Спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках вырос за год на треть, а средний чек покупки такого жилья – на 18%

12.07.2019

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на многокомнатные квартиры в Московском регионе. Поскольку выводить на массовый рынок объекты с большими метражами девелоперам невыгодно, обычно такие квартиры составляют не более 10% от общего числа лотов в рамках одного ЖК. В случае, если покупатель ищет просторное жилье, застройщик нередко предлагает ему объединить несколько квартир. При этом спрос на «трешки» в столичном регионе в целом за год поднялся на 35%, а на присоединенных территориях – и вовсе вдвое, что, впрочем, объясняется в первую очередь малым числом таких лотов в Новой Москве. О востребованности формата у покупателей свидетельствует и выросший чек сделки: за год средняя стоимость реализации трехкомнатной квартиры в регионе увеличилась на 18%, до 190 тыс. руб. за квадратный метр. Однако не все «трешки» «одинаково полезны»: многокомнатное жилье чаще всего приобретают большие семьи, для которых принципиально важно наличие социальной инфраструктуры в шаговой доступности, в случае ее отсутствия такие квартиры могут стать балластом для ЖК.

На настоящий момент доля трехкомнатных объектов на массовом первичном рынке Московского региона составляет 22% от совокупной экспозиции. В Москве и ТиНАО уровень их присутствия в предложении за последний год существенно не изменился и равен 22% и 19% соответственно, а вот в Подмосковье «трешек» стало на 3% меньше: сегодня ими представлено 22% экспозиции.

«Объекты больших метражей в масс-маркете невыгодны для застройщиков, ведь чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость ее квадратного метра, – объясняет начальник отдела продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юрий Лебедев. – Поэтому девелоперы делают упор на жилье с одной или двумя комнатами, а также на студии, тогда как количество многокомнатных квартир обычно не превышает 10% от общего числа лотов в ЖК. В случае заинтересованности покупателя в просторной жилплощади застройщик может предложить ему объединить “двушку” с однокомнатной квартирой или студией. В свою очередь, динамика изменений усредненных метражей показывает очевидный тренд на их оптимизацию. Так, если в 2015 году метраж “однушки” достигал в среднем 40-45 кв. м, то сейчас размер такого жилья – 30-35 кв. м. Похожий процесс произошел и с многокомнатными объектами: раньше их площадь могла доходить до 150 кв. м, сегодня же она редко превышает отметку в 100 “квадратов”».

При этом спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках массовых сегментов столичного региона вырос за год на 35%. Максимально – в два раза – в Новой Москве, однако это объясняется не столько усилившейся популярностью самого формата, сколько тем, что на присоединенных территориях предложение многокомнатного жилья сильно ограниченно и увеличение числа сделок на пару сотен уже дает существенный прирост в процентах. В старых границах Москвы трехкомнатные объекты стали приобретать на 37% чаще, в Подмосковье – всего на 1%.

«На протяжении долгого времени девелоперы выводили на рынок крайне небольшое количество “трешек”, что привело к формированию отложенного спроса, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Этот спрос начал реализовываться еще в прошлом году благодаря снижению ипотечных ставок вообще и внедрению программы субсидирования ипотеки при рождении второго и третьего ребенка в частности. Сейчас ипотека стала дороже, однако эта “волна” еще не дошла до показателей сделок, и пока мы наблюдаем растущую востребованность многокомнатных лотов. Это менее характерно для области, где потребители всегда были более чувствительны к цене».

Впрочем, рост популярности трехкомнатных квартир в условиях покупательского бума на «первичке» не смог кардинально изменить их долю в совокупном спросе. Так, в Московском регионе в целом на «трешки» приходится 18% продаж, в старой Москве их выбирают 19% покупателей, в ТиНАО – каждый пятый, в области – 17% клиентов.

«Многокомнатная квартира – это почти всегда приобретение для себя, а не с целью инвестиций, – говорит Юрий Лебедев. – При перепродаже такое жилье обладает сегодня низкой ликвидностью. Чаще всего его рассматривают большие семьи, где есть несколько детей, а также состоящие из представителей разных поколений. Поэтому для покупателей “трешек” принципиально наличие развитой социальной инфраструктуры в шаговой доступности – детских садов, школ, поликлиник и т.д. В то время как клиенты, приобретающие жилье меньшей комнатности, обычно более мобильны, их не смущает перспектива добираться, скажем, до магазинов на транспорте. Если с инфраструктурой есть проблемы, многокомнатные квартиры в таком ЖК рискуют стать неликвидом».

Что касается бюджетов сделок, то усредненная стоимость реализации 1 кв. м в трехкомнатной квартире в Московском регионе составляет сейчас 189,8 тыс. руб., это на 18% больше прошлогоднего значения. При этом «квадрат» в столичной «трешке» приобретают в среднем за 208,2 тыс. руб. (+18% по сравнению с летом 2018-го), в Новой Москве – за 108,3 тыс. руб. (+30%), в Подмосковье – за 84,9 тыс. руб. (+13%). Увеличение среднего чека сделки было вызвано покупательским ажиотажем на первичном рынке, подогреваемым в том числе грядущими нововведениями в долевом строительстве.

«То, как изменится предложение и спрос на многокомнатные квартиры в новостройках после перехода на эскроу-счета, мы узнаем не раньше осени, – подытоживает Дмитрий Таганов. – Но если на рынке не произойдет серьезных пертурбаций, а государство продолжит реализовывать стратегию развития ипотечного кредитования, думаю, в обозримой перспективе популярность “трешек” сохранится или даже возрастет».


Вернуться к спискуОриентация – север. Каким будет САО через пять летИзменений на рынке элитного жилья за последние 5 лет
Спецпредложения
3-комн. квартира 27,2 млн.p
3-комн. квартира 27,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Кадомцева ул, 6
91 / 55 / 15 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 7,8 млн.p
Дом 7,8  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Озерная ул, 37
11.5 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 55,0 млн.p
Дом 55,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Клопово д
24 соток / 412 м2
Оставить заявку
Дом 214,6 млн.p
Дом 214,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Успенская ТСЖ Никологорское тер ул, 34
17 соток / 650 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д, 1-й Дружный пер
6.3 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 15,5 млн.p
1-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Берзарина ул, 32
39.6 / 15 / 10 м2 2 этаж из 25
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,9 млн.p
1-комн. квартира 12,9  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 24к1
39 / 21 / 8.5 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 40,0 млн.p
2-комн. квартира 40,0  млн.p
Москва г, Нежинская ул, 8к4
94 / 44.8 / 17.8 м2 13 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Татарское д, 83
14 соток / 245 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Уварово д, Ирбис ул
15 соток / 600 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку
Участок 5,0 млн.p
Участок 5,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Светлая ул
3.5 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку