москвы (ЦАО) по итогам лета составляет 527,5 тыс. рублей, в апартаментных комплексах цифра чуть ниже – 460,2 тыс. рублей. За пределами ЦАО средняя цена предложения квартир среди элитных новостроек составляет 435,4 тыс. руб. за кв. м.
Таким образом, ежемесячная ценовая динамика находилась на уровне 1,5-3%.

Несмотря на существующую неопределенность на мировой экономической и политической арене, эксперты портала недвижимости «Метр квадратный» считают, что для мрачных прогнозов относительно дальнейшего развития событий на рынке элитной недвижимости нет оснований. Рынок по-прежнему проявляет признаки активности – застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, а продавцы фиксируют рост спроса на фоне экономической нестабильности. Текущую ценовую динамику сложно сопоставить с докризисным периодом, однако в целом наблюдается стабильно высокий уровень цен. Кроме того, инвестиции в качественные объекты недвижимости на стадии строительства дают инвесторам возможность не только сохранить свои активы, но также и приумножить их и получить прибыль. Поэтому, ожидается, что в ближайшее время основные тенденции рынка жилья премиум-класса продолжат развиваться. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуСпециальные предложения от застройщиков в сентябре – стагнация рынка или первые ласточки кризисаКраткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 3 квартала 2014 года
Спецпредложения
3-комн. квартира 2,1 млн.p
3-комн. квартира 2,1  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Григорьевское с, Центральная ул, 16А
69.8 / 40 / 10 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 5,1 млн.p
3-комн. квартира 5,1  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Карповская ул, 11
57.1 / 39 / 9 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,5 млн.p
2-комн. квартира 11,5  млн.p
Московская обл, Электросталь г, 60-летия Победы б-р, 4Б
66.7 / 34.9 / 11.2 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,4 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,4  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
34.3 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
15 соток / 222 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дулово д
13 соток / 134 м2
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дубна с, Ромашкино снт
11.31 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
51.8 / 26.6 / 9.3 м2 13 этаж из 16
Оставить заявку
Студия в новостройке 6,6 млн.p
Студия в новостройке 6,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
21.1 / 6.9 м2 12 этаж из 18
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку
Участок 560,0 млн.p
Участок 560,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Адмирала Корнилова ул, 61Б
350 соток
Оставить заявку